Решение № 2-1539/2020 2-1539/2020~М-1393/2020 М-1393/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1539/2020

дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2020 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя ФИО5 к Администрации Гусевского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО4 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Гусевского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Гусевского сельского поселения Каменского района Ростовской области, а также договором купли-продажи жилого дома от 09.11.1988, зарегистрированным за № в сельском поселковом совете. В октябре 2019 г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства с целью последующей регистрации права собственности на указанный выше жилой дом. В регистрации ей было отказано в связи с отсутствием в организации по государственному учету и технической инвентаризации (МУП «АТИОН») сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здании по адресу: <адрес>. Она лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. Вместе с тем, жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, принадлежащем ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24.08.2007, запись регистрации №. ФИО6 унаследовала данный земельный участок по закону после смерти супруга ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 15.11.2006, выданным нотариусом Каменского районного нотариального округа ФИО7, зарегистрированным в реестре за №. ФИО1 являлся её сыном, что подтверждается свидетельством о рождении №.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом №, общей площадью 64,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились. Истец ФИО4, её представитель ФИО5, представитель ответчика администрации Гусевского сельского поселения Каменского района Ростовской области, третье лицо ФИО6 просили дело рассмотреть в их отсутствии. ФИО6 в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ранее действующему Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.160, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N69 данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Из похозяйственной книги следует, что лицевой счет № на домовладение 1960 г. постройки, расположенное в <адрес>, открыт на имя ФИО4 (л.д.21).

Земельный участок общей площадью 1565 кв.м, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 (л.д. 38-43). Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.11.2006 после умершего супруга ФИО1 (л.д.29), который являлся сыном истца ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным 22.07.2020 (л.д.33).

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом до 2000 г. право собственности на жилой дом № по <адрес> не зарегистрировано. Дом построен в 1960 г. (л.д.7-20).

Из уведомления Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области следует, что право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 60).

Постановлением от 25.07.1995 № главы Администрации Каменского района Ростовской области было установлено, что жилые дома, подсобные строения, выстроенные до 1970 г., считаются принятыми в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает, что совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт достаточные законные основания для признания за ФИО4 права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 в лице представителя ФИО5 к Администрации Гусевского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом № общей площадью 64,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина