Решение № 2-347/2019 2-347/2019(2-5180/2018;)~М-4504/2018 2-5180/2018 М-4504/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-347/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-347/2019
город Новосибирск
21 января 2019 года


Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2019 по иску ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование требований указала, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом самовольно была произведена перепланировка данной квартиры.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требования строительных и санитарных норм, и не нарушает права и интересы собственников других помещений многоквартирного дома, истец просит суд:

сохранить <адрес> жилого <адрес> в перепланированном состоянии;

обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/, №<адрес> (л.д. 6), договором купли-продажи объекта недвижимости от /дата/, выпиской из ЕГРН от /дата/.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ истцу указано обратиться в суд.

Согласно сведениям о помещении до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 62,1 кв.м., жилая – 28,7 кв.м. Квартира состояла из коридора – 13,2 кв.м., сан.узла – 7,6 кв.м., кухни – 9,8 кв.м., жилой комнаты – 15,7 кв.м., жилой комнаты – 13,0 кв.м., гардеробной – 2,8 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» по состоянию на /дата/ в <адрес> по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из коридора – 4,6 кв.м., санузла – 7,0 кв.м., кухни – 10,2 кв.м., коридора – 0,5 кв.м., жилой комнаты –21,3 кв.м., жилой комнаты – 17,3 кв.м.

Согласно заключению ООО АМ «Тектоника» от /дата/ №№ по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес> в ходе обследования установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ:

произведено расширение жилой комнаты № за счет площадей гардеробной № и коридора № с демонтажом ненесущих перегородок и возведением перегородок из газобетонных блоков «Сибит»;

произведено расширение жилой комнаты № за счет площади коридора № с демонтажом ненесущей перегородки и возведением перегородки из газобетонных блоков «Сибит»;

произведено возведение перегородки из газобетонных блоков «Сибит» между жилой комнатой № и кухней №;

в помещении санузла произведено изменение местоположения и марки сан.-тех. приборов; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к душевой кабине выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме.

Вентиляция помещений оставлена без изменения.

Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 1,2м2, жилая площадь увеличена на 9,9м2. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ выполненные перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка произведена только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о внесении изменений в технический паспорт, с учетом того, что внесение указанных изменений не входит в компетенцию органов местного самоуправления, исходя из положений Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-347/2019 Октябрьского районного суда г. Новосибирска