Решение № 2-743/2019 2-743/2019~М-575/2019 М-575/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-743/2019

УИД: 50RS0011-01-2019-000919-19

Гражданское дело №2-743/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 г.

г. Жуковский

Резолютивная часть решения оглашена: 22.07.2019 г.

В окончательной форме решение изготовлено: 07.08.2019 г.

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

при секретаре Ульяновой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 с.м к ООО «Синара» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, просит суд взыскать с ООО «Синара» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>00 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также обязать ООО «Синара» необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (л.д.36-38).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО1 заявленные требования поддержал и пояснил, что между ФИО2 и ООО «Синара» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. №№. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислил истцу полную стоимость объекта долевого строительства (квартиры) в размере <данные изъяты>,00 руб., тогда как ответчик нарушил сроки передачи квартиры, которая должна была быть передана истцу до ДД.ММ.ГГГГ г., а фактически передаточный акт с выявленными недостатками был подписан ДД.ММ.ГГГГ г. При этом в акте имеется оговорка, что он не является основанием для оформления права собственности истца на квартиру в органах росреестра. В сложившейся ситуации истец испытал стресс, обиду, тревогу и иные негативные переживания.

Представитель ответчика ООО «Синара» в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ст.113 ч.2.1 ГПК РФ (л.д.32-34); о причине неявки суду не сообщил; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО2 (участник) и ООО «Синара» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №№, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом в г.Раменское Московской области и по окончании строительства передать участнику объект долевого строительства (квартиру №159), а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру (л.д.8-22).

Истец перечислил ответчику стоимость квартиры в указанном договоре размере в сумме <данные изъяты> руб. с последующей доплатой <данные изъяты> руб.

Согласно разрешению от 13ДД.ММ.ГГГГ г. №№, выданному Министерством строительного комплекса Московской области, жилой дом по адресу: Московская обл., <адрес>

По условиям п.4.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение семи календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24). При этом, как следует из п.12 данного акта, настоящий акт не является основанием для оформления прав собственности участника в органах росреестра. Кроме того, в п.13 данного акта указано на отсутствие приборов учета тепла, неполучение ключей от квартиры и иные выявленные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Московской области направило ФИО2 уведомление приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> по мотиву отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации (л.д.43-45).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.6 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…

По смыслу ст.12 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств иди ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.6 ч.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>,08 руб.

Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах суд находит возможным взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>,08 руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком прав потребителя, выразившееся в нарушении сроков передачи квартиры, что причинило истцу нравственные страдания, суд находит возможным с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, принципа разумности и баланса интересов сторон взыскать с ответчика в истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>00 руб.

Истец обращался к ответчику с претензией выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта инвестирования (л.д.5-7).

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере: (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты>00 руб.) ? 50% = <данные изъяты>54 руб.

В соответствии со ст.8 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст.8 ч.5 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как указано выше, акт приема-передачи подписан с оговоркой, что он не является основанием для государственной регистрации прав на квартиру, а также с указанием на выявленные недостатки.

При таких обстоятельствах суд находит возможным обязать ответчика выдать истцу документ о передаче объекта долевого строительства, предусмотренный ст.8 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>,00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 с.м к ООО «Синара» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Синара» в пользу ФИО2 с.м неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере <данные изъяты> рубль 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, штраф в размере <данные изъяты> рублей 54 копейки, а всего взыскать <данные изъяты>) рублей 62 копейки.

Обязать ООО «Синара» выдать ФИО2 с.м документ о передаче объекта долевого строительства, предусмотренный ст.8 ч.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Синара» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> девять) рублей 00 копеек.

Ответчик ООО «Синара» вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения на решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: