Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-320/2019;)~М-300/2019 2-320/2019 М-300/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-10/2020

Дело № 2-10/2020 УИД 14RS0013-01-2019-000221-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Сангар 07 февраля 2020 года.

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Гридневой М.Н., с участием

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса РС(Я) к ООО «Северагростроймонтаж» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Поселок Сангар» обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что по итогам открытого аукциона в электронной форме между истцом Администрацией МО «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) РС(Я) и ответчиком ООО «Северагростроймонтаж» был заключен договор купли-продажи жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность. Согласно которому, ответчик обязался передать истцу в собственность жилые помещения (квартиры), которые будут расположены в строящемся доме, а истец обязался принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с договором. Со стороны истца все условия договора были выполнены, ответчик свои обязательства по регистрации перехода права собственности не исполняет, требования истца о выполнении условий договора игнорирует. При обращении в регистрационный орган, истцу было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве собственности на указанные объекты на ответчика.

Просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимые имущества – жилые помещения (квартиры): 1, 2, 5, 21, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, директор ООО «Северагростроймонтаж» ФИО3 заявлением от <Дата обезличена> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. С иском согласен.

Представитель третьего лица –ФИО2 возражений по иску не имеет.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ФИО2, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Ответчик обязанность продавца по передаче жилых помещений (квартир) исполнил, фактически передал истцу жилые помещения, что подтверждается актами приемки жилых помещений от <Дата обезличена>.

Директор ООО «Северагростроймонтаж» ФИО3 заявлением от <Дата обезличена> с иском согласился.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком судом принимается, поскольку суд не усматривает противоречие закону, нарушение прав и законных интересов третьих лиц, истец свои обязательства выполнил полностью, ответчик фактически передал жилые помещения истцу, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса РС(Я) к ООО «Северагростроймонтаж» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) жилых помещений - квартиры:

<Номер обезличен> с общей площадью 75,8 м2, с кадастровым номером <Номер обезличен>;

<Номер обезличен> с общей площадью 48,26 м2, с кадастровым номером <Номер обезличен>;

<Номер обезличен> с общей площадью 75,8 м2, с кадастровым номером <Номер обезличен>;

<Номер обезличен> с общей площадью 48,3 м2, с кадастровым номером <Номер обезличен>,

расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, приобретенные по договору купли-продажи 21 жилых помещений (квартир) в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кобяйский районный суд.

Решение окончательно составлено <Дата обезличена>

Судья: Тимофеев А.И.