Решение № 2-196/2024 2-196/2024(2-5467/2023;)~М-4171/2023 2-5467/2023 М-4171/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-196/2024

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского круга Солнечногорск Московской области, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации городского круга Солнечногорск Московской области, ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № участок №. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. При этом вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержании иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении иска.

Ответчик Администрация городского круга Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание представителя не направила.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью /кв.м/, расположенного <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен истцу в собственность на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок площадью /кв.м/, расположенный <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения земельных участков с кадастровыми номерами № и № с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельных участков истца и ответчика имеют наложение на земли общего пользования, являющихся проездом к земельным участкам. Землепользование в отношении земельных участков истца и ответчика, а так же расположенных вокруг смежных участков сложилось на протяжении более 15 лет. Споров не заявлялось.

Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО5, различия координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, как нарушающие права как истца, так и ответчика, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельных участков.

Из акта согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями и собственниками смежных участков. Площади земельных участков истца и ответчика не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенный <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью /кв.м/ по материалам межевания как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1 с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенный <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью /кв.м/ по материалам межевания как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-н1-н2-н3-3-1 с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и изменений о вышеуказанных земельных участках.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Н.В.Белоусова