Решение № 02-0138/2026 02-0138/2026(02-4201/2025)~М-2668/2025 02-4201/2025 2-138/2026 М-2668/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 02-0138/2026

УИД 7RS0028-02-2025-004884-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2026 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2026 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭТНА» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЭТНА» обратилось к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате содержания инфраструктуры и имущества общего пользования, в обоснование заявленных требований указывая, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:1298, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г.п. Щаповское, территория адрес долина-2», на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет № <***>. 10.04.2022 г. между правлением СНТ «Европейская долина-2» и ООО «Этна» на основании решения собрания товарищества заключен договор. Истец является управляющей организацией, в силу чего ООО «ЭТНА» поручено заключить договоры поставки коммунальных ресурсов и договоры с иными подрядными организациями в целях содержания имущества общего пользования в поселке. ФИО1 не является членом садового товарищества, однако, на него как на собственника земельного участка, в чьих интересах истец оказывает услуги, возлагается обязанность по оплате данных услуг, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, обращение с ТКО). Размер платы обоснован решением СНТ об определении размера взносов для собственников участков на 2022-2023 год. В связи с утверждением размера взносов между товариществом и ООО «Этна» был заключен договор управления. Размер ежемесячной оплаты для собственников земельных участков адрес составляет сумма, а для собственников участков площадью более 6 соток – сумма за 1 кв.м. в месяц. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате услуг, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. На основании изложенного истец просит суд взыскать с фио задолженность по плате за содержание инфраструктуры за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, взыскивать проценты с 02.04.2025 г. по день исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Впоследствии заявленные требования были уточнены, истец просит суд взыскать с фио задолженность по плате за содержание инфраструктуры за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, взыскивать проценты с 07.10.2025 г. по день исполнения обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца – фио явилась в судебное заседание, поддержала заявленные требования с учетом уточнений, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – фио в судебное заседание явилась, возражала по существу иска по изложенным в письменном отзыве доводам.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020229:1298, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Площадь участка составляет 420 +/- 8 кв.м. адрес является частью территории дачного некоммерческого партнерства «Европейская долина-2», расположенного вблизи адрес адрес на основании решения совета депутатов адрес в адрес.

СНТ «Европейская долина-2» принято решение о заключении трехстороннего соглашения об управлении коттеджным поселком с ООО «ЭТНА».

10 апреля 2022 г. решением правления СНТ «Европейская Долина-2» к его управлению привлечена управляющая компания ООО «ЭТНА» с последующим заключением 20 апреля 2022 г. договора управления коттеджным поселком.

24 июня 2022 года было заключено соглашение об управлении между ООО «Этна», СНТ «Европейская долина-2» при участии собственника земельного участка, расположенного на территории поселка. Целью заключения договора является управление поселком с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных и иных услуг. Согласно п. 2.2.3. собственник земельного участка обязан производить в полном объеме оплату членских взносов или платы за содержание имущества или плату за содержание имущества общего пользования.

24 июля 2022 года общим собранием членов СНТ «Европейская долина-2» принято решение об утверждении членского взноса с 01.07.2022 г., который составил сумма в месяц за 100 кв.м. при условии превышения площади земельного участка принадлежащего собственнику 600 кв.м., и сумма при условии размера земельного участка менее 600 кв.адрес адрес долина-2» переименовано в СНТ «Европейская долина-2».

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Нахождение земельного участка, принадлежащего ответчику в пределах территории товарищества, сопряженное с пользованием услуг, в силу приведенных положений действующего законодательства и положений устава СНТ порождает обязанность собственников земельных участков по уплате денежных средств в размере, предусмотренном решениями общего собрания членом товарищества. Соответственно, бремя содержания земельного участка, в том числе внесения платы за содержание общего имущества, осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями, осуществление расчетов с операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами, благоустройство территорий, охрана территорий, правовая защита интересов товарищества, проведение аудиторских проверок товарищества, выплата заработных плат сотрудникам товарищества, организация и проведение собраний товарищества, уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества возлагается в том числе и на ответчика фио

Если собственник, ведущий садоводство без участия в Товариществе, не заключил Договор о пользовании инфраструктурой с СНТ «Европейская долина-2», это не освобождает его от платежей, указанных в пункте 6.6. Устава. Оплата собственниками производится в обязательном порядке. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества, финансово-экономического обоснования, утверждаемых общим собранием членов Товарищества. Приходно-расходная смета составляется на финансовый год (на период с января по декабрь). Финансово-экономическое обоснование размера взносов утверждается решением общего собрания членов Товарищества. Целевые взносы вносятся на расчетный счет Товарищества в порядке, размере и в сроки, утвержденные решением общего собрания Товарищества (пункты 6.6.-6.12. Устава).

Сторона ответчика, возражая по существу заявленных требований, указывает, что Постановлением Арбитражного суда адрес от 21.07.2025 г. по делу № А40-166162/2024 был заключен неуполномоченным лицом, решения собраний, на основании которых была избрана управляющая компания, являются недействительными.

Также ответчик указывает, что договор управления от 20.04.2022 г. заключен с нарушениями, вследствие чего не влечет юридических последствий.

Также ответчик указывает, что в спорный период услуги истцом фактически не оказывались.

Также ответчик указывает, что плата, соответствующая размерам ежемесячных взносов не может быть на него возложена, поскольку он не является членом товарищества.

Как следует из материалов дела, размер платы утвержден на общем собрании членов СНТ на основании протокола № 5/22 от 24.07.2022. Во исполнение финансово-экономического обоснования размера ежемесячных членских взносов и приходно-расходной сметы СНТ «Европейская долина-2» заключило договор управления с истцом и поручило управляющей компании осуществлять весь комплекс услуг по управлению и содержанию имущества общего пользования в рамках соглашения об управлении коттеджным поселком. Соглашение является новой редакцией договора управления коттеджным поселком от 20.04.2022. Соглашение (новая редакция) заключено на основании решения Правления СНТ (Протокол от 21.06.2022 № 5). Также, в связи с увеличением количества членов СНТ, собственники земельных участков повторно утвердили редакцию соглашения на общем собрании членов СНТ 19.11.2022 года на основании протокола 7/22 от 19.11.2022.

Тем самым услуги осуществляются истцом на территории всего коттеджного поселка, в интересах всех собственников, вне зависимости от их членства в садовом некоммерческом объединении граждан.

30 мая 2024 года решением Арбитражного суда адрес по делу № А40/54488/24-127-415, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда адрес от 27 сентября 2024 г. и постановлением Арбитражного суда адрес от 18 февраля 2025 г. с ООО «ЭК «ЕД-2» в пользу ООО «ЭТНА» взыскана задолженность в виде суммы неосновательного обогащения в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10 июня 2022 г. по 12 марта 2024 г. в размере сумма, а также за период с 13 марта 2024 г. по дату фактического исполнения обязательств, сумма – в счет оплаты государственной пошлины.

Указанным решением, вступившим в законную силу, установлено, что ООО «ЭТНА» в период с 1 мая 2022 г. по 30 июня 2023 г. являлось управляющей организацией в отношении адрес «Европейская долина-2», на которой до указанного периода эксплуатационные и коммунальные услуги оказывало ООО «Эксплуатационная компания «Европейская Долина-2».

Вместе с тем, учитывая характер многочисленных судебных разбирательств, имеющих место между истцом и ООО «Эксплуатационная компания Европейская долина-2», суд полагает возможным обратить внимание на существенное обстоятельство, что, несмотря на факты оплаты ответчиком коммунальных услуг в пользу ООО «ЭК ЕД-2», истцом ООО «ЭТНА» представлена совокупность доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств управляющей организации.

01 мая 2022 года между ООО «Этна» и адрес заключен договор энергоснабжения по адресу: адрес, адрес «Европейская долина-2». В течение спорного периода адрес по акта приема-передачи осуществляло поставку электроэнергии.

Платежными поручениями подтверждается произведение оплат по договору энергосбережения с адрес.

02 февраля 2023 года между ООО «Этна» и ПАО «Россети Московский регион» заключен договор оказания услуг по осмотру и проверке оборудования в адрес, адрес, СНТ» Европейская долина-2». Исполнителем были оказаны соответствующие услуги, что подтверждается актами, а ООО «Этна» данные услуги оплачены, что подтверждается счетом, подписанным ПАО «Россети».

06 сентября 2022 года между ГУП «Экотехпром» и ООО «Этна» заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО. Оказание услуг по договору за обращение с ТКО в течение спорного периода подтверждается УПД и счетами на оплату, оплата услуг истцом подтверждается платежными поручениями от 13.02.2024 г.

Также суду представлены платежные поручения об оплате услуг ООО «Промбезопасность» во исполнение обязательств ООО «Этна» по договору на услуги по транспортированию отходов от 01 мая 2022 года. Кроме того, оплата услуг ООО «Промбезопасность» подтверждается актом сверки, который был подписан исполнителем.

Также суду представлены договоры между истцом, ИП фио и ООО «Проджект-9», ООО «ЧОП Альфа-Циклон», а также ФГКУ «Управление вневедомственной охраны», во исполнение которых в поселке обеспечивалась охрана и функционирование сигнализации. Оплата услуг истцом подтверждается платежными поручениями.

13 декабря 2022 года между ИП фио и ООО «Этна» заключен договор аренды спецтехники для уборки снега на территории поселка. Услуги экскаватора-погрузчика, мини-погрузчика и самосвала отражены в счетах на оплату.

По договору с ИП фио от 09.09.2022 г. истцом были оплачены услуги по ревизии, ремонту и наладке видеонаблюдения на КПП в адрес вблизи адрес «Европейская долина-2». Оплата услуг подтверждается платежным поручением.

Кроме того, истцом оплачивались услуги по обслуживанию оборудования канализационно-насосных станций, инженерных коммуникаций, что подтверждается платежными поручениями.

Довод о том, что истцом не оказывались предусмотренные договором управления услуги, не соответствует действительности, поскольку опровергается представленными стороной истца доказательствами, указывающими не только на факт заключения и исполнения договоров с организациями-исполнителями, но и факт оплаты данных договоров, то есть надлежащего исполнения обязательств ООО «Этна».

Какие-либо доказательства того обстоятельства, что в спорный период времени (с мая 2022 г. по июнь 2023 г.) на адрес «Европейская долина-2» услуги по содержанию коммуникаций (общего имущества) поселка, уборке и содержанию мест общего пользования, проведению противопожарных мероприятий, организации пропускного режима и охраны поселка, а также его энергоснабжению оказывались ООО «ЭК «ЕД-2» и что данная организация несла соответствующие расходы, связанные с данной деятельностью, в материалы дела не предоставлены.

Доводы ответчика о том, что истец не имел права осуществлять управление коттеджным поселком, так как судебным актом признаны незаконными решения общего собрания членов ООО СНТ «Европейская долина-2», на котором принято решение о реорганизации СНТ «Европейская долина-2», суд признал несостоятельными, поскольку из материалов дела, в том числе судебных актов Арбитражного суда адрес следует, что ООО «Этна» в период с 01.05.2022 по 30.06.2023 являлось управляющей организацией в отношении адрес долина-2». В указанный период времени на территории коттеджного поселка в интересах все собственников вне зависимости от членства в СНТ, истец оказывал жилищно-коммунальные услуги, услуги по обслуживанию мест общего пользования адрес в соответствии с заключенным соглашением об управлении. Доказательства оплаты за содержание инфраструктуры и имущества общего пользования другой организации, которые истцом не были учтены при формировании задолженности ответчика, последним в суд не представлено. Понесенные истцом расходы являются необходимыми для надлежащего исполнения истцом функций по управлению поселком, содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка.

Ответчик, будучи собственником земельного участка на территории адрес долина-2» принимал оказываемые путем привлечения сторонних организацией услуги ООО «ЭТНА».

Проверяя расчет задолженности, представленный стороной истца, суд находит его арифметически верным и, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение задолженности, считает возможным положить его в основу своего решения.

Судом, представленный расчет проведен, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется.

Аналогичный вывод суд делает в отношении расчета неустойки, подлежащей взысканию за нарушение ответчиком срока внесения обязательных платежей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению членских взносов ответчиком не представлено.

Вместе с тем, доводы ответчика о том, что она не является членом СНТ, не является учредителем СНТ не могут быть признаны судом в качестве основания для отказа в удовлетворении иска, поскольку основания для уплаты членских и целевых взносов, возлагаемых на иных собственников, прямо указаны в законе.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку в силу положения ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание общего имущества возникает по истечению периода, а срок исполнения устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Довод ответчика о среднесписочной численности работников организации суд находит несостоятельным, поскольку деятельность ООО «Этна» по управлению поселком ключевым образом заключается в привлечении подрядных и иных организаций, силами которых оказывались услуги по содержанию инфраструктуры, и деятельность которых оплачивалась истцом, что не требует большого количества работников.

Соответственно, истцом обоснованно заявлены требования за май 2022 года, поскольку о факте нарушения обязательств по оплате истцу становится известно после 10 июня 2022 года, то есть по истечении срока оплаты.

Исковое заявление поступило в суд 09 июня 2025 года, соответственно, требования истца за пределы срока исковой давности не выходят.

Таким образом, с фио в пользу ООО «Этна» подлежит взысканию задолженность по плате за содержание инфраструктуры за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» в комплексе со ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

С учетом данного положения суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки включают в себя расходы по оплате государственной пошлины.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Стороной истца представлен договор об оказании юридических услуг от 28 марта 2023 года, а также дополнительное соглашение к договору, из которого следует, что ИП фио оказаны юридические услуги, связанные со взысканием задолженности в пользу ООО «Этна». Оплата услуг подтверждается квитанциями, выданными ИП фио

С учетом объема собранных доказательств, продолжительности рассмотрения дела, юридической сложности дела, суд полагает заявленный размер стоимости юридических услуг отвечающим критериям разумности, в связи с чем данные издержки подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭТНА» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭТНА» задолженность за содержание инфраструктуры за период с 01.05.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭТНА» проценты за пользование чужими денежными средствами с 07.10.2025 г. по день исполнения обязательство по оплате задолженности по правилам ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.01.2026 года.

Судья Заборовская С.И.