Решение № 2-196/2024 2-196/2024(2-9060/2023;)~М-9697/2023 2-9060/2023 М-9697/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-196/2024

УИД: 50RS0039-01-2023-012871-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/24 по иску ФИО3 к администрации Раменского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что она зарегистрирована с <дата>. и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>,

<адрес>. В квартире также зарегистрированы <...> ФИО1 и <...> ФИО2 Она обратился в администрацию Раменского городского округа с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое им жилое помещение, в чем ей было отказано, в связи с разночтением в указании площади в ордере на жилое помещение и лицевом счете. Отказ считает незаконным и необоснованным, в связи с чем, обратился с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик администрацией Раменского городского округа извещена, представитель не явился,

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 представили письменные мнения, в которых поддержали иск.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что квартира по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> находится в муниципальной собственности. В квартире проживает и зарегистрирована с <дата>. ФИО3, а также ФИО1с <дата>. и ФИО2 с <дата>.

Истец обращалась в Администрацию Раменского городского округа с просьбой заключить с ней договор социального найма на занимаемое жилое помещение, однако ей было отказано связи с разночтением в указании площади в ордере на жилое помещение и лицевом счете.

Суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО3 была вселена в квартиру в соответствии с действующим на тот момент законодательством, законность её проживания ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалась.

Поскольку вселение ФИО3 в спорное жилое помещение произведено в 1985 году, суд с учетом положений ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о применении к возникшим между сторонами жилищного законодательства РСФСР, Российской Федерации и Гражданского кодекса о найме жилого помещения с учетом их действия во времени.

Исходя из положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), действовавшего в период вселения истца пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с правилами пользования жилым помещением.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу положений ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец пользуется спорной квартирой и зарегистрирована в ней с момента вселения, оплачивает коммунальные платежи по этой квартире по лицевому счету <номер> в котором указана площадь квартиры 58,1кв.м., количество комнат: 3. Зарегистрированные в квартире ФИО1 и ФИО2 не возражают против заключения договора соцнайма.

Учитывая длительность проживания истца и регистрацию по данному адресу, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, а также то, что его право на проживание в данной квартире никто не оспаривал, суд приходит выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма.

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на проживание в спорном жилом помещении, при рассмотрении дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о заключении договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию Раменского городского округа Московской области заключить с ФИО3(<...>) договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2024 года