Решение № 2-215/2026 2-215/2026(2-3424/2025;)~М-3255/2025 2-3424/2025 М-3255/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-215/2026

Дело № 2-215/2026

50RS0053-01-2025-004964-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.о. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 20 января 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2026 года

Электростальский городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В., с участием помощника прокурора Кириллова Д.А.. при секретаре Готиной Н.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-215/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по адресу: Московская область, г. Электросталь, СНТ «Зеленый городок-7», ул. Первомайская, дом 10 на основании решения Электростальского городского суда от 30.05.2025 по делу 2-1133/2025, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают ответчик ФИО2, бывшая супруга наследодателя ФИО6, а также ее несовершеннолетний сын ФИО3, совершеннолетняя дочь ФИО4, чем нарушает права и законные интересы нового собственника.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ФИО4 в судебное заседание явились, просили предоставить отсрочку исполнения решения суда, сохранив регистрационный учет сроком на три года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доводы ходатайства поддержал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № и жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН в материалах дела.

Право собственности истца зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения Электростальского городского суда по делу 2-1133/2025, которым установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ее сына, ФИО6.

В жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают, пользуясь и земельным участком, ФИО2 ее дети ФИО3, ФИО4 Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и наследодателем ФИО6 был заключен брак с 15.01.2016 года, который прекращен 20.09.2021 на основании решения мирового судьи судебного участка 287 Электростальского судебного района Московской области о расторжении брака, что подтверждено справкой о заключении брака № № в материалах дела. При указанных обстоятельствах, суд полагает установленным факт отсутствия семейных отношений между собственником жилого дома истцом ФИО5 и ответчиками.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным, другими доказательствами, представленными сторонами.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи являлся собственника жилого помещения не являются, общего хозяйства не ведут.

Принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок перешел к новому собственнику – ФИО1, ответчики вещными правами на данное жилое помещение не обладают, решения суда о признании за ФИО1 права собственности не оспаривали, требования собственника являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что у ответчика право пользования квартирой прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Из материалов дела, пояснений сторон усматривается, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, пользуются участком. В связи с признанием их утратившими права пользования, они подлежат выселению из спорного жилого дома и с территории земельного участка.

В отношении заявленного ответчиками ходатайства о сохранении права пользования и регистрационного учета сроком на три года, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения, поскольку положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не могут быть применены к правоотношениям сторон, ответчики бывшими членами семьи истца ФИО1 не являются, кроме того, судом учитывается достаточный уровень заработка ответчика ФИО2, фактическое безосновательное пользование жилым помещением с 2022 года с открытия наследства, пожилой возраст истца и ее состояние здоровья.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,- удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

В удовлетворении ходатайства ответчиков о сохранения права пользования жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова