Решение № 2-1137/2018 2-33/2019 2-33/2019(2-1137/2018;)~М-1119/2018 М-1119/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-1137/2018

<данные изъяты>

№ 2-33/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года поселок Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В.. при секретаре Халабузарь И.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя администрации Шекснинского района Вологодской области по доверенности ФИО2, представителя администрации сельского поселения Сиземское Шекснинского муниципального района ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, СПК «Русь», ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по <адрес>. Свои требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, на нем в ДД.ММ.ГГГГ она построила дом, внутренняя отделка которого еще не закончена. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. На начало строительства дома она не знала, что земельный участок находится на территории санитарной зоны. У нее имелось только устное разрешение Отдела архитектуры Шекснинского района Вологодской области. При повторном обращении в Отдел архитектуры, ей сказали о необходимости разделить участок и выделить участок дочери.

Определением Шекснинского районного суда Вологодской области от 20 декабря 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СПК «Русь», поскольку реконструированный объект (дом) находится в его санитарной зоне, ФИО5 и ФИО6, являющиеся соседями ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Шекснинского муниципального района по доверенности ФИО2 оставила разрешение дела на усмотрение суда, пояснив, что ФИО4 разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию дома по указанному ей адресу не выдавалось. Администрация Шекснинского муниципального района выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не могла, так как дом построен на территории, которая входит в охранную зону сельскохозяйственного предприятия. Согласно пункту 2.1 градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования, на земельном участке, принадлежащем ФИО4 запрещена жилая застройка, включая отдельные жилые дома. Вместе с тем, допускается строительство нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), зданий управления и административного назначения, бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, гостевых домов, гаражей, пожарных депо, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта.

СПК «Русь», привлеченное к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

ФИО5 и ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации сельского поселения Сиземское Шекснинского муниципального района Вологодской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что им обсуждался вопрос о жилом доме, возведенном ФИО4, с администрацией СПК «Русь». СПК «Русь» не возражало против сохранения самовольной постройки, так как она находится на достаточно удаленном расстоянии от объектов, принадлежащих СПК «Русь».

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, направили отзывы, в которых указали, что в ЕГРН содержится актуальная запись о зарегистрированном праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по <адрес> Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым №, в ЕГРН отсутствуют.

Сведений о том, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, расположен в охранной зоне какого-либо предприятия, границы которой установлены по характерным точкам координат в порядке, предусмотренном действующим законодательством, суду не предоставили.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, индивидуальный жилой дом, построенный без получения на это необходимого разрешения, является самовольной постройкой право собственности, на которую может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО4 построила жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ей на праве собственности. Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома администрацией Шекснинского муниципального района ей не выдавалось.

Согласно градостроительному плану земельного участка, принадлежащего истцу, на нем допускается строительство объектов капитального строительства, в том числе, гостевых домов. Исходя из СП 4.13130.2013 предельное минимальное расстояние при различных степенях огнестойкости и классах конструктивной пожарной опасности жилых зданий составляет 15 м. Указанные требования ФИО4 при строительстве дома не нарушены. Кроме того, местоположение границ охранной зоны, на наличие которой в обоснование своих доводов ссылается представитель администрации Шекснинского муниципального района, в порядке, установленном законом, не определено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что построенный ФИО4 жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, СПК «Русь», ФИО5 ФИО6 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2019 года.

<данные изъяты>

Судья А.В.Денисова

Секретарь И.С.Халабузарь