Решение № 2-1150/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1150/2020

Дело № 2-1150/2020

(УИД 70RS0005-01-2020-000545-05)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа 13 ноября 2020 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Салий О.Н.

при секретаре Михайловой А.С.

с участием представителя истца - ФИО1 – в лице А.А.Ю., действующей на основании доверенности № 000 от 00.00.0000

ответчиков - ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4,

представителя ФИО2, допущенной к участию в судебном заседании на основании ходатайства – Л.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Томский районный суд Томской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. Определением Томского районного суда Томской области от 22 июля. 2020 г. настоящее гражданское дело было передано по подсудности в Анапский районный суд Краснодарского края по месту жительства ответчиков.

Определением Анапского районного суда от 19 августа 2020 г. данное гражданское дело принято к производству.

В обосновании заявленных требований указано, что 00.00.0000. между истцом и ответчиками был заключен предварительный договоркупли-продажи объекта недвижимости. Согласно данного договора стороны обязались в срок до «30» января 2017 года (включительно) заключить (подписать и передать в регистрирующий орган на государственную регистрацию перехода права собственности на объект) договор купли-продажи (основной договор) объектов недвижимостииндивидуального жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 000 кв.м, количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: (...), (...) (кадастровый000) и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов,разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая 000 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: (...) (кадастровый 000)(далее по тексту - Объект). Цена объекта (как существенное условие основного договора), была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами должен был производиться в следующем порядке: объект должен был приобретаться покупателем за счет наличных средств в размере <данные изъяты> рублей и кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.5 вышеназванного договора, в момент его подписания покупатель уплачивает продавцу в качестве обеспечения исполнения настоящего договора задаток в размере <данные изъяты>) рублей. Указанная сумма в размере <данные изъяты> рублей, переданная в качестве обеспечения исполнения предварительного договора с момента заключения основного договора засчитывается в часть покупной цены объекта. Остальные денежные средства оплачиваются покупателем в размерах, предусмотренных п. 1.4 настоящего договора. Во исполнение условий предварительного договора, истцом были переданы ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от (расписка прилагается). 00.00.0000 между истцом и ответчиками было подписано Дополнительное соглашение 000 к предварительному договору купли-продажи от 00.00.0000, согласно которого был изменен срок заключения основного договора купли-продажи и подачи заявления о переходе права собственности на объект в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. Срок подписания основного договора купли-продажи был установлен сторонами 00.00.0000 В указанный в дополнительном соглашении срок - 00.00.0000 основнойдоговоркупли-продажи заключен не был. На устную просьбу вернуть ему денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей, переданные в день подписания предварительного договора, ответчики обещали добровольно вернуть деньги в ближайшие дни, сообщив, что у них нашелся другой покупатель на их недвижимость. Однако позже ответили отказом. 00.00.0000. в адрес ответчиков истцом было направлено заказное письмо (опись,кассовый и товарный чек, прилагаются к исковому заявлению), с вложенной в конвертпретензией о возврате неосновательного обогащения. Второй экземпляр претензииврученлично ответчику. (Претензия от 00.00.0000 прилагается к исковому заявлению). До настоящего времени, ответчики не вернули денежные <данные изъяты> рублей, полученные от истца в день подписания предварительного договора. Ни истец, ни ответчик в срок до 00.00.0000 не направляли другой сторонетребований о заключении основного договора. Основной договор до настоящего временине заключен. Объекты недвижимости ответчиками проданы. Таким образом, предварительный договор купли-продажи от 00.00.0000.,атакжедополнительное соглашение от 00.00.0000 прекратили свое действие. На основании изложенного, сторона истца просит суд: взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>) рублей. Взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами,начиная с 00.00.0000. по 00.00.0000 в размере <данные изъяты> рубля. Взыскать с ответчиков расходы, понесенные при рассмотрении данного дела: расходы по оплате государственной пошлинывразмере2049,06(Две тысячи сорок девять) рублей 06 коп., расходы по оплате составления нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>) рублей, расходы по оплате юридической консультации и составлению искового заявления в размере <данные изъяты>рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истец, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 – А.А.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержала, в полном объеме, полагала, что основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен ввиду не заинтересованности сторон, а денежная сумма оплаченная истцом по предварительному договору является авансом и подлежит возврату как неосновательное обогащение.Помимо этого, уточнила заявленные требования и представила ходатайство о взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей, в том числе – расхода по оплате государственной пошлины <данные изъяты> копеек, расходы по оплате выдачи нотариальной доверенности <данные изъяты> рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридической консультации услуг представителя <данные изъяты> рублей, транспортные расходы <данные изъяты> рубль, расходы на питание и проживание представителя <данные изъяты> рублей.

Ответчики - ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, представитель ФИО5 Л.Я,– Л.Т.В., в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении и пояснили, что осенью 2016 года, из-за частой болезни детей и угрозы перехода заболевания в бронхиальную астму, по рекомендациям врачей, семьей было принято решение о смене места жительства и переезде на юг. На рекламном сайте Авито разместили объявление о продаже принадлежащего жилого дома и земельного участка по адресу: (...), за 3 <данные изъяты>. 00.00.0000 на показ приехали риелторы из агентства АН «Лидер-Альянс» с покупателем - ФИО1 Истцу жилой дом и земельный участок понравились, при этом истец уверил, что денежные средства на покупку у него есть. Для оформления сделки, с агентством недвижимости АН «Лидер-Альянс» в лице А.А.Ю., был заключен договор об оказании услуг от 00.00.0000 и оплачено по квитанции от 00.00.0000., денежные средства в размере <данные изъяты>. 00.00.0000, между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 ФИО3 (продавцы), и ФИО1(покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости,по условиям, которого, стороны обязались в срок до 00.00.0000г., заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости – жилого дома о и земельного участка по адресу: (...). Стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб., оплачивалась покупателем за наличные средства в размере <данные изъяты>., и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>. В дальнейшем дополнительным соглашением от 00.00.0000., стоимость объектов была уменьшена до <данные изъяты>., заключение основного договора перенесено на 00.00.0000 Пунктом 1.5 предварительного договора было определено, что покупатель в качестве обеспечения исполнения предварительного договора оплачивает продавцам задаток в размере <данные изъяты>, денежные средства в качестве задатка ответчиками были получены. В этот же день, в соответствии с пунктом 4.3 договора об оказании услуг, <данные изъяты> из полученного задатка были переданы юристу А.А.Ю.Пунктом 3.4 предварительного договора, предусмотрено сторонами, что в соответствии со статьей 381 ГК РФ, если за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, предоставившая задаток, он остается у другой стороны.Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая обеспечение - задаток, она обязана возвратить другой стороне сумму полученного обеспечения в двойной размере. Все переговоры по сделки велись через фирму АН «Лидер-Альянс» в лице А.А.Ю., связи с ФИО1 у ответчиков не было, так ка сделку вело агентство недвижимости, даже дополнительное соглашение от 00.00.0000., к предварительному договору купли-продажи, для подписания привезла А.А.Ю., вместе с истцом. Ответчики были серьезно заинтересованы в продаже недвижимости, потому, что готовились к переезду, и продавали все свое имущество, других покупателей на тот момент у них не было, так как объявления с сайта «Авито» вынуждены были снять в связи с заключением предварительного договора. Для заключения сделки ответчиками были выполнены все обязательства по договору. 00.00.0000 ответчики явились к 9 часам утра в регистрирующий орган, для заключения основного договора, прождав более часа истца и юриста, однако на сделку в обозначенное в время никто не пришел. На протяжении всего времени претензий о возврате задатка в их адрес от истца не поступало.

Суд с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 381 ГК ОФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласностатьи 421 ГГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000, между ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 ФИО3 (продавцы), и ФИО1(покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием о задатке. По условиям предварительного договора, стороны обязались в срок до 00.00.0000, заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: (...). Стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> руб., оплачивалась покупателем за наличные средства в размере <данные изъяты>., и за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>. В дальнейшем по соглашению сторон дополнительным соглашением от 00.00.0000., стоимость объектов была уменьшена до <данные изъяты>., заключение основного договора перенесено на <данные изъяты>. Остальные условия предварительного договора купли-продажи от 13.11.2016г. остались без изменений.

Пунктом 1.5предварительного договора стороны согласовали, что покупатель в качестве обеспечения исполнения предварительного договора оплачивает продавцам задаток в размере <данные изъяты>, преданная в качестве обеспечения исполнения предварительного договора сумма в размере <данные изъяты> рублей, с момента заключения основного договора засчитывается в часть покупной цены объекта. Остальные денежные средства оплачиваются покупателем в размере предусмотренном п. 1.4 договора.

Пунктом 3.4 предварительного договора, предусмотрено сторонами, что в соответствии со статьей 381 ГК РФ, если за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, предоставившая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая обеспечение - задаток, она обязана возвратить другой стороне сумму полученного обеспечения в двойной размере.

Во исполнение условий договора, согласно имеющейся в деле расписки от 00.00.0000 ФИО2, получила от ФИО1, сумму в размере <данные изъяты>, в качестве задатка за продаваемый объект недвижимости: дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...) (...).

Письменная форма соглашения о задатке сторонами предварительного договора в соответствии с частью 2 статьи 380 ГК РФ, соблюдена. Условиями договора предусмотрено, что задатком обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи объектов недвижимости, на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи, в зачёт которого и поступила внесенная им сумма задатка.

Доводы представителя истца о том, что переданная истцом сумма в размере <данные изъяты> рублей по своей сути считается авансом, поскольку обе стороны не высказали заинтересованности в заключении основного договора и не приняли к этому мер, не принимается судом.

Исходя из положений п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4).Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Из предварительного договора, заключенного сторонами по делу от 00.00.0000, следует, что сумма <данные изъяты> руб. в данном случае обеспечивала возникшее обязательство покупателя ФИО1 перед продавцом ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей заключить основной договор купли-продажи недвижимости на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием задатка от 00.00.0000 включает все существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости, установленные ст. ст. 549, 554, 555, 558 ГК РФ.Следовательно, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из договора обязательство сторон, т.е. продавцов ФИО2 и покупателя ФИО1 заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.

Таким образом, уплаченная истцом по предварительному договору денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. является задатком, а не авансом. При таких обстоятельствах доводы истца о том, что в связи с прекращением обязательств сторон по предварительному договору, переданные им денежные средства подлежат возврату в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации как неосновательное обогащение, являются неправильными, не основанными на законе, поскольку правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.Указанная обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что поскольку ни одна из сторон до 00.00.0000, не направила другой стороне требование о заключении основного договора, а объекты недвижимости проданы, то предварительный договор прекратил свое действие и задаток подлежит возврату.

Суд считает доводы истца неверными, так как ненаправление оферты истцу с целью заключить основной договор не является противоправным поведением ответчиков.

В силу статьи 401 ГК РФ стороны предварительного договора несут ответственность за не исполнение обязательств. По условиям предварительного договора, исполнение обязательств обеспечивалось задатком, ответственность за нарушение обязательств выражалась в потере задатка или его уплате в двойном размере.

Пунктом 5.1 предварительного договора стороны предусмотрели, что в случае несогласования сторонами дополнительной даты и времени заключения основного договора купли-продажи объекта, стороны обязаны явится в регистрирующий орган в 9 часов 00минут последнего дня срока, установленного в п. 1.1., предварительного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Материалы дела не содержат сведений о том, что обе стороны по названному предварительному договору утратили интерес в заключении основного договора и отказались от намерений по его заключению, не совершив действий, направленных на заключение основного договора.

Напротив, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, для заключения основного договора ответчиками 00.00.0000г., были открыты банковские счета в ПАО «Сбербанк Россия», на несовершеннолетних детей, для перечисления денежных средств, 00.00.0000, получены от органов опеки Постановления «О разрешении на отчуждение имущества несовершеннолетних ФИО3 ФИО4» 000-К, 000-К, 00.00.0000г., для проведения сделкиполучена и оплачена новая техническая документация на жилой дом, изготовленная АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», предоставлены документы подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок, для государственной регистрации перехода права собственности объектов на ФИО1 В указанное предварительным договором срок ответчики явились для заключения основного договора.

Оценив показания свидетеля в лице ФИО6, который подтвердил, что 00.00.0000 ФИО2, явилась к 9-00 часов в регистрирующий орган (...) для заключения с ФИО1, основного договора купли - продажи объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: (...). Суд счёл возможным отнести их к числу достоверных доказательств по делу.

Представитель истца А.А.Ю. в судебном заседании пояснила суду, что для заключения основного договора можно было явится в любой отдел органа регистрации права, определенный адрес места нахождения органа между сторонами согласовано не было. Истец в установленный предварительном договоре срок в регистрирующий орган для заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости – не обращался.

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики - ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 ФИО3 приняли все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательств предусмотренных предварительным договором, однако истец ФИО1. не прибыл в установленное время в регистрирующий орган для заключения основного договора купли – продажи недвижимого имущества, оплату стоимости недвижимости – не обеспечил. Истцом не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору, как и доказательств невозможности их исполнения.

В материалах дела содержится договор купли-продажи от 00.00.0000по которому истцом была приобретена квартира за счет кредитных средств выданных ПАО Сбербанк. Из чего следует, что истец утратил интерес в покупке недвижимости принадлежащей ответчикам, еще до прекращения действия предварительного договора.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведённых норм материального права, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Отказ в удовлетворении основного требования влечет за собой отказ в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствамиотказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда О.Н. Салий