Решение № 2-398/2020 2-398/2020~М-463/2012369/2020 М-463/2012369/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-398/2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием истца Л.А.О.,

третьего лица Л.Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Л.А.О. к администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Л.А.О. обратился в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес>, в котором просит, по доводам, изложенным в иске:

Признать за Л.А.О. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление главы администрации муниципального образования <адрес> А.Т.В.., поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просит рассмотреть дело без её участия. В удовлетворении исковых требований Л.А.О. не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа <адрес> Г.С.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. В деле имеется от неё заявление, в котором она просила рассмотреть дело без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований Л.А.О..

Третье лицо Л.Е.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Истец Л.А.О. в судебном заседании просил удовлетворить его исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо Л.Д.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Л.А.О. о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования Л.А.О. к администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Л.А.О. - Л.О.И., что подтверждается свидетельством о смерти, III-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС управления ЗАГС <адрес>.

После смерти Л.О.И. осталось наследственное имущество - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:19:020910:38, общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>.

Решением Новоселицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Л.А.О. признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

После смерти Л.О.И. истец Л.А.О. обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> Г.С.В. ему было вручено постановление об отказе в совершении нотариального действия регистрационный №. Отказ вынесен по следующим основаниям: право собственности на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Жилой дом принадлежал умершему Л.О.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новоселицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным на 1/2часть жилого дома и признано право общей долевой собственности за ФИО7 на 1/2долю (запись в №) от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно Решения Новоселицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Артезианское» иск Л.О.И. о расторжении не признало, т.к. спорное домовладение с ДД.ММ.ГГГГ г. снято с баланса предприятия. С указанного времени налоги, и обязательные платежи за спорное домовладение платил собственник дома Л.О.И.. Договор купли-продажи заключенный между Л.О.И. и АОЗТ «Артезианское» считает действительным и просит не расторгать указанный договор. Право собственности предприятие не оспаривает. Решением суда предписано стороны поставить в первоначальное положение на основании встречного иска Л.О.И. о расторжении договора купли-продажи.

Однако фактически Л.О.И. продолжил пользоваться земельным участком и жилым домом как своими собственными.

Ни одним решением суда за АОЗТ «Артезианское» не было признано какого-либо вида материального права.

Мать истца Л.Е.В. сообщила истцу, что денежные средства внесенные за указанное домовладение согласно приходного кассового № от ДД.ММ.ГГГГ ни матери истца Л.Е.В., ни его бабушке Г.Т.И., как фактическому плательщику не возвращались.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ЗАО «Артезианское» данный жилой дом на балансе общества не находится, возврат денежных средств общество подтвердить не может.

Таким образом, стороны фактически остались на позициях продавца и покупателя. Возвращение сторон в первоначальное положение также невозможно ввиду признания права на домовладение за Л.Е.В. в размере 1/2 доли.

Согласно данным похозяйственней книги №а лицевой счет <***> 1/2доли в праве на жилой дом значится принадлежащей Л.О.И. (справка о принадлежности с дополнениями № от 21.05.2020г. выдана администрацией Журавского сельсовета <адрес>).

Также, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. выданной администрацией <адрес> указанный жилой дом в 1/2 доле принадлежит Л.О.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные справки являются бесспорным доказательством того, что Л.О.И. на протяжении 26 лет (с момента заключения договора купли продажи до дня своей смерти) владел и пользовался жилым домом как своим собственным, т.е. проживал в доме, оплачивал налоги, обязательные коммунальные платежи, вел хозяйственную деятельность и поддерживал дом в пригодном для проживания состоянии. Также данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Журавского сельсовета <адрес>.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона.

По смыслу п.1 ст.433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

После смерти Л.О.И. истец Л.А.О. вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц. Он осуществляет расходы за свой счет на содержание наследственного имущества. Он фактически вступил во владение имуществом, ранее принадлежавшем Л.О.И.. Решением Новоселицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Л.А.О. признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его отпосягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лицпричитающиеся наследодателю денежные средства.

Поэтому, для Л.А.О. единственно возможным основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом является решение суда.

В связи с тем, что в настоящее время он не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства документы, подтверждающие право собственности на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на жилой дом, он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Вследствие данных обстоятельств с него не взыскивается имущественный налог. Он не может распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Для реализации в полном объеме права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом ему необходимо признание права общей долевой собственности на земельный участок в судебном порядке.

Статья 18 ГК РФ раскрывает содержание правоспособности граждан. Так, согласно данной норме права граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для меня единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Согласно ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости "государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права».

Согласно абз.5 п.2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ- года основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 46 Конституции РФ, ст. 12, п.1 ст.131, ст. 218, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ,ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Л.А.О. к администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Л.А.О. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая