Решение № 2-297/2023 2-297/2023~М-265/2023 М-265/2023 от 25 августа 2023 г. по делу № 2-297/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года <адрес>

Мамонтовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вострикова Е.Ф.,

при секретаре О.Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, с находящейся на нем квартирой.

В 2022 году истец решил продать принадлежащий ему земельный участок и квартиру, однако было установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>).

После обращения к кадастровому инженеру, при подготовке межевого плана выяснилось, при повторных геодезических измерениях выявлена ошибка в местоположении границ уточняемого участка. Его смещение составляет около 8 м. по направлению на северо-восток в сторону участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

При уточнении границ участка № (<адрес>, <адрес> не исключаются пересечения границ с участком № (<адрес>, <адрес>).

При уточнении границ участка № (<адрес>, <адрес>) возникают пересечения границ с участком № (<адрес>, <адрес>). При уточнении границ участка №<адрес>, <адрес>) возникают пересечения границ с участком № (<адрес>, <адрес>).

В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ всех вышеуказанных земельных участков.

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>), принадлежащего по праву общей долевой собственности: ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/2 доля).

В настоящее время истец, являясь правообладателем земельного участка и квартиры, не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему имуществом, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика.

На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца П. Е.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в телефонограмме исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их, ссылаясь на указанные в иске основания и представленные в деле доказательства.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, против удовлетворения исковых требований возражений не представили.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились: представители третьих лиц Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и кадастровый инженер Л. В.В., возражений по иску не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 884,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1.

Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/2 доля).

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером Л. В.В. ДД.ММ.ГГГГ,границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>

В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ уточняемого участка. Его смещение составляет около 8 м. по направлению на северо-восток в сторону участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

При уточнении границ участка № (<адрес>, <адрес>), не исключаются пересечения границ с участком № (<адрес>, <адрес>). При уточнении границ участка № (<адрес>, <адрес>) возникают пересечения границ с участком № (<адрес>, <адрес>). При уточнении границ участка № (<адрес>, <адрес>) возникают пересечения границ с участком № (<адрес>, <адрес>).

На местности данных пересечений нет, и никогда не было. В данном случае выявлена реестровая ошибка в местоположении границ всех вышеуказанных земельных участков.

Для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером №<адрес>, <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №. Информация о согласовании границ уточняемого участка указана в акте согласования местоположения границ, который является неотъемлемой частью межевого плана.

<адрес> участка с кадастровым номером № составляет 870 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что установленные ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчиков подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> принадлежащего по праву общей долевой собственности ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО5 (1/2 доля).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья Е.Ф. Востриков