Решение № 2-902/2019 2-902/2019~М-709/2019 М-709/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-902/2019

Дело № 2-902/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2019 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием представителя истца ФИО1, с участием представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО2, при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском к Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ней право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>

Истица свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО3 заключен договор аренды №, согласно которому ей был предоставлен в аренду земельный участок сроком на <***> лет, с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке осуществляется строительство индивидуального жилого дома. Она не успела вовремя пролонгировать договор аренды, который истек ДД.ММ.ГГГГ.. Арендная плата и все необходимые взносы постоянно уплачиваются. В настоящее время арендодатель отказывается продлить договор аренды, для разрешения сложившейся ситуации предложили обратиться в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрация СП Имангуловский сельсовет МР Учалинский район РБ, ФИО4

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, её интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Имангуловский сельсовет МР Учалинский район РБ, а также третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в аренду на <***> лет предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

На обозрение суда представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО3, согласно которому ей предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Для ведения личного подсобного участка, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На обозрение суда представлен градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в аренде у ФИО3

Как следует из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположен по адресу: <адрес> кадастровая стоимость <***> руб..

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. выданной Администрацией СП Имангуловский сельсовет МР Учалинский район РБ следует, что на земельном участке кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется сруб под крышей <***>, малуха <***>, гараж шлакоблочный, участок огорожен, проведено электричество.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истица приступила к строительству, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина