Решение № 2-162/2019 2-162/2019~М-141/2019 М-141/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-162/2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

08 мая2019 года.п.Шаховская.

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи СТЕПНОВОЙ О.Н.,

при секретаре ЛУЩЕКО М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюСТРАЖНИКОВА А. И. к администрации городского округа Шаховская Московской области о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилсяв суд с иском к администрации городского округа Шаховская о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, чтоистец является собственником земельного участка с кадастровым номером№, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного <адрес>,на основании свидетельствао государственной регистрации права от 23.01.2014 года.25.09.2018 году истцом было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.После чего истцомбыл возведен за счет его личных средств на земельном участке принадлежащим ему на праве собственности жилой дом. 29.12.2018 года администрацией городского округа Шаховская Московской области в отношении построенного объекта индивидуального жилищного строительства было вынесено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, согласно которому, построенный истцом объектне соответствуеттребованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка 3 метра, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Шаховская Московской области от 25.12.2017 года №6/28 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Шаховская Московской области». Однако истцом в индивидуальном порядке согласовано строительство жилого дома с отступлением от предусмотренных Градостроительным кодексом РФ норм отступов от границ соседнего земельного участка. Обременений на земельный участок не имеется, земельный участок не изъят из оборота для государственных и муниципальных нужд.Подтверждение право собственности на дом, ему необходимо для государственной регистрации права собственности, в связи с чемпросит удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

ОтветчикАдминистрация городского округа Шаховская о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на судебное заседание представители ответчика не явились, в суд направили заявление, в котором не имеют каких-либо возражений, относительно заявленных истцом исковых требований.

Третье лицо – ФИО3 извещена о дне слушания дела надлежащим образом, в суд не явилась, каких-либо возражений относительно исковых требований истца суду не представила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что искСТРАЖНИКОВА А.И.подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером№, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2014 года(л.д.7).

Как следует из представленного в материалы дела технического плана здания спорный жилой дом построен в 2018 году,общей площадью 163,4кв.м. на земельном участке с кадастровым номером№, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного <адрес> на основании уведомления о планируемом строительстве от 25.09.2018 года №

Решением Совета депутатов городского округа Шаховская Московской области от 25.12.2017 года №6/28 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Шаховская Московской области» утверждены правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Шаховская, согласно которым установлены минимальные отступы от границ земельного участка – 3 метра.

Согласно уведомлению от 29.12.2018 года выданного администрацией городского округа Шаховская Московской области в отношении построенного истцом индивидуального жилищного дома, построенный истцом объект не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка 3 метра, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Шаховская Московской области от 25.12.2017 года №6/28 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Шаховская Московской области».

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.20110 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно показанием представителя истца и материалам дела жилой дом истцом был возведен за счет личных средств истца на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом,поскольку возведенный истцом жилой дом, находится на земельном участке, который находится в собственности истца, а также поскольку ответчик по делу каких-либо непосредственных возражений относительно исковых требований истца суду не предоставил,более того, в материалах дела имеется согласие третьего лица, собственника соседнего земельного участка – ФИО3 на строительство спорного жилого дома (л.д.33), суд считает, что возведенный истцом жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, чтоза истцом следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, инвентарный №, площадью всех частей здания 163,4кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 158,5кв.м., в том числе жилой площадью 125,3кв.м., состоящий из основного строения (лит.А), веранды (лит. а), уборной (лит.Г), колодца (лит.К), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий: