Решение № 2-776/2017 2-776/2017~М-894/2017 М-894/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-776/2017

Дело №2-776/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре Труфановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное постановлением администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и договора № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном ФИО2 на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для личного подсобного хозяйства. В настоящее время ей необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес>, однако место жительства ФИО2 ей не известно, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Просит прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения иска. (л.д.29).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела по существу ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до брака ФИО6) О.В. принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 17-20,21)

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2 на праве аренды сроком на 5 лет, для личного подсобного хозяйства, на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-16).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен ФИО2 на праве аренды. (л.д.22-23).

В силу положений ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый, собственник приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости и обязан зарегистрировать свои права на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах подлежит прекращению право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО2 на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО2 на основании постановления администрации Марксовского муниципального образования Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца через Марксовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.П. Фролова