Решение № 2-475/2019 2-475/2019~М-102/2019 М-102/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-475/2019

Дело № 2-475/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области - ФИО3 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры и жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с которым с учетом уточнения исковых требований просят суд: сохранить квартиру <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью *** кв.м согласно техническому паспорту от <дата>; сохранить одноэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м, указав, что им принадлежит на праве собственности указанная квартира, расположенная на земельном участке площадью *** кв.м. В *** году в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка они произвели реконструкцию, переоборудование, переустройство квартиры, на месте холодного коридора возвели пристрой лит А3, в связи с чем, площадь квартиры и площадь дома увеличилась. В выдаче разрешения на переустройство и перепланировку им было отказано.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала и пояснила, что разрешение на реконструкцию отсутствует.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с письменным заявлением (л.д.№) третье лицо ФИО5 с иском согласилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с телефонограммой (л.д.№) третье лицо ФИО4 с иском согласился.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО6 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> являются собственниками по *** доле каждая квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№); свидетельством о заключении брака ФИО2 (л.д.№); выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.№).

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№); выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.№), из которой следует.

В соответствии с выписками из ЕГРН от <дата> ФИО4 является собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО5 - собственником квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.№, №).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что дом *** является многоквартирным, что также подтверждается техническим паспортом многоквартирного дома от <дата>, выполненным КП НО «*** (л.д.№).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из искового заявления следует, что истцами была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры № в вышеуказанном жилом доме путем переоборудования сеней лит а в пристрой лит А3, что также подтверждается техническим заключением по реконструкции квартиры <адрес> от <дата>, выполненным КП НО «***» (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом квартиры <адрес> от <дата>, выполненным ГП НО «***», общая площадь квартиры составляет *** кв.м, увеличилась на *** кв.м за счет пристроя лит ***, переоборудованного из сеней лит а, площадь здания для целей государственного кадастрового учета составляет *** кв.м (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома от <дата>, выполненным КП НО «*** (л.д.№), общая площадь здания составляет *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м, общая площадь квартиры № - *** кв.м, общая площадь квартиры № - *** кв.м, общая площадь квартиры № - *** кв.м.

Проанализировав содержаний указанных технических паспортов, суд приходит к выводу о том, что при возведении пристроя лит *** была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство квартир № (помещения № и № по техническому паспорту от <дата>) и № (помещения № и № по техническому паспорту от <дата>) дома <адрес> и реконструкция дома <адрес>.

Сведений о том, что у истцов имеется разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры <адрес> и реконструкция дома <адрес> носят самовольный характер.

Также в материалах дела отсутствуют и сведения о наличии разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры № 1 данного дома.

Письмом от <дата> администрация Арзамасского муниципального района <адрес> отказала истцу ФИО1 в выдаче разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию (л.д.№).

В соответствии с выводами технического заключения по реконструкции <адрес> от <дата>, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д.№), представленного истцами, работы по реконструкции в связи с возведением пристроя лит А3 не затронули несущие конструкции объекта, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, при эксплуатации пристроя лит А3 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Доказательств того, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры <адрес> и реконструкция дома <адрес> от <дата> нарушают права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Третьи лица как собственники остальных квартир дома не возражают против произведенной истцами реконструкции, что свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры истцов были согласованы с остальными собственниками многоквартирного дома, нарушений требований ст.36, 40 Жилищного кодекса РФ, ст.290, 247 ГК РФ не допущено.

В соответствии с топографической съемкой от <дата> реконструированный многоквартирный дом <адрес> находится в пределах границ отведенного под данный дом земельного участка, который согласно межевого плана от <дата> имеет вид разрешенного использования - размещение многоквартирных домов (л.д.№).

Учитывая, что проведенная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры <адрес> и реконструкция дома <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, проведена без нарушения разрешенного использования земельного участка и в его границах, суд полагает требования истца о сохранении квартиры <адрес> общей площадью *** кв.м - в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры <адрес> от <дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация», о сохранении многоквартирного дома <адрес> общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома от <дата>, выполненнымКП НО «Нижтехинвентаризация», подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью *** кв.м - в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры <адрес> от <дата>, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Сохранить многоквартирный дом <адрес> общей площадью *** кв.м, для целей государственного кадастрового учета - *** кв.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома от <дата>, выполненнымКП НО «Нижтехинвентаризация».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу