Решение № 2-1435/2019 2-1435/2019~М-1099/2019 М-1099/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-1435/2019

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1435/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 139,9 кв.м., жилой- 73,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 148,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.11.2018г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1473 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство, кадастровый номер №)), расположенный по адресу: <адрес>. В 2018г. ею за счет собственных средств на принадлежащем ей участке был построен жилой дом и произведена его техническая инвентаризация. В соответствии с техническим паспортом, выданным Волго-Вятским Филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 29.11.2018г., здание имеет следующую характеристику: назначение - жилой дом, фактическое использование: по назначению, год постройки 2018, общая площадь - 139, 9 кв.м., количество этажей - 2. 22.02.2019г. она обратилась в администрация Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Письмом от 26.02.2019г. ей было выдано уведомление, в соответствии с которым ей было разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1а (зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (действие регламентов данной зоны вступает в силу после утверждения проекта планировки)). В настоящее время документация по планировке не утверждена и она не имеет возможности распорядиться (в том числе зарегистрировать в установленном порядке) принадлежащее ей имущество, поскольку надлежащих документов на строительство у нее не имеется, а отсутствие государственной регистрации нарушает ее права и интересы. В соответствии с заключением №27/176/18 от 10.12.2018г. на объект индивидуального жилищного строительства, выполненным Волго-Вятским Филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведённого в связи с подготовкой данного заключения о самовольном строительстве данного объекта, выявлено следующее: Строительство здания выполнено в 2018 году с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в плане, выполненному Арзамасским отделением ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 29.11.2018г.; функциональное назначение объекта соответствует данным технического паспорта; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; строительства выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); противопожарных норм, противопожарных разрывов (СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений») требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 07.11.2018г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1473+/-336.кв.м. (кадастровый номер № (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - дачное строительство), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2018г.

Согласно объяснениям истицы, в 2018г. она за счет собственных средств, без разрешения и уведомления органов местного самоуправления, на своем земельном участке возвела жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом дома, составленным Волго- Вятским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 29.11.2018г., общая площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 139,9 кв.м., жилая - 73,8 кв.м., площадь здания, определенная в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом №90 МЭР РФ от 01.03.2016г., 148,4 кв.м.

Согласно заключению Волго- Вятского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 10.12.2018г., в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведённого в связи с подготовкой данного заключения о самовольном строительстве данного объекта, выявлено следующее: Строительство здания выполнено в 2018 году с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; в результате обследования выявлено: обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в плане, выполненному Арзамасским отделением ВВФ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 29.11.2018г.; функциональное назначение объекта соответствует данным технического паспорта; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; строительства выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»); противопожарных норм, противопожарных разрывов (СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений») требования экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Как следует из искового заявления и объяснений истца, 22.02.2019г. она (ФИО1) обратилась в администрацию Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Письмом от 26.02.2019г. ФИО1 было выдано уведомление, в соответствии с которым ей было разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1а (зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (действие регламентов данной зоны вступает в силу после утверждения проекта планировки)), что также подтверждается письмом администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района №208 от 19.06.2019г.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право… возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно письму администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области №216 от 26.06.2019г., при строительстве спорного жилого дома ФИО1 противопожарные, санитарные нормы в отношении смежных домов соблюдены.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию - земли населенных пунктов и вид разрешенного использования - дачное строительство (то есть, не исключено строительство жилого дома), при этом выписка из ЕГРН от 16.11.2018г. не содержит каких - либо ограничений прав и обременения.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению от 10.12.2018г. Волго- Вятским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», при его возведении не нарушены предъявляемые к жилым домам нормы и правила, не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истицей права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц, что следует из топографической съемки от 24.06.2019г. и письма администрации Абрамовского сельсовета от 26.06.2019г. №216, судья находит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 139,9 кв.м., жилой - 73,8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 148,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по НО в городском округе город Арзамас и Арзамасском районе 19.02.2016г., код подразделения №, право собственности на жилой дом общей площадью 139.9 кв.м., жилой - 73.8 кв.м., площадью для целей государственного кадастрового учета - 148.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***