Решение № 2-102/2024 2-102/2024(2-2416/2023;)~М-2373/2023 2-2416/2023 М-2373/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-102/2024

Дело № 2-102/2024

УИД 42RS0002-01-2023-003208-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово Кемеровская область-Кузбасс 21.02.2024

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующегосудьи Щапова А.С.,

при секретареДударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПавленкоТатьяныВикторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» об исправлении реестровой ошибки,исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

П.Т.ВА. обратилась с иском в суд к ООО «Кемеровский Областной Кадастровый Центр» об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, является владельцем гаража по адресу: РФ, <адрес>-<адрес> № строение №. Данный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка по адресу: РФ, Кемеровскаяобласть-Кузбасс, Беловский городской округ, Гаражный массив «<адрес>» блок № строение №, на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ООО «КОКЦ» отделение по <адрес> с целью оформления гаража и земельного участка в собственность в соответствии с гаражной амнистией. После уточнения местоположения границ земельного участка, по результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что земля под объектом капитального строительства по адресу: РФ, <адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, гаражный массив «<адрес>»блок № строение № площадью <данные изъяты>.м. частично занята смежным объектом недвижимости, а именно земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №№ на государственный кадастровый учет путем образования земельного участка из земель государственной не разграниченной собственности.

Согласно пункту 1 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст.11.10 ЗК РФ.

При этом п.4 ст.11.9 ЗК РФ определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Вышеуказанное пересечение объекта капитального строительства по адресу: РФ, <адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, Гаражный массив «<адрес>»блок № строение № и земельного участка с кадастровым №№№ вследствие несоблюдения требований к средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленных п. 15.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №№.

В соответствии с вышеуказанным, на сегодняшний день имеются препятствия для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка под объектом капитального строительства по адресу: РФ, <адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, Гаражный массив «<адрес>» блок № строение № в связи с допущенной кадастровой ошибкой при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №№

Истец просит суд исправитьреестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №№. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым №№

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело привлечено третье лицоФИО3.

Истец П.Т.ВА. извещенная о времении месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО"Кемеровский областной Кадастровый Центр" не обеспечил участие представителя в судебное заседание извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу не обеспечили явку представителя в судебное заседание извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Представили письменные пояснения по делу, в которых просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных илипредставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в ст.12 ГК РФ и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности;пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды) настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.Таким образом, акт согласования местоположения границ земельного участка является составной частью межевого плана, который необходим для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ, за № № № числится земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>-Кузбасс, Беловский городской округ, Гаражный массив «<адрес>» блок № строение №, площадью <данные изъяты>.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: под строительство гаража.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> лице руководителя «Комитета по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№ с № под строительство гаража.

Согласно выводам и результатам исследования заключения кадастрового инженера ООО «КОКЦ» отделение по <адрес> с ФИО4 был заключен договор подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ на подготовку схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории расположенного по адресу: по адресу: РФ, <адрес>-Кузбасс,Беловский городской округ, <адрес>, гаражный массив, «<адрес>» блок № строение №в целях последующего образованияземельного участка под гаражом в соответствии с п.3 ч.1, ч.2 ст.11.3 Земельного кодекса РФ.

В рамках выполнения работпо договору проведено полевое обследование земельного участка, занятого индивидуальным гаражом, расположенным по адресу: РФ, <адрес>-Кузбасс,Беловский городской округ, <адрес>, гаражный массив, «<адрес>» блок № строение №.Координатыхарактерных точек границ данного земельного участка определены постенам расположенного на нем гаража при помощи спутниковой геодезической аппаратуры PrinCei50 № (свидетельствооповерке №№.06.2023 действительно до ДД.ММ.ГГГГ).

При обработке полученных данных было установлено, что границы земельного участка, установленные при проведении работ по указанному договору пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, гаражный массив, «<адрес>» блок №, строение №, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Учитывая, что земельный участок с №2 также сформирован под уже существующем гаражом, оба гаража расположены в гаражном массиве, т.е. представляют собой ряд примыкающих друг к другу гаражей, выявленное пересечение гаражей является реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельногоучастка с кадастровым номером №.

В целях урегулированиявопроса по исправлению реестровой ошибкив местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № во несудебном порядке ООО «КОКЦ» отделение по <адрес> совместно с ФИО4 были предприняты попытки к отысканию собственника земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2). Однако, по представленному органом кадастрового учета адресу собственника земельного участка с кадастровым номером № корреспонденция не получается. Со слов соседейФИО6 по указанному адресу не проживает.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без согласия собственника земельного участкаво несудебном порядке действующим законодательством не допускается.

ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актоваязапись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного ответа нотариуса ФИО7 следует, что после смертиТрубина В.И., заведено наследственное дело № в права наследства вступила ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно части 3 статьи61Закона N 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи61Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных норм реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Законом о регистрации не предусмотрена процедура восстановления в ЕГРН исключенных (аннулированных) в соответствии с законодательством сведений об объектах недвижимости.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка в сведениях об объекте недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу приведенной нормы, целью исправления реестровой ошибки является приведение сведений об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с его фактическими характеристиками, характеристиками, в соответствии с которыми он предоставлялся, образовывался и существует.

Таким образом, итогом разрешения требований об исправлении реестровой ошибки является исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с установлением «правильных» характеристик, подлежащих внесению в ЕГРН.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с № № в части смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, территория гаражный массив <адрес>, блок № строение № общей площадью <данные изъяты>.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с №№

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с №№

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной формеДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.С. Щапов

Подлинный документ подшит в деле № 2-102/2024 (УИД 42RS0002-01-2023-003208-04) Беловского городского суда Кемеровской области