Решение № 2-111/2026 2-111/2026(2-1251/2025;)~М-1104/2025 2-1251/2025 М-1104/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-111/2026

УИД 23RS0053-01-2025-001617-59

К делу №2-111/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2026 года г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.

при секретаре Першиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с вышеуказанным иском к ФИО3, мотивировав требования тем, что на основании постановления главы администрации Фастовецкого сельского Совета Тихорецкого района Краснодарского края № от 12.03.1992 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1. для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ были истребованы документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка истца на местности 15 и более лет. 30.07.2025 года филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю было направлено уведомление № согласно которому запрашиваемые документы в государственном фонде данных отсутствуют. 31.07.2025 года отделом по Тихорецкому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» был направлен ответ №, согласно которому в архиве отдела инвентарного дела на адрес: <адрес>, нет. 01.08.2025 года администрацией Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района был дан ответ №№, согласно которому в полномочия администрации не входит хранение и выдача сведений о местоположении границ земельных участков. Таким образом никаких документов, которые бы подтверждали существование границ земельного участка истца на местности 15 и более лет не существует. 11.03.2026 года кадастровым инженером подготовлен межевой план, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером № установлены таким образом, чтобы уточняемая площадь земельного участка не изменилась по отношению к данным, содержащимся в ЕГРН – 1320 кв.м., при этом конфигурация уточняемого земельного участка имеет прямоугольную форму. Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером № от точки 3 до точки н1 устанавливается по ранее учтенной границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и согласованию не подлежит, так как данная граница внесена в ЕГРН ранее при проведении кадастровых работ.

В связи с чем, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, следующим образом: точка 1: х575613.34 у2234122.19, точка 2:х575612.78 у2234188.84, точка 3:х575606.22 у2234189.71, точка н1:х575593.28 у2234189.61, точка н2:х575593.45 у2234122.80.

Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, в котором она настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором она просила вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Тихорецкий район – ФИО7 и администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах делах имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, в котором они просили вынести решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: tixoreck.krd@sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, в том числе: описание местоположения границ и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положения ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2021 года.

Как следует из ответа кадастрового инженера ФИО1 от 12.03.2026 года, при осуществлении межевания границ земельных участков, их границы устанавливаются согласно нормам действующего земельного законодательства. Разрыв между границами участков создает неопределенность в правовом статусе земли – непонятно кому принадлежит участок внутри разрыва. Это нарушает принцип непрерывности земельных владений и усложняет оформление прав собственности. Границы земельного участка должны иметь замкнутый контур, без разрывов и наложений. Наличие промежутков между соседними (смежными) участками противоречит правилам землеустройства и картографии. С целью исключения образования разрывов (земель, государственная собственность на которые не разграничена) со смежными земельными участками, расположенными по ул. Промышленной, ею был подготовлен межевой план от 11.03.2026 года, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером № установлены таким образом, чтобы уточняемая площадь земельного участка не изменилась по отношению к данным, содержащимся в ЕГРН – 1320 кв.м., при этом конфигурация уточняемого земельного участка имеет прямоугольную форму. Кроме того, граница земельного участка с кадастровым номером № от точки 3 до точки н1 устанавливается по ранее учтенной границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и согласованию не подлежит, так как данная граница внесена в ЕГРН ранее при проведении кадастровых работ. Таким образом, требование отсутствия разрывов между смежными участками обусловлено необходимостью соблюдения действующих правовых норм. По вопросу установления границ спорного земельного участка, имеющего адрес: <адрес>, с соседним земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый инженер поясняет, что ввиду отсутствия земельного участка с номером 35 на кадастровом учете, а также фактического отсутствия земельного участка с номером 37 в адресном реестре Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, в ситуации, когда отдельные участки отсутствуют или были ликвидированы ранее и соответствующие номера остаются пустующими, с целью недопущения разрывов между земельными участками спорного земельного участка устанавливаются именно по обозначенным в межевом плане координатам.

Также при проведении подготовительных работ кадастровым инженером были осуществлены запросы по предоставлению сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельных участков в администрацию Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края и в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Как следует из полученных ответов, документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.

По фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № определены следующие координаты характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>: точка 1: х575613.34 у2234122.19, точка 2:х575612.78 у2234188.84, точка 3:х575606.22 у2234189.71, точка н1:х575593.28 у2234189.61, точка н2:х575593.45 у2234122.80.

Суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.

Кроме этого, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, установлено, что фактическое землепользование истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, суд приходит к однозначному выводу, что истец в настоящее время не имеет возможности осуществлять кадастровый учет его земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Изучив предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка истца, суд находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельных участков истцов по делу в соответствии с фактическим землепользованием на протяжении более 15 лет.

С учетом изложенного, суд считает правильным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами представленными в кадастровым инженером ФИО1 в связи с чем суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1320 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, следующим образом: точка 1: х575613.34 у2234122.19, точка 2:х575612.78 у2234188.84, точка 3:х575606.22 у2234189.71, точка н1:х575593.28 у2234189.61, точка н2:х575593.45 у2234122.80.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2026 года.

Судья Тихорецкого районного суда О.Н. Мельникова