Решение № 2-872/2024 2-872/2024(2-8807/2023;)~М-8390/2023 2-8807/2023 М-8390/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-872/2024

Дело №

УИД 50RS0052-01-2023-010805-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивирую свои требования тем, что Общество на основании заключенного с ФИО1 договора № от 23.09.2017г. выдало последней кредит в размере 2 250 000 руб., под 11,0% годовых, сроком на 360 месяцев на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 45.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес>.

Для обеспечения обязательств по договору заемщик предоставил вышеуказанную недвижимость: квартиру № расположенную по адресу - <адрес> под залог. Банк свои обязательства по предоставлению кредитных денежных средств заемщику выполнил, предоставил ФИО1 заемные денежные средства для приобретения недвижимости. Вместе с тем, ФИО1 свои обязательства по условиям заключенного между сторонами договора выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Требования Банка о возврате заемных денежных средств остались без удовлетворения. ФИО1 заемные денежные средства не возвратила, задолженность не оплатила. Просило суд расторгнуть кредитный договор № от 23.09.2017г.; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 23.09.2017г. за период с 05.04.2023г. по 07.11.2023г. (включительно) в размере 1140083,47 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 900,42 руб.; обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатная квартира, общей площадью 45.1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый№, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 2 167 262,10 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 819, ст. 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании заключенного с ФИО1 договора № от 23.09.2017г. выдал последней кредит в размере 2250000 руб., под 11,0 % годовых, сроком на 360 месяцев на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 45.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, р.<адрес> (л.д. 24-28).

Банк свои обязательства по предоставлению кредитных денежных средств заемщику выполнил, предоставил ФИО1 заемные денежные средства для приобретения недвижимости (л.д. 10).

Ответчик согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 23.09.2017г. приобрела квартиру №, расположенную по адресу - <адрес>, <адрес>.<адрес> (л.д. 35).

В материалы дела представлена закладная от 23.09.2017г., залогодателем которой является ФИО1, а залогодержателем ПАО Сбербанк (л.д. 36-37).

Вместе с тем, ФИО1 свои обязательства по условиям заключенного между сторонами договора выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

Требования Банка о возврате заемных денежных средств остались без удовлетворения (л.д.64). ФИО1 заемные денежные средства не возвратила, задолженность не оплатила.

Для обеспечения обязательств по договору заемщик предоставил вышеуказанную квартиру кредитору под залог, что подтверждается условиями заключенного между сторонами договора (п. 4,11, 12 кредитного договора; л.д. 24-25 с оборотом).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца по кредитному договору № от 23.09.2017г. за период с 05.04.2023г. по 07.11.2023г. задолженность в размере 1140083,47 руб.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что при заключении договора ответчик владел необходимой и полной информацией об условиях предоставления кредита, порядке его возврата, полной стоимости кредита, погашении задолженности перед банком по договору, не оспаривал их при заключении договора.

Разрешая требование истца о расторжении договора, суд приходит к следующему.

В соответствии сч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение договора кредита со стороны заемщика является существенным, в связи с чем требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 349 ГК РФ обращение взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, возможно только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.

Кредит предоставлен для приобретения квартиры, переданной в залог истцу.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по кредитному договору являлся залог квартира, которая ФИО1 была приобретена по договору купли-продажи от 23.09.2017г. (л.д. 35).

На основании изложенного, суд обращает взыскании на предмет залога - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу - <адрес> р.<адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 2167262,10 руб.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку основные требования иска судом удовлетворены, постольку суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную последним государственную пошлину при подаче иска в размере 25900,42 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 23.09.2017 года заключенный с ФИО1 ФИО6.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 23.09.2017г. за период с 05.04.2023г. по 07.11.2023г. в размере 1140083,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 900,42 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 45.1 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу - <адрес>, <адрес>, р.<адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 167 262,10 рублей.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 17 января 2024 года.

Судья М.Н. Старикова