Решение № 2-25/2019 2-25/2019(2-872/2018;)~М-862/2018 2-872/2018 М-862/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело № 2-25/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пироговой М.В.

при секретаре Бурковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. В отношении данного земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе которых была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик.

Поскольку ответчица от повторного межевания, а также от обращения к кадастровому инженеру отказалась, ФИО1 просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек: 4 (X-383167,06; Y-1338069,72), 5 (Х-383095,19; Y-1338016,12) смежной границы земельного участка с кадастровым номером 48:16:0720202:6, расположенного по адресу: Липецкая область, Усманский район, ст. ж/<...>, определив местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 48:16:0720202:6 от точки 4 до точки 5 по новым координатам: 4 (Х-383168,43; Y-1338098,99), 5 (Х-383111,59, Y-1338044,78), согласно межевому плану от 16.11.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Определением суда от 24.12.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В этой связи, ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по новым координатам характерных точек, согласно межевому плану от 16.11.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. Государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, просила с ответчиков не взыскивать.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, наличие реестровой ошибки не оспаривала, с координатами смежной границы, указанными истицей, согласилась.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании также исковые требования признал, наличие реестровой ошибки не оспаривал, с координатами смежной границы, указанными истицей, согласился.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Липецкой области, Администрации сельского поселения Дрязгинский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От последнего в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены.

Ответчица ФИО3 является собственницей земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков имеются в Едином государственном реестре недвижимости и были внесены в него на основании межевых планов, подготовленных ООО «Базис».

В ходе кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО5 в отношении земельного участка истицы, было выявлено несоответствие между фактическими границами и существующими в ЕГРН сведениями о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 48:16:0720202:6 и 48:16:0720202:7 (смещение и наложение границ).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 16.11.2018 г., границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице, имеют следующие координаты характерных точек: точка 1 - Х-383175,45; Y-1338090,90; точка 2 - Х-383172,98; Y-1338093,21; точка 3 - Х-383173,75; Y-1338093,76; точка 4 - Х-383168,43; Y-1338098,99; точка н1 - Х-383157,91; Y-1338088,29; точка н2 - Х-383144,85; Y-1338076,36; точка н3 - Х-383131,10; Y-1338063,30; точка 5 - Х-383111,59, Y-1338044,78; точка 6 - Х-383122,84; Y-1338032,59; точка 7 - Х-383130,27; Y-1338038,80; точка н4 - Х-383142,79; Y-1338048,70; точка н5 - Х-383147,12; Y-1338052,58; точка 8 - Х-383170,58; Y-1338071,15; точка 9 - Х-383171,87; Y-1338074,41; точка н6 - Х-383178,79; Y-1338080,05; точка 10 - Х-383181,62; Y-1338082,03; точка 1 - Х-383175,45; Y-1338090,90.

Местоположение границ указанного земельного участка были определены по фактическому пользованию, сложившемуся более 15 лет назад. Фактические границы четко закреплены на местности межами, заборами и согласованы путем подписания акта согласования.

Земельный участок истицы граничит с земельным участком ответчицы ФИО2 от точки 4 до точки 5 и с земельным участком ответчика ФИО4 от точки 7 до точки 10. С координатами границ земельного участка с кадастровым номером № ответчики согласны, исковые требования признали.

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № местоположению их границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной ООО «Базис» в межевом плане. Наличие такой ошибки препятствует истице во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №

Спор по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № отсутствует.

В связи с изложенными обстоятельствами, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по новым координатам характерных точек, согласно межевому плану от 16.11.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Исключение сведений об описании местоположения только одной (смежной) границы земельных участков ответчиков приведет к нарушению их прав, поскольку приведет к изменению площади их земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 173,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по новым координатам характерных точек, согласно межевому плану от 16.11.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5, со следующими координатами:

точка 1 - Х-383175,45; Y-1338090,90;

точка 2 - Х-383172,98; Y-1338093,21;

точка 3 - Х-383173,75; Y-1338093,76;

точка 4 - Х-383168,43; Y-1338098,99;

точка н1 - Х-383157,91; Y-1338088,29;

точка н2 - Х-383144,85; Y-1338076,36;

точка н3 - Х-383131,10; Y-1338063,30;

точка 5 - Х-383111,59, Y-1338044,78;

точка 6 - Х-383122,84; Y-1338032,59;

точка 7 - Х-383130,27; Y-1338038,80;

точка н4 - Х-383142,79; Y-1338048,70;

точка н5 - Х-383147,12; Y-1338052,58;

точка 8 - Х-383170,58; Y-1338071,15;

точка 9 - Х-383171,87; Y-1338074,41;

точка н6 - Х-383178,79; Y-1338080,05;

точка 10 - Х-383181,62; Y-1338082,03;

точка 1 - Х-383175,45; Y-1338090,90.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий М.В. Пирогова