Решение № 2-1019/2020 2-1019/2020~М-612/2020 М-612/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-1019/2020

ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-1019/2020 УИД: 66RS0044-01-2020-000788-25

Мотивированное заочное
решение составлено 14 мая 2020 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

12 мая 2020 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО3 о признании переустройства жилого помещения незаконным, приведении жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1 признании переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> части установки сантехнического оборудования, поведение инженерных коммуникаций сетей ХВС и водоотведения в комнатах, незаконным, обязании привести жилое помещение в прежнее состояние в течение полугода со дня вступления судебного решения в законную силу в установленном порядке.

В обоснование иска указано, что в Администрацию городского округа Первоуральск поступило уведомление от Департамента государственного жилищного и строительного надзора <адрес> о выявленных нарушениях в ходе проведения внеплановых выездных проверок. Внеплановая выездная проверка от ДД.ММ.ГГГГ установила, что в <адрес>, расположенной в <адрес><адрес>, произведено переустройство. Выполнена установка инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения и переустройство санитарно-технического оборудования в жилом помещении: в комнате № установлено сантехническое оборудование (раковина со смесителем), в комнате № установлено сантехническое оборудование (унитаз, автоматическая стиральная машинка), в комнатах 1,2 подведены инженерные коммуникации сетей ХВС и водоотведения. Исходя из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии, производится водоотведение, кроме того собственником жилого помещения не предоставлено никаких разрешающих документов, а само переустройство никак не было согласовано с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Первоуральск ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признавал частично, пояснил, что приобрел жилое помещение с перепланировкой, намерен ее узаконить.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно выписке ЕГРН, собственником <адрес><адрес>, в <адрес>, является ФИО1 (л.д.28-29).

Актом проверки органа государственного контроля (надзора) собственника жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент проведения внеплановой выездной проверки установлены нарушения: самовольное переустройство, предоставляющее собой установку инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения и санитарно-технического оборудования в жилое помещение, а именно: в комнате № установлено сантехническое оборудование (раковина со смесителем), в комнате № установлено сантехническое оборудование (унитаз, автоматическая стиральная машинка), в комнатах 1,2 подведены инженерные коммуникации сетей ХВС и водоотведения. На момент обследования жилого помещения - сантехническое оборудование в рабочем состоянии, при открытии смесителя идет подача холодной воды и производится водоотведение, при нажатии смывного бочка унитаза производится слив воды и производится водоотведение. Подведенные трубопроводы ХВС и водоотведения врезаны в общедомовые инженерные сети. Выполненное самовольное переустройство <адрес> не соответствует плану кадастрового паспорта и является нарушением статьи 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, требований п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.4, раздела 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, от ДД.ММ.ГГГГ № утвержденных постановлением Госстроя России. Собственником разрешающих документов на переустройство вышеуказанной квартиры не предоставлено, в Администрацию городского округа Первоуральск заявлений о согласовании переустройства не поступало (л.д. 9-10).

Из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> по ул. 50 лет СССР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении отсутствует водоснабжение, водоотведение, сантехническое оборудование (л.д. 21-23).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления произвел переустройство в принадлежащем ему жилом помещении по адресу <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес>, выполнив установку инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения и переустройство санитарно-технического оборудования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о признании переустройства жилого помещения незаконным, приведении жилого помещения в прежнее состояние- удовлетворить.

Признать незаконным переустройство в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в части установки сантехнического оборудования, подведения инженерных коммуникаций сетей ХВС и водоотведения в комнатах.

Обязать ФИО1 в течение полугода со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, в первоначальное состояние.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>