Решение № 2-347/2019 2-347/2019~М-228/2019 М-228/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-347/2019

Дело № 2-347/2019, УИД 54RS0012-01-2019-000334-69

Поступило в суд 28.03.2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2019 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства города Барабинска, ФИО3 о разделе лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, об установлении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги из расчета ? доли с каждого собственника,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением (л.д.6) к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства города Барабинска (далее по тексту МУП ЖКХ г.Барабинска), в котором просила обязать ответчика заключить с ней отдельный договор на оплату жилищно- коммунальных услуг в жилом помещении - квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в предварительном судебном заседании истец ФИО2, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, изменила требования иска (л.д.____) и просила суд обязать МУП ЖКХ г.Барабинска разделить лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности, в размере по ? доле – ей и ФИО3, установив порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги из расчета ? доли с каждого собственника.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.___) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, являющийся сособственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец в исковом заявлении указала (л.д. 6), что ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности (в размере по ? доле каждому) принадлежит квартира №, в <адрес>, начисление платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в которой производится по общей квитанции, что нарушает ее права, так как она вынуждена самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а второй собственник жилищно- коммунальные услуги не оплачивает, и она не имеет возможности, во внесудебном порядке заключить с ним соглашение о разделе лицевого счета, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец, просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель МУП ЖКХ города Барабинска и ФИО3, не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены, при этом ФИО3 извещен посредством направления судебных повесток заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации и по последнему известному месту жительства (конверт возвращен с пометкой «Истек срок хранения»), в связи с чем, в силу положений п.63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой ГК РФ», пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ, пункт 1 статьи 20 ГК РФ, ст. 10 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель ответчика - МУП ЖКХ в письменном отзыве на иск (л.д.____) указал, что оснований для раздела лицевого счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке, без совместного соглашения всех сособственников жилого помещения, МУП ЖКХ г. Барабинска не имеет.

Суд, изучив основания и требования иска, с учетом дополнения к нему, письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно ответу ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (межрайонный отдел №), осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по ? доле на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> – зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3.

При этом, из сведений единого государственного реестра недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 подарила ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО2 (л.д. 10-12,13-14), о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 13, ______), т.е. на момент рассмотрения иска собственниками указанной квартиры являются ФИО2 и ФИО3, каждому из которых принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности.

Соглашение между собственниками указанного жилого помещения, не являющимися членами одном семьи, и не ведущими совместное хозяйство, о производстве оплаты за жилое помещение, не достигнуто.

МУП ЖКХ г. Барабинска отказало ФИО2 в разделе счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, оказываемых в вышеуказанное жилое помещение, так как соглашение сособственников квартиры о разделении лицевого счет не достигнуто (л.д. 15,16).

Суд, исходя из установленных обстоятельств, требований Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание невозможность достижения собственниками вышеуказанной квартиры соглашения о порядке участия в расходах по несению платы за жилищно- коммунальные услуги, отсутствие факта ведения сторонами совместного хозяйства, считает, что требования иска ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г.Барабинска разделить лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности, в размере по ? доле – ФИО2 и ФИО3, установив порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги из расчета ? доли, с каждого собственника.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области подпись Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 02.07.2019 г.