Решение № 2-240/2020 2-240/2020(2-6045/2019;)~М-7065/2019 2-6045/2019 М-7065/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-240/2020

Дело № 2-240/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 23 января 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Н. В. к ООО «НПО «Интек» о взыскании неустойки за нарушение срока строительства, перерасчете цены договора, о взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ООО «НПО «Интек» в пользу Поповой Н. В. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 540 руб.; 138 040 руб. в счет уменьшения цены договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда; 10 000 руб. расходы за оказание юридических услуг.

В обоснование иска указано, что между ООО «НПО «Интек» и Сущинским Д. С. заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется после строительства многоквартирного дома и ввода его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать дольщику <адрес>, проектной площадью (включая площадь балкона 3,4 кв.м.) 37,0 кв.м., расположенную во 2 корпусе на 5 этаже по адресу (строительному): Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, а дольщик обязуется оплатить договор.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права по Договору долевого участия перешли к Поповой Н. В..

Согласно п. 1.1. Приложения № к Договору долевого участия, стоимость 37,0 кв.м, квартиры (включая площадь балкона 3,4 кв.м.), составляет 2 146 000 руб., из расчета за 1 кв.м.- 58 000 руб.

Стоимость Договора оплачена Дольщиком в полном объеме, что подтверждается справкой НПО «ИНТЕК» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. Договора долевого участия, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 3 квартал 2018 (до ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира передана Дольщику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 368 дней.

Ставка рефинансирования на момент передачи квартиры составляла 7,0% годовых.

Сумма неустойки согласно, п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», составляет: ((2 146 000/150)*0,07)*368= 368 540 руб.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» установлено императивное требование о применении при расчете общей приведенной площади жилого помещения понижающего коэффициента 0,3 для расчета площади балкона и 0,5 для расчета площади лоджии.

Переплата за балкон составила 3,4 кв.м.*58 000*(1-0,3) = 138 040 руб.

Застройщику 26.10.2019г. была направлена претензия об уплате неустойки, однако она была оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем, на основании и. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, поддержал доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы, изложенные в возражении на исковое заявление.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «НПО «Интек» и Сущинским Д. С. заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства Сущинскому Д. С., <адрес>, проектной площадью (включая площадь балкона 3,4 кв.м.) 37,0 кв.м., расположенную во 2 корпусе на 5 этаже по адресу (строительному): Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, а дольщик обязуется оплатить договор, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права по Договору долевого участия перешли к Поповой Н. В..

Согласно п. 1.1. Приложения № к Договору долевого участия, стоимость 37,0 кв.м., квартиры (включая площадь балкона 3,4 кв.м.), составляет 2 146 000 руб., из расчета за 1 кв.м. - 58 000 руб.

Попова Н.В. произвела оплату стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой НПО «ИНТЕК» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком в установленный договором срок передача квартиры не осуществлена.

Соглас?????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J?????????????????Й??Й????????????h???????????????????????????h???????????????J?J????????J?J????????????J?J??

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.