Решение № 2-1524/2017 2-1524/2017~М-1309/2017 М-1309/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-1524/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

18.04.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Карибове В.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит выселить ответчика из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения - квартиры, обшей площадью 51,2 кв.м, расположенной по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью 51,2 кв.м, расположенной по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал принадлежащее ему имущество ФИО1 через представителя ФИО6, что подтверждается заключенным между ними договором купли-продажи, зарегистрированным в соответствии с действующим законодательством, о чем в единый государственный реестр прав была внесена запись №.

Согласно п.1.6 вышеуказанного договора купли-продажи от 05.12.2016 г. зарегистрированных лиц в квартире нет. Однако, первоначальный продавец ФИО4 вместе со своей семьей с 2010 по настоящее время проживает в спорной квартире.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчика по вышеуказанному адресу не позволяет ему в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом

Самостоятельно выселить ответчика с его семьей он не может, поэтому вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Прокурор в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ст.45 ГПК РФ.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель), ФИО5 являлся собственником квартиры <адрес> г.Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ данная квартира ФИО5 была продана ФИО1 по договору купли-продажи.

В материалы дела представлен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор).

Срок аренды с 2010 по 2011 гг., то есть не указан.

Пунктом 3.1 договора аренда установлен размер арендной платы в размере 125000 рублей в месяц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу положений ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 13.12.2016 г. Таким образом, учитывая требования ст.617 ГК РФ, у истца с 13.12.2016 г. возникли права и обязанности арендодателя по договору найма жилого помещения.

Исходя из условий договора, данный договор заключен на срок 5 лет.

Стороны договора предусмотрели, что договор подлежит автоматической пролонгации при условии, что ни одна из сторон не уведомила другую сторону о своем намерении не продлять действие договора (п.6.5).

Такого уведомления в материалы дела не представлено.

Кроме того, при разрешении вышеуказанного спора, суд исходит из отсутствия соблюдения наймодателем процедуры расторжения договора, предусмотренной ст.684 ГК РФ.

Таким образом, иск по заявленным основаниям удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 ча к ФИО3 о выселении из жилого помещения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.04.2017 г.

Председательствующий