Решение № 2-574/2017 2-574/2017~М-554/2017 М-554/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-574/2017

Дело № 2-574/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 22 сентября 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом с пристроем и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к ФИО2, КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с пристроем и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>.

Требования мотивированы тем, что <.....> она приобрела в собственность у Махаловой (после брака ФИО4) Г. П. и ФИО5 по договору купли-продажи жилой дом, обшей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площади 26,6 кв.м., за 9 000,00 руб., расположенный по адресу: <.....>.

Также <.....> она приобрела в собственность у ФИО5 за 1 000,00 руб. земельный участок площадью 1998,54 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: <.....>.

Жилой дом принадлежал по праву общей долевой собственности Махаловой (после брака ФИО4) Г.П. (1/4 доля в праве) и ФИО5 (3/4 доли в праве).

ФИО6 ? доля в праве общей долевой собственности принадлежала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <.....> ФИО7 нотариусом Кемеровского нотариального округа <.....>. Регистрация права собственности в ЕГРП па указанную долю не проводилась.

ФИО5 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала на основании Свидетельства о праве па наследство по закону, выданного <.....> ФИО8 нотариусом Кемеровского нотариального округа <.....>. Регистрация права собственности в ЕГРП на указанную долю не проводилась. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО5 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, зарегистрированного <.....> администрацией Журавлевского Совета народных депутатов. Договор зарегистрирован в БТИ р.<.....> 24.01.1995г. Регистрация права собственности в ЕГРП на указанную долю не проводилась.

Приобретенный жилой дом состоял на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости за №........ согласно кадастровому паспорту от <.....>, выданному Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <.....>.

Земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании Выписки из решения от <.....> за №........ Журавлевского сельского Совета народных депутатов <.....>. Свидетельство на право собственности на земельный участок ФИО5 было выдано 05.09.1992г., дубликат свидетельства выдан <.....>. Регистрация права собственности в ЕГРП па указанный земельный участок не проводилась.

Договор купли-продажи жилого дома от 19.12.2008г. и договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2008г. были удостоверены нотариусом Промышленновского нотариального округа <.....> Личной Т.Д.

Стороны были обязаны зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по <.....>, однако не сделали этого своевременно.

ФИО5 сразу после заключения сделки выехал к ответчице ФИО9 по месту ее жительства и там <.....>, до регистрации сделки в Ленинск-Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, умер. Зарегистрировать право собственности на недвижимость без ответчика невозможно. При таких обстоятельствах ее право собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок может быть признано только в судебном порядке.

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо для последующей государственной регистрации этого права.

Передача жилого дома и земельного участка к ней произошла сразу при заключении договоров купли - продажи. Деньги за жилой дом и за земельный участок были переданы Покупателем Продавцу до подписания договоров от 19.12.2008г. Еще до осуществления сделки купли-продажи она вместе со своей семьей с <.....> с разрешения Продавцов была зарегистрирована по месту приобретения дома и земельного участка. С этого времени она владеет данным жилым домом и своевременно уплачивает за водоснабжение и за пользование электроэнергией.

Поскольку общая площадь жилого дома была небольшая, то после приобретения дома в 2014 году она возвела пристрой под литерой А2 к жилому дому общей площадью 11,1 кв.м., а в 2016 году возвела пристрой под литерой А1 общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м.

Согласно новому техническому паспорту от <.....> жилой дом состоит из основного здания и 2-х пристроек к нему, а всего общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 53,6 кв. м.

Еще до проведения реконструкции жилого дома она провела межевание земельного участка по адресу: <.....>, чтобы не нарушить границы приобретенного ею земельного участка.

Распоряжением администрации <.....> от <.....> №........-р были утверждены материалы межевания указанного земельного участка, уточненная площадь которого составила 1999,0 кв.м.

<.....> ей на этот земельный участок территориальным отделом №<.....> был выдан кадастровый паспорт земельного участка №........, где уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 42:11:0105005:10 согласна материалам межевания указана 1998,54+/- 31 кв.м. Указанная площадь соответствует договору купли-продажи земельного участка от <.....>.

Таким образом, при проведении реконструкции жилого дома она за границы приобретенного земельного участка не вышла и права собственников смежных земельных участков не нарушила.

Однако теперь для регистрации права собственности на приобретенный жилой дом по договору купли-продажи от <.....>, помимо того, что умер один из продавцов ФИО5, необходимо в судебном порядке признать право собственности и на реконструированный дом, поскольку с его реконструкцией фактически был построен новый объект недвижимости.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом с пристроем общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м. и земельный участок площадью 1998+/-31 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенные по адресу: <.....>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно заявления просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Фриз В.В., действующий на основании доверенности от <.....>, исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, согласно телефонограммы исковые требования полностью признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ уклонение одной из сторон от регистрации сделки является основанием для признания сделки действительной. В качестве уклонения может рассматриваться смерть одной из сторон, препятствующая обращению в регистрирующий орган с заявлением о регистрации сделки.

В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО1 и Махаловой (после брака ФИО4) Г. П. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, обшей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., расположенного по адресу: <.....>. <.....> между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1998,54 кв.м. с кадастровым номером 42:11:0105005:10, расположенного по адресу: <.....>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договоров от 19.12.2008г. Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка были удостоверены нотариусом Промышленновского нотариального округа <.....> Личной Т.А. <.....>. Сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны были обязаны зарегистрировать в Ленинск-Кузнецком отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>, однако этого своевременно не сделали. Сразу после заключения сделки ФИО5 выехал к дочери ФИО2 по месту ее жительства, а <.....> ФИО5 умер. Зарегистрировать право собственности на недвижимость без ответчика невозможно.

Передача жилого дома и земельного участка к истице произошла сразу при заключении договоров купли - продажи. Еще до осуществления сделки купли-продажи истица вместе со своей семьей с <.....> с разрешения Продавцов была зарегистрирована по месту приобретения дома и земельного участка. С этого времени она владеет данным жилым домом и своевременно уплачивает за водоснабжение и за пользование электроэнергией.

В 2014 году ФИО1 возвела пристрой под литерой А2 к жилому дому общей площадью 11,1 кв.м., а в 2016 году возвела пристрой под литерой А1 общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м. Согласно техническому паспорту от <.....> жилой дом состоит из основного здания и 2-х пристроек к нему, а всего общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 53,6 кв. м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи жилого дома от 19.12.2008г., копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.11.1994г., копией свидетельства о праве на наследство по закону от 16.09.2008г., копией технического паспорта на жилой дом от 26.06.2008г., копией договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2008г., выпиской из решения от 28.04.1992г., копией свидетельства на право собственности на землю от 19.12.2007г., копией кадастрового плана земельного участка от 28.12.2007г., копией распоряжения администрации <.....> от 30.04.2008г., копией кадастрового паспорта земельного участка от 26.06.2008г., копией технического паспорта от 10.08.2017г., копией свидетельства о заключении брака между ФИО10 и ФИО11, копией свидетельства о смерти ФИО5 выданного 26.07.2012г.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание то, что с момента заключения договора и по настоящее время собственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....> является именно ФИО1, приобретшая их у фактических собственников Махаловой (после брака ФИО4) Г. П. и ФИО5, которые распорядилась данным недвижимым имуществом и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истица приобрела на них право собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом с пристроем и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения право собственности на жилой дом с пристроем общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения право собственности па земельный участок площадью 1998+/-31 кв.м. с кадастровым номером №......... расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова