Решение № 2-240/2020 2-240/2020~М-1383/2019 М-1383/2019 от 5 апреля 2020 г. по делу № 2-240/2020

к делу № 2-240/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 06 апреля 2020 г.

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Середа М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края об изменении местоположения земельного участка на кадастровом плане территории,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, просили изменить местоположение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», секция 6, контур 38, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ФИО3; обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ПСК «Откормочный», секция 6, контур 38. В ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади земельного участка - 11000 кв.м. В 2019 г. при попытке истцов продать принадлежащий им земельный участок другому лицу, выяснилось, что переход права собственности на земельный участок невозможен по причине имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому, так как при выезде на местность и проведении геодезических работ согласно координат, содержащихся в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с существующими границами находится в санитарно-защитной зоне железнодорожных путей, поросшей камышом, а согласно карте градостроительного зонирования территории <адрес> сельского поселения <адрес> земельный участок расположен на водной глади, в водоохраной зоне и прибрежной полосе; сведения о конфигурации земельного участка, содержащиеся в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ некорректны; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров по фактическим границам земельного участка у истцов ни с кем нет.

Урегулировать возникшую ситуацию без обращения в суд не представляется возможным.

Истцы ФИО1 и ФИО2. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что изучив заключение кадастрового инженера и данные публичной карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пришел к выводу об отсутствии в настоящее время пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, что исключает наличие спора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастровый инженер ФИО4, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явилась.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> секция 6, контур 38. По заявлению истцов кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы, в ходе проведения которых было выявлено несоответствие фактического местоположения указанного земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, так как он попадает в санитарно-защитную зону железно-дорожных путей, поросшую камышом, на основании чего кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в документах, на основании которых был проведен государственный кадастровый учет.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация земельного участка с кадастровым номером № была приостановлена в связи с тем, что установлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий истцам.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, исходя из требований вышеуказанного закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Учитывая положения ч. 2 ст. 39Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение.

Из представленного суду заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) следует, что были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, установлены границы и площадь в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», секция 6, контур 38.

В соответствии со ст. 8Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в частности характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, описание местоположения объекта недвижимости, площадь.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Суд находит установленным, что наличие реестровой ошибки привело к существенному нарушению гражданских прав собственников земельного участка, с кадастровым номером №.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края об изменении местоположения земельного участка на кадастровом плане территории, - удовлетворить в полном объеме.

Изменить местоположение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», секция 6, контур 38, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ФИО3:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут