Решение № 2-280/2019 2-713/2019 2-713/2019~М-623/2019 М-623/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-280/2019

№ 2-280/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 июля 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, долговой И.И. к ФИО3, администрации г. Орска о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Орска, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 66, 4 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.; признать за истцами в равных долях по 1/6 доле за каждым право собственности по праву наследования на 1/3 долю, принадлежащую Д.А.Н. умершему ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО2 и ФИО4 указали, что истцы, их сын Д.А.Н. умерший ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками в равных долях по 1/3 доли каждый, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно договору на передачу квартиры в собственность общая площадь квартиры составила 52, 2 кв.м. Согласно распоряжению администрации г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение (колясочная), расположенное на 1 этаже в 4-м подъезде <адрес> переведена в жилой фонд для использования под кладовую <адрес>. В связи с этим, в договор приватизации были внесены изменения в части площади квартиры, с 52, 2 кв.м. на 68, 9 кв.м. После смерти сына истцы фактически приняли наследство. Однако нотариус отказал им в оформлении наследства, так как во всех документах на квартиру указана разная площадь квартиры, перепланировка не оформлена надлежащим образом. Согласно техническому паспорту на жилое помещение, общая площадь квартиры составляет 66, 4 кв.м. Согласно заключению <данные изъяты> на момент обследования квартиры, конструкции находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация перепланированной квартиры возможна, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 25 июня 2019 года к производству судом принято заявление об увеличении исковых требований ФИО2 и ФИО4, в котором истцы просили установить факт принятия ими наследства после смерти сына Д.А.Н. Кроме того, данным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему, его жене ФИО4 и их сыну Д.А.Н. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> В последующем в 1996 году между ними были определены доли в праве собственности на квартиру, по 1/3 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г.Орска к квартире была присоединена колясочная, которая переведена из нежилого помещения в жилое. Данное помещение используется ими под кладовую. За счет площади кладовой увеличилась общая площадь квартиры. С 1997 года до настоящего времени к ним никто никаких претензий по поводу передачи им колясочной, присоединения ее к квартире не предъявлял. С момента передачи им колясочной они оплачивают коммунальные услуги, несут плату за жилое помещение исходя из общей площади квартиры и колясочной. Колясочная была переоборудована ими в кладовую. Фактически никакой перепланировки в квартире не было. Кладовка расположена на первом этаже, их квартира расположена на втором этаже. Эти помещения конструктивно не объединены. Их сын Д.А.Н. состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, однако последние несколько лет семейные отношения между их сыном и ФИО3 были прекращены. Сын проживал вместе с ними, был зарегистрирован в спорной квартире. После смерти сына, часть вещей, принадлежащих сыну, они оставили себе на память. Организацией похорон сына занимались они. Оформить наследство после смерти сына они не смогли, так как во всех документах на квартиру указана разная площадь квартиры.

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признала. Пояснила, что с 2004 года состояла в зарегистрированном браке с Д.А.Н. сыном истцов. С 2009 года семейные отношения между ней и Д.А.Н. были прекращены, но брак между ними не был расторгнут. После прекращения семейных отношений Д.А.Н. проживал со своими родителями по адресу: <адрес> Ей известно, что Д.А.Н. на праве собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти мужа она к нотариусу не обращалась. Совместных детей у нее с Д.А.Н. не было. Ей также известно, что Д-вым принадлежит кладовая, которая расположена на первом этаже в доме по <адрес><адрес> Кладовая имеет самостоятельный вход через подъезд, конструктивно с квартирой не соединена.

Представитель ответчика администрации г.Орска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО4 Согласно отзыву на исковое заявление, представитель ответчика полагал, что истцами не представлено каких-либо документов, подтверждающих прекращение права собственности всех собственников жилого дома на спорное помещение – бывшую колясочную.

Принимая во внимание надлежащее извещение истца, представителя ответчика, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 22, 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статье 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положениям ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент присоединения к квартире истцов помещения – бывшей колясочной, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений может производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя или членов его семьи в производстве переустройства или перепланировки жилого помещения, подлежат разрешению в судебном порядке, если на переустройство или перепланировку имелось разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Таким образом, действовавшее до введения 01 марта 2005 г. в действие Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство устанавливало два основных условия возможности сохранения жилого помещения в перепланированном виде в судебном порядке - перепланировано должно быть только то жилое помещение, которое было предоставлено гражданину и на перепланировку должно быть получено разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО4, заключен договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в собственность. Согласно указанному договору Д-вым передана в собственность квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 52, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 6 кв.м. Членом семьи указан Д.А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО4, Д.А.Н. было заключено соглашение о внесении изменений в договор приватизации, согласно которому были определены доли участников приватизации, по 1/3 доли каждому.

Согласно справке <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы ФИО2, ФИО4 и Д.А.Н.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства генерального директора <данные изъяты>, заключения комиссии по изменению функционального назначения помещений – переведено нежилое помещение (колясочная), расположенное на 1 этаже в 4-м подъезде <адрес> в жилой фонд для использования как кладовую <адрес>, находящейся на 2 этаже над колясочной. Владельцу помещения, согласно указанному распоряжению, необходимо оформить необходимую документацию и произвести работы по реконструкции в соответствии с Порядком, утвержденным распоряжением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению комиссии по изменению функционального назначения помещений от января 1997 года рассмотрев представленные документы: ходатайство, технический паспорт, заключение СЭС, заключение ОПО-5, согласие жильцов 4-го подъезда <адрес>, комиссия посчитала возможным изменить назначение колясочной в 4-м подъезде <адрес> в жилое помещение, с соответствующей реконструкцией и при соблюдении требований СНиП, СЭС и пожарной службы.

Из письма Орского городского центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Госсанэпиднадзор в г.Орске не возражает против перевода нежилого помещения колясочной на 1 этаже жилого <адрес> в жилой фонд квартиросъемщику ФИО2 под кладовую жилой <адрес> при условии получения решения администрации города о переводе колясочной в жилой фонд и соблюдения требований СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Согласно заключению пожарной охраны от ДД.ММ.ГГГГ помещение колясочной соответствует требованиям пожарной безопасности.

Жильцы приватизированных квартир № в <адрес> не возражали против передачи колясочной ФИО2

Согласно техническому паспорту на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, были изменены технические характеристики жилого помещения в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор приватизации были внесены изменения в части общей площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вместо площади 52, 2 кв.м., указана площадь 68,9 кв.м.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению с переводом из нежилого фонда в жилой произведено присоединение колясочной к <адрес>.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 66, 4 кв.м., в том числе жилая площадь 29, 6 кв.м. В квартире имеются следующие помещения: коридор – 5,1 кв.м., шкаф – 0,2 кв.м., коридор – 3,3 кв.м., ванная – 2, 6 кв.м., туалет – 1, 2 кв.м., кухня – 8,1 кв.м., жилая комната – 12, 2 кв.м., жилая комната – 17, 4 кв.м., кладовая – 12, 9 кв.м., кладовая – 3, 4 кв.м.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес> находится на 2 этаже, колясочная находится на 1 этаже девятиэтажного крупнопанельного жилого <адрес> года постройки. После проведенных строительных работ по присоединению жилого помещения (бывшей колясочной) к площади квартиры с целью организации на площади этого помещения кладовой, квартира имеет следующую характеристику: общая площадь квартиры – 66, 4 кв.м., жилая площадь – 29, 6 кв.м. На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду квитанций об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы 2 человека, оплата коммунальных услуг и жилого помещения производится исходя из общей площади жилого помещения 68, 9 кв.м.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что семье истцов, состоящей из 3 человек, в 1997 году предоставлена переведенная в жилое помещение колясочная для использования в качестве кладовой. После передачи бывшей колясочной истцам для использования в качестве кладовой, никакие строительные работы по присоединению кладовой к квартире истцов фактически не проводились. Кладовая, являющаяся одним из помещений квартиры, и квартира истцов имеют самостоятельные выходы в подъезд, конструктивно между собой не связаны. Истцам был открыт единый лицевой счет на квартиру с начислением платежей за жилищно-коммунальные услуги исходя из общей площади квартиры и кладовой, которые оплачиваются истцами до настоящего времени.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. При этом суд исходит из того факта, что бывшая колясочная в течение длительного времени, более 20 лет находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении семьи ФИО7, используется ими только в качестве кладовой, присоединенной к их двухкомнатной квартире, истцы исправно несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из общей площади квартиры с учетом колясочной. В течение всего времени никто не претендовал на помещение бывшей колясочной и не истребовал его из владения и пользования истцов, не заявил таких требований и при разрешении судом спора, заявленного истцами. Более того, помещение бывшей колясочной было переведено в жилое помещение и закреплено за квартирой истцов. Соответствующие изменения были внесены в технический паспорт на жилое помещение в 1997 году и в договор на передачу квартир в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению <данные изъяты> выполненные работы по перепланировке квартиры истцов не нарушают несущую способность конструкций жилого дома в целом, перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду представлено не было. С 1997 года администрация г.Орска с иском о приведении жилого помещения в прежнее состояние в суд не обращалась.

В силу п. 1 ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе об установлении факта принятия наследства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. ст. 1111, 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что Д.А.Н. родился ДД.ММ.ГГГГ. Родителями являются ФИО2 и ФИО4

Согласно свидетельству о смерти Д.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса г.Орска от 4 июля 2019 года следует, что после смерти Д.А.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.

Несмотря на то, что истцы после смерти своего сына Д.А.Н. - наследодателя, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, тем не менее, судом установлено, что Д-вы в течение установленного законом шестимесячного срока совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства после смерти сына, а именно постоянно проживали в спорной квартире и проживают в ней до настоящего времени, несут расходы по содержанию жилого помещения, распорядились вещами, принадлежащими наследодателю, оплачивают коммунальные платежи за всю квартиру в целом, что, свидетельствует о фактическом принятии ими наследства.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 и ФИО4 об установлении факта принятия ими наследства после смерти сына ФИО1, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО2 и ФИО4 о признании за ними в порядке наследования по закону права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Д.А.Н. суд учитывает, что к нотариусу г.Орска с заявлением о принятии наследства никто не обратился. ФИО2 и ФИО4 являются наследниками первой очереди, доли которых в наследстве признаются равными, в установленный для принятия наследства срок совершили действия по принятию наследства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследодатель волю относительно судьбы наследства путем составления завещания не выразил, суд приходит к выводу о принятии истцами наследства в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру после смерти Д.А.Н. в равных долях.

Таким образом, за ФИО2 и ФИО4 может быть признано в порядке наследования по закону право собственности на 1/6 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3, администрации г. Орска о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Жилое помещение - <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, с общей площадью 66, 4 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, открывшегося после смерти Д.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования по закону за каждым право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, после смерти Д.А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2019 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.