Решение № 2-1612/2019 2-164/2020 2-164/2020(2-1612/2019;)~М-1527/2019 М-1527/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-1612/2019

Дело №2-164/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ИП ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/2020 по иску ФИО4 <данные изъяты> к ИП ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ИП ФИО3 и просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255117,00 руб., расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20395,49 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36964,27 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40000,00 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6324,76 руб.

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 40,0 кв.м, 1-й этаж, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает арендатору нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м, состоящее из 3-х комнат, торговый зал - 25 кв.м, подсобные помещения - 15 кв.м, для оптово-розничной торговли. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 Договора арендная плата составляет 30100 руб. с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится за первый и последний месяц, а затем за каждый месяц с оплатой не позднее 10 числа следующего месяца. При выплате арендной платы Арендатор, является налоговым агентом и обязан в соответствии с НК РФ уплачивать НДФЛ в размере 13% в ИФНС. Согласно п. 4.2 Договора, коммунальные услуги (электричество, отопление, холодная и горячая вода, вывоз мусора) оплачиваются не позднее двух дней до наступления срока оплаты платежа. Взыскание задолженности по платежам производится арендодателем в установленном законом порядке с взысканием пени в размере 0,1% от суммы аренды за каждый день просрочки по вине арендатора. Сумма арендной платы, которую должен ежемесячно получать арендодатель за вычетом налога составляет 26187,00 руб., НДФЛ в размере 13%, что составляет 3913,00 руб. оплачивает арендатор в ИФНС <адрес>. За ДД.ММ.ГГГГ года арендатор внес частичную оплату в размере 6900,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ -6900,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ - 12060,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ - 6960,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные платежи арендатор оплатил только за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года. В последствии, оплата арендной платы прекратилась и была мотивирована небольшими трудностями и обещанием в скором времени погасить имеющуюся задолженность в полном объеме. В настоящий момент срок действия договора закончился, арендатор вывез свои вещи, однако задолженность по арендной плате и коммунальным услугам не оплатил. Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 255177,00 руб., по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20395,49 руб., пени за просрочку внесения платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 36964,27 руб. Истцом представлен расчет заявленных исковые требований (л.д. 8-9 - исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования, и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. Представитель дополнительно пояснила, что ответчик до истечения срока договора освободил арендованное помещение, при этом не погасил задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, также ответчиком в нарушение условий договора не была произведена арендная плата за первый и последний месяц аренды при заключении договора. Ответчик после того как освободил помещение не обратился к истцу с требованием о расторжении договора. Представитель считает, поскольку договор аренды не расторгнут, то имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате за весь период его действия. Ответчик, также не произвел отчисления в налоговый орган.

Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что с истцом была достигнута договоренность, по которой задолженность по арендной плате составляет 80000 рублей. Ответчик утверждает, что истцу помимо перечисленных денежных средств, в счет арендной платы также передавались наличные денежные средства, соответствующие расписки не составляли, так как он доверял истцу. Не отрицает, что не обращался в письменном виде к истцу с требованием о расторжении договора аренды. Истец отказалась подписывать акт после того, как он освободил помещение, так как у него отсутствовала возможность погасить долг по арендной плате в размере 80000 рублей. В настоящее время его материальное положение не позволяет ему выплатить задолженность по арендной плате. Ответчик утверждает, что им была произведена арендная плата за первый и последний месяц в соответствии с условиями договора, письменные доказательства отсутствуют.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что арендодатель ФИО5 предоставила арендатору ИП ФИО3 нежилое помещение, с кадастровым номером №, в доме по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м, состоящее из 3-х комнат, из них торговый зал 25 кв.м, подсобные помещения 15 кв.м, для использования в целях оптово-розничной торговли. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача указанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами без разногласий.

Из п. 4.1, 4.2 указанного договора следует, что арендатор уплачивает договорную цену в размере 30100 с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится за первый месяц и за последний, а в дальнейшем не позднее 10 числа следующего месяца. Эксплуатационные расходы, коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, одновременно с внесением платы за помещение. Расчет коммунальных платежей предоставляется арендодателем не позднее двух дней до наступления срока платежа.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрены основания для досрочного расторжения договора арендодателем.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что нежилое помещение с кадастровым номером №, в доме по адресу: <адрес> общей площадью 40 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1

Из выписки из ЕГРИП усматривается, что ФИО3 зарегистрирован в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Платежными поручениями и выпиской по счету на имя ФИО1 подтверждается, что ИП ФИО3 была произведена арендная плата частично за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года всего на сумму 32940 руб. (л.д. 22-25).

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что ИП ФИО3 освободил арендованное нежилое помещение до истечения срока действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами также не оспаривалось, что Договор расторгнут не был после освобождения арендованного нежилого помещения.

Поскольку ответчиком своевременно и в полном объеме арендная плата не вносилась, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о внесении арендных платежей в спорный период в полном объеме и в сроки, установленные договором суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и определяет к взысканию сумму в размере 255117,00 руб. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и является арифметически верным, составлен с учетом внесенных ответчиком денежных средств по арендной плате за спорный период.

Доводы ответчика, о том, что им вносились платежи наличными денежными средствами без получения расписок от истца, а также что за ним имеется задолженность по арендной плате в размере 80000 рублей, суд находит не состоятельными и не соответствующими представленным истцом доказательствам.

Квитанциями об оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что истцом были оплачены указанные услуги.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что им была произведена оплата коммунальных услуг в соответствии с условиями Договора.

Суд, проверив представленный истцом расчет, не оспоренный ответчиком, считает требования истца в данной части также подлежащими удовлетворению и определяет к взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20395,49 руб.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено взыскание пени в размере 0,1% от суммы аренды в случае наличия задолженности за каждый день просрочки платежа.

Из представленного истцом расчет усматривается, что пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 36964,27 руб. Суд, проверив расчет пени, считает его арифметически верным.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик своевременно не вносил арендную плату и оплату коммунальных услуг, требования истца в части взыскания пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6324,76 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является оценочной категорией и четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей.

Принимая во внимание, объем оказанных истцу его представителем услуг, исходя из сложности рассматриваемого дела, требование истца об уплате расходов за участие его представителя в судебном разбирательстве, по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению и суд определяет их в размере 20000,00 руб.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 20000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к ИП ФИО3 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, пени и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 <данные изъяты> в пользу ФИО4 <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255117 руб. 00 коп., расходы по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20395 руб. 49 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36964 руб. 27 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6324 руб. 76 коп., по оплате юридических услуг в размере 20000 руб. 00 коп., а всего 338801 (триста тридцать восемь тысяч восемьсот один) рубль 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Леонова