Решение № 2-423/2018 2-423/2018~М-352/2018 М-352/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-423/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Галилееве И.А.,

с участием ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 423/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, к Администрации Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области о признании заключенной сделки между ФИО5, умершим 30 мая 2017 года, в лице его представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи от 26 мая 2017 года квартиры в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу<адрес>;

прекратить право собственности ФИО5, умершего 30 мая 2017 года на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>;

признать право собственности ФИО1,на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, к Администрации Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области о признании заключенной сделки между ФИО5, умершим 30 мая 2017 года, в лице его представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи от 26 мая 2017 года квартиры в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО5, умершего 30 мая 2017 года на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>;

признать право собственности ФИО1,на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что она, ФИО1, приобрела в собственность у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру в жилом доме общей площадью 50,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровая стоимость 627 444,72 руб.,с кадастровым номером 61:11:0030101:1048 и земельный участок площадью 1039 кв.м, кадастровая стоимость 13 507 руб., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. При заключении указанного договора купли-продажи интересы продавца, ФИО5, представляла ФИО4 - его представитель по доверенности. Брак между ФИО5 и ФИО3 был прекращен, раздел совместно нажитого в браке имущества супругов не производился. Бывшая супруга ФИО5, ФИО3, во владение наследственным имуществом ФИО5 не вступала, претензий материального и иного характера к наследникам ФИО5 не имеет. 30.05.2017 г. продавец ФИО5 умер.

Сестра ФИО5, ФИО2, во владение наследственным имуществом ФИО5не вступала, претензий материального и иного характера к наследникам ФИО5 не имеет.

13.07.2018 года она обратилась в Дубовский отдел управленияФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Ростовской области с заявлением о государственной регистрации правасобственности на объекты недвижимости, приобретенные ею по договорукупли-продажи от 26.05.2017 года, но ей было отказано в связи с тем, чтопродавец ФИО5 умер, а полномочия егопредставителя по доверенности от 25 июля 2016 года ФИО4 И.Б. прекращены в связи со смертью доверителя и отсутствуетвозможность предоставить заявление продавца о переходе права кпокупателю, необходимое для осуществления государственной регистрацииправа.

Просит: признать заключенной сделку между ФИО5, умершим 30 мая 2017 года, в лице его представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи от 26 мая 2017 года квартиры в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: у л. Кооперативная, <адрес>;

прекратить право собственности ФИО5, умершего 30 мая 2017 года на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>;

признать право собственности ФИО1,на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участкок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

Представители Администрации Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Администрации Кичкинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3 в своем заявлении указали также, что не возражают об удовлетворении исковых требований.

В отношении вышеуказанных лиц дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, при этом не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении последних дело рассмотрено в соответствии с ч. 3,ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, по доводам, изложенными в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.»

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Абзацем 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.»

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что «Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным».

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости", «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.»

Ранее, действовавшая до принятия Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» регистрацию строений, расположенных в сельской местности не предусматривала.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается в том числе на принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании нашло подтверждение, что согласно свидетельства о смерти № от 01.06.2017 умер ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>(л.д.13), который являлся собственником квартиры в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>(л.д.14-23)

26.05.2017 между ФИО5, в лице его представителя ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым истец приобрела квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: у л. Кооперативная, <адрес>(л.д.24-27)

Однако в установленном законом порядке зарегистрировать переход права истец не смогла, так как продавец умер, в чём ей было отказано(л.д.28-31)

В настоящее время данная спора в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не имеется(л.д.38-41).

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать заключенной сделку между ФИО5, умершим 30 мая 2017 года, в лице его представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи от 26 мая 2017 года квартиры в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: у л. Кооперативная, <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО5, умершего 30 мая 2017 года на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>;

Признать право собственности ФИО1,на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, к Администрации Кичкинского сельского поселения <адрес> о признании заключенной сделки между ФИО5, умершим 30 мая 2017 года, в лице его представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи от 26 мая 2017 года квартиры в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: у л. Кооперативная, <адрес>;

прекратить право собственности ФИО5, умершего 30 мая 2017 года на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>;

признать право собственности ФИО1,на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать заключенной сделку между ФИО5, умершим 30 мая 2017 года, в лице его представителя по доверенности ФИО4 и ФИО1 по договору купли-продажи от 26 мая 2017 года квартиры в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО5, умершего 30 мая 2017 года на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>;

Признать право собственности ФИО1 на квартиру в жилом доме, общей площадью 50,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1039 кв.м, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.09.2018.

Судья: В.А.Шафоростов