Решение № 2-1721/2019 2-1721/2019~М-1653/2019 М-1653/2019 от 12 июля 2019 г. по делу № 2-1721/2019

2 – 1721 \ 2019

УИД № 23RS0003-01-2019-003084-55


Р Е Ш Е Н И Е

( заочное )

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Кейян К.Л.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указала, что 30 августа 2016 года между ней, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа №.

Согласно п.п. 1.1, 2.3 Договора ФИО4 передала ФИО3, денежный заем в размере 1 000 000 руб., а ответчик обязалась вернуть указанную сумму в срок до 01 сентября 2017 года.

Однако, до настоящего времени сумма займа в размере 1 000 000 руб. не возвращена, условия договора не исполнены.

Согласно п. 2.2 договора, за пользование заемными денежными средствами, ответчик уплачивает истцу проценты в размере 2.5% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата займодавцу, что составляет 30% годовых. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов.

Согласно п. 3.1.1 Договора Заемщик обязан ежемесячно, не позднее 1 числа каждого месяца, производить выплату начисленных в соответствии с п. 2.2 Договора процентов за пользование денежными средствами.

Начиная с апреля 2018 года ответчиком прекращена уплата вышеуказанных процентов за пользование заемными денежными средствами.

В соответствии с 5. 2 Договора в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов начисляется неустойка в виде пени в размере 0,01 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Размер указанной пени за просрочку возврата суммы основного долго составляет 62 200 рублей: - 1 000 000 руб.* 0.01 % * 622 дня (с 01.09.2017г. По 15.05.2019г.) = 62 200 рублей.

Также в соответствии с Дополнительным соглашением от 01 октября 2016 года предусмотрено за просрочку выплаты договорных процентов начисление пени в размере 2,5% в месяц на сумму процентов с первого дня после просрочки выплаты процентов, что составляет 676 рублей в месяц. Ответчик регулярно нарушал условия договора, недоплачивая суммы процентов, начиная с апреля 2018 года прекратил выплаты процентов совсем, а сумму основного долга в указанный в п. 2.3 Договора срок не позднее 01 сентября 2017 года не возвратил.

В адрес Ответчика, была направлена письменная Претензия с требованиями исполнения обязательств по договору в полном объеме, установлены сроки исполнения обязательств до 06 мая 2019 года. А так же предложение о досудебном урегулировании спора путем добровольного отчуждения заложенного имущества в пользу истца, так как Договор займа от 05.05.2017 был обеспечен, договором Залога имущества.

Договор залога №1 от 30.07.2016г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана соответствующая запись от 30.08.2017г. о государственной регистрации ипотеки на земельный участок 23/017/001/2016-Бl 14.

В соответствии с п.1.2 договора залога земельного участка, указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Ответчика по Договору займа, а именно:

- возврат суммы займа в размере 1 000 000 рублей,

- возврат указанных в п. 2.2 процентов за пользование денежными средствами.

В соответствии с п.1.1 Договора залога в обеспечение своих обязательств по основному договору залогодатель заложил залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах ТОО «Азовское».

Ответчик не исполняет обязательства по уплате процентов, сумму за пользование денежными средствами в соответствии с условиями договора, по требованию Займ не вернула.

Задолженность Ответчика по состоянию на 15.05.2019г. составляет 1 435 664 руб., в том числе: 1 000 000 рублей - сумма обязательств по займу основному долгу; - 364 000 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п. 2.2 Договора займа; 9 464 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в соответствии с Дополнительным соглашением к Договору займа от 01.10.2016г.; 62 200 руб. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа в соответствии с п. 5. 2 Договора займа.

Ссылаясь на приведенное истец просила:

Взыскать с ФИО3 сумму долга в размере 1 435 664 руб.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах ТОО «Азовское», обязав ФИО3 передать в зачет исполнения обязательства по договору займа № от 30.08.2016г. этот земельный участок ФИО2 путем внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок на ФИО2.

Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, уточнила их и просила признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах ТОО «Азовское».

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества и погашений предыдущих записей о праве.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции, и телеграммы с уведомлением, судебные извещения получать отказалась.

В соответствии с положениями пунктов 33, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 (зарегистрировано в Минюсте России 26 декабря 2014 года №35442), вручение простых почтовых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых отправлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представителям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их законными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу пункта 1 статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 30 августа 2016 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа №.

Согласно п.п. 1.1, 2.3 Договора ФИО4 передала ФИО3, денежный заем в размере 1 000 000 руб., а ответчик обязалась вернуть указанную сумму в срок до 01 сентября 2017 года.

Однако, до настоящего времени сумма займа в размере 1 000 000 руб. не возвращена, условия договора не исполнены.

Согласно п. 2.2 договора, за пользование заемными денежными средствами, ответчик уплачивает истцу проценты в размере 2.5% в месяц с момента получения суммы займа до момента ее возврата займодавцу, что составляет 30% годовых. Проценты за пользование денежными средствами начисляются на фактический остаток суммы долга, существующий на дату начисления процентов.

Согласно п. 3.1.1 Договора Заемщик обязан ежемесячно, не позднее 1 числа каждого месяца, производить выплату начисленных в соответствии с п. 2.2 Договора процентов за пользование денежными средствами.

Начиная с апреля 2018 года ответчиком прекращена уплата вышеуказанных процентов за пользование заемными денежными средствами.

В соответствии с 5. 2 Договора в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов начисляется неустойка в виде пени в размере 0,01 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Размер указанной пени за просрочку возврата суммы основного долго составляет 62 200 рублей: - 1 000 000 руб.* 0.01 % * 622 дня (с 01.09.2017г. По 15.05.2019г.) = 62 200 рублей.

Также в соответствии с Дополнительным соглашением от 01 октября 2016 года предусмотрено за просрочку выплаты договорных процентов начисление пени в размере 2,5% в месяц на сумму процентов с первого дня после просрочки выплаты процентов, что составляет 676 рублей в месяц. Как установлено судом, ответчик регулярно нарушала условия договора, недоплачивая суммы процентов, начиная с апреля 2018 года прекратил выплаты процентов совсем, а сумму основного долга в указанный в п. 2.3 Договора срок не позднее 01 сентября 2017 года не возвратил.

В адрес ответчика истцом, была направлена письменная Претензия с требованиями исполнения обязательств по договору в полном объеме, установлены сроки исполнения обязательств до 06 мая 2019 года. А так же предложение о досудебном урегулировании спора путем добровольного отчуждения заложенного имущества в пользу истца, так как Договор займа от 05.05.2017 был обеспечен, договором Залога имущества.

Договор залога № от 30.07.2016г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана соответствующая запись от 30.08.2017г. о государственной регистрации ипотеки на земельный участок 23/017/001/2016-Бl 14.

В соответствии с п.1.2 договора залога земельного участка, указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Ответчика по Договору займа, а именно:

- возврат суммы займа в размере 1 000 000 рублей,

- возврат указанных в п. 2.2 процентов за пользование денежными средствами.

В соответствии с п.1.1 Договора залога в обеспечение своих обязательств по основному договору залогодатель заложил залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах ТОО «Азовское».

Ответчик не исполняет обязательства по уплате процентов, сумму за пользование денежными средствами в соответствии с условиями договора, по требованию не вернула.

Задолженность Ответчика по состоянию на 15.05.2019г. составляет 1 435 664 руб., в том числе: 1 000 000 рублей - сумма обязательств по займу основному долгу; - 364 000 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в соответствии с п. 2.2 Договора займа; 9 464 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в соответствии с Дополнительным соглашением к Договору займа от 01.10.2016г.; 62 200 руб. - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа в соответствии с п. 5. 2 Договора займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Приведенные доказательства с бесспорностью свидетельствуют о том, что ответчик не исполняет обязательства по указанному выше договору.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Договора залога вышеуказанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и возврата суммы задолженности по договору займа.

В соответствии с п. 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

Согласно п.2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Стороны пришли к соглашению, определив стоимость залогового имущества по соглашению Сторон, что отразили в п.1.4 Договора залога в 1 800 000 рублей, равную сумме задолженности по Договору займа.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Поскольку сумма заложенного имущества, фактически равна сумме долговых обязательств, суд находит необходимым передать предмет залога в собственность залогодержателя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3 сумму долга в размере 1 435 664 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 15 378, 32 руб., а всего 1 451 042, 32 руб.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах ТОО «Азовское».

Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества и погашений предыдущих записей о праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда по его заявлению.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2019 года.

Председательствующий: \подпись\ Б.А. Михин

Решение суда не вступило в законную силу.

«____»_____________2019г.

Секретарь _____________________

Подлинник решения суда находится в материалах дела № 2-1721\2019

( УИД № 23RS0003-01-2019-003084-55)

Анапского городского суда Краснодарского края