Решение № 2-695/2017 2-695/2017(2-7942/2016;)~М-6829/2016 2-7942/2016 М-6829/2016 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-695/2017

Изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Дело №2-695/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Гибадулиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, ОАО «РЭУ №11» о признании нежилые помещения общей долевой собственностью собственником многоквартирного дома, признании недействительным право муниципальной собственности на помещения, признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ААА на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по <адрес>. Расположенные в данном доме нежилые подвальные помещения общей площадью ... кв.м. являлись муниципальной собственностью, ДД.ММ.ГГГГ были проданы посредством публичного предложения. На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилые подвальные помещения перешло к ОАО «РЭУ №11», о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

ААА обратился в суд с иском к мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, ОАО «РЭУ №11», в котором просит (в редакции уточненного иска) признать нежилые подвальные помещения общей площадью ... кв.м., расположенные в доме по <адрес>, общей долевой собственностью собственником многоквартирного дома, признать недействительным право муниципальной собственности на данные помещения и договор купли-продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением права собственности ОАО «РЭУ №11». Требования мотивирует тем, что данные помещения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, мэрией незаконно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанные нежилые помещения, в последующем произведена продажа.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Представители ответчиков мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля ДДД (по доверенности), ОАО «РЭУ №11» ФФФ (по доверенности) по заявленным требованиям возражали.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав сторону ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

По смыслу вышеприведенных норм к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 19 мая 2009 года 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из ст. ст. 37, 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По делу установлено, что в силу Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» спорные нежилые помещения включены в реестр объектов муниципальной собственности.

Нежилые подвальные помещения, расположенные в доме по <адрес> общей площадью ... кв.м. всегда имели самостоятельное назначение и не использовались жителями дома.

Из материалов дела следует, что на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения использовались для проживания приезжих работников ОАЗТ «КОРД», в ДД.ММ.ГГГГ помещения переданы в безвозмездное пользование, а затем в аренду Ярославской таможне для использования под мастерские, в 1998 году обязательства арендатора по договору переданы ООО «Россервис», с ДД.ММ.ГГГГ помещения передавались в аренду различным общественным организациям.

ДД.ММ.ГГГГ нежилые подвальные помещения были проданы посредством публичного предложения ОАО «РЭУ №11», между КУМИ мэрии г.Ярославля и новым собственником заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для признания нежилых помещений общей долевой собственностью собственником многоквартирного дома, признания недействительным договора купли-продажи нежилых помещений и прекращения права собственности ОАО «РЭУ №11».

Статьей 196 ГК РФ установлен общий трехлетний срок исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

КУМИ мэрии г.Ярославля заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления указанных исковых требований. По мнению суда, данный довод является обоснованным.

Истец, как собственник квартиры в многоквартирном доме был лишен возможности владеть спорными нежилыми помещениями с момента возникновения у него права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с указанного времени истцу было известно о нарушении его предполагаемого права, однако с иском он обратился по истечении трехлетнего срока – ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии уважительных причин для своевременного обращения в суд.

Поскольку истец пропустил срок исковой давности по требованиям о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, оснований для удовлетворения требований о прекращении права муниципальной собственности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ААА к мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, ОАО «РЭУ №11» о признании нежилые помещения общей долевой собственностью собственником многоквартирного дома, признании недействительным право муниципальной собственности на помещения, признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений, прекращении права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.