Решение № 2-102/2024 2-102/2024(2-793/2023;)~М-660/2023 2-793/2023 М-660/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-102/2024

Идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000957-79

Дело № 2-102/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска (далее - КУМИ г.Прокопьевска) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 43,8 кв.м., 1962 года постройки с кадастровым № расположенный на земельном участке площадью 1272 кв.м., с кадастровым №. Собственником жилого дома является ФИО1, получившая социальную выплату по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на семью из двух человек в сумме 223 000, на средства которой была приобретена квартира площадью 48,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> были переданы ответчиком Администрации г.Прокопьевска под снос по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время объект прекратил свое существование.

Запись о праве в отношении жилого дома и входящих в его состав помещений по адресу: <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости, в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре недвижимости, по причине ее недостоверности.

Сохранение соответствующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ г. Прокопьевска, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на прекративший существование жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН в пользу ФИО1 обременение – аренду на земельный участок с кадастровым №, площадью 1272 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1272 кв.м., с кадастровым №

Представитель истца - КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, находится собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 квартиру по <адрес> за 260 000 рублей, предоставленных ФИО1 на основании распоряжения администрации г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «О покупке жилья взамен сносимого ветхого». Стоимость квартиры в сумме 223 000 рублей оплачивается инвестором патуем перечисления на лицевой счет продавца, оставшаяся сумма в размере 37 000 рублей покупатель ФИО1, оплатила продавцу до подписания настоящего договора.

Таким образом судом установлено, что ФИО1 получила социальную выплату по федеральной программе переселения из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 223 000, на средства которой ею была приобретена квартира площадью 48,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1272 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, имеет кадастровый №. На земельный участок имеется ограничение прав – аренда на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 26.04.20026 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес> с кадастровым №, расположенный на земельном участке с кадастровым № прекратил свое существование, что также подтверждается фотографией.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрирован как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО1 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о наличии оснований для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежат снятию с государственного кадастрового учета, поскольку передача ФИО1 ветхого жилья в собственность муниципального образования невозможна без передачи земельного участка, на котором это жилье расположено.

Таким образом, анализируя обстоятельства дела и собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение – аренду в пользу ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1272 кв.м., с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 19.01.2024.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-102/2023 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный номер 42RS0031-01-2023-000957-79).