Решение № 2-1572/2019 2-1572/2019~М-1475/2019 М-1475/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1572/2019

Дело № 2-1572/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Крат А.О.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивируя тем, что 17.10.2018 между ФИО№1 (продавец) в лице представителя ФИО2 и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения (с рассрочкой платежа), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в 4,6 км к северо-востоку от северной его окраины. Согласно условиям п. 3 договора, указанный земельный участок продавец продал покупателю за <данные изъяты> руб., с рассрочкой платежа, путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца ФИО№1, открытый им в дополнительном офисе № ПАО Сбербанк, в следующем порядке: <данные изъяты> руб. - после подписания договора; <данные изъяты> руб. - срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО№1 умер. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (супруга продавца), после смерти ФИО№1 является наследницей всего имущества продавца, в том числе и денежных средств, по счету, открытому в подразделении ПАО Сбербанк. Со своей стороны, покупатель надлежащим образом и в полном объеме, в соответствии с условиями договора, выполнил принятые на себя обязательства по оплате земельного участка, что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный земельный участок. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время стоимость земельного участка покупателем оплачена в полном объеме, задолженности нет, однако, стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеки в связи со смертью продавца. При таких обстоятельствах, сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок препятствует истцу в реализации права собственности по владению и распоряжением недвижимым имуществом. Иным другим способом кроме обращения в суд, разрешить данный вопрос не представляется возможным. На основании изложенного, истец просила суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в 4,6 км к северо-востоку от северной его окраины, по договору № купли-продажи земельного участка между ФИО№1 и ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 38), в представленном суду письменном отзыве просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить (л.д. 35). Дело в отсутствие ответчика рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился (л.д. 36). Дело в отсутствие не явившегося третьего лица рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом покупателем ФИО1 и продавцом ФИО№1 в лице представителя ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в 4,6 км к северо-востоку от северной окраины, указанный земельный участок продавец продал покупателю за <данные изъяты> руб. (л.д. 14-15).

Покупателем ФИО1 произведена оплата за указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями № и № (л.д. 16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО№1 умер, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д. 22).

После смерти ФИО№1, наследником наследственного имущества является его жена ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), получившая свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Одновременно с регистрацией права собственности договора купли-продажи было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 19.10.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2019 (л.д. 25-27).

В связи со смертью продавца, стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

На основании имеющихся по делу доказательств, суд установил, что истцом ФИО1, как покупателем земельного участка, исполнены все договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Сохранение записи о наличии на земельном участке обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на пользование и распоряжением данным имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору № купли-продажи земельного участка от 17.10.2018 между ФИО№1 и ФИО1 в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес> в 4,6 км к северо-востоку от северной его окраины.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2019.