Решение № 2-288/2020 2-288/2020(2-3352/2019;)~М-3344/2019 2-3352/2019 М-3344/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-288/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Татаровской А.А., с участием сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-288/2020 по иску ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 874 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 указал в заявлении, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен его бабушке <ФИО3 по договору на право застройки от <ДД.ММ.ГГГГ>. На участке был возведен жилой дом, право на который в порядке наследования перешло к нему и его племяннице ФИО2 по 1/2 доле каждому. <ДД.ММ.ГГГГ> они обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права на земельный участок. <ДД.ММ.ГГГГ> принято решение о приостановлении государственной регистрации права по причине не соответствия сведений о площади и адресе земельного участка, указанных в представленных документах. С 1996 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. Полагала, что у него возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 при поддержке своего представителя ФИО4 просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. Дополнительно представитель истца пояснил, что площадь земельного участка составляет 874 кв.м., границы участка обозначены межевым ограждением, которое существует на местности более 15 лет. Сопоров о местоположении границ участка со смежными землепользователями нет.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отсутствуют, для приобретения права собственности на земельные участки собственниками расположенных на них строений законом установлен иной порядок.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения иска не возражала, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, физическое лицо или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду документов видно, что по договору на право застройки от <ДД.ММ.ГГГГ><ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 601 кв.м. по адресу: <адрес>. В то же году на участке был возведен жилой дом.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ> к истцу перешло право на долю в праве общей собственности на жилой дом по указанному выше адресу. В настоящее время собственником жилого дома помимо истца является ФИО2

<ДД.ММ.ГГГГ> они обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

<ДД.ММ.ГГГГ> Росреестром принято решение о приостановлении государственной регистрации права по основанию, предусмотренному п.5 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО6, <ФИО7, <ФИО8 и ФИО2 пояснили, что границы участка обозначены межевым ограждением, которое существует на местности более 15 лет, сопоров о местоположении границ участка со смежными землепользователями нет.

При таких обстоятельствах у истца не могло возникнуть право собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, земельным законодательством установлен специальный порядок. Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Возможность возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по такому основанию, как приобретательная давность, законом не предусмотрена. Один лишь факт пользования таким участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что в данном случае исключается, так как, приобретая право собственности на жилой дом в порядке наследовании, истец достоверно знал об отсутствии права собственности на земельный участок у наследодателя, а соответственно понимал, что к нему переходит только право пользования участком, собственником которого он не является.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 874 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов