Решение № 2-243/2018 2-243/2018 ~ М-218/2018 М-218/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-243/2018

Дело № 2-243/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 23 мая 2018 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.,

при секретаре Споденейко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сыропятского сельского поселения о признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Приобретение недвижимого имущества оплачивалось за счет средств материнского (семейного) капитала, в результате чего была зарегистрирована ипотека в силу закона. Денежные средства перечислены продавцу в полном объеме, однако обременение не погашено. Она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки, но ей рекомендовали обратиться в суд так как, ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец в судебное заседание не явилась уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть исковое заявление в ее отсутствии в связи с занятостью по месту работы.

Ответчик Администрация Сыропятского сельского поселения в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражали относительно исковых требований.

Представитель ГУ – УПФ РФ в <адрес> (межрайонное) в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии, удовлетворить требования истца.

Третьи лица Комитет по образованию администрации Кормиловского муниципального района, Росреестр, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Согласно статье 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.В судебном заседании было установлено, что ФИО2 (продавец) умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, то есть обратиться с заявлением в регистрирующий орган о снятии ипотеки некому.

Согласно свидетельства о праве собственности ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> не может зарегистрировать переход права собственности на имущество (снять обременение).

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлены обстоятельства приобретения спорного жилого помещения. Так, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. Стоимость договора купли-продажи составляет 800 000 рублей. Денежные средства в размере 412359 руб. 70 коп. переданы продавцу до подписания договора, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи. Денежные средства в размере 387640 руб. 30 коп. должны были быть перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. Согласно сведений ГУ УПФ РФ в <адрес> денежные средства в размере 387640,30 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет ФИО4 в Калачинском №

Таким образом, судом установлен факт прекращения залога (ипотеки), а следовательно суд полагает необходимым признать запись об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотеку в силу закона) права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, с. <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова