Решение № 2-1155/2019 2-1155/2019~М-1026/2019 М-1026/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1155/2019

Дело № 2-1155/2019

(УИД № 42RS0011-01-2019-001566-24)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 20 июня 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области,

в составе председательствующего судьи Бондарь Е.М.,

при секретаре Сурниной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м. Договор содержит характеристики проданного жилого дома, к договору прилагаются договор купли-продажи о праве собственности ответчиков на жилой дом, технический план на жилой дом, домовая книга. Обязательства, предусмотренные договором, истцами выполнены в полном объеме, в том числе, истцы уплатили согласованную сторонами сумму за жилой дом в размере 200 000,00 рублей, о чем имеется расписка. Жилой дом со всеми документами передан истцам в момент подписания договора купли-продажи, однако переход права собственности на указанный дом не был зарегистрирован в связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с требованием государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, однако данное требование не было выполнено. Впоследствии ответчики перестали отвечать на телефоны, которые дали истцам в период заключения сделки. Истцы считают, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. Просят суд зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с ФИО3, ФИО5, ФИО4 на истцов ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Ленинск-Кузнецкий отдел, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым просят рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос относительно разрешения заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 17.06.2013 между ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно п.п.1,2 которого, ФИО1, ФИО2 купили у ФИО3, ФИО5, ФИО4 жилой дом, принадлежащий ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве собственности, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м (л.д. 5-6).

В соответствии с п.3 указанного договора, цена жилого дома составляет 200 000,00 рублей.

Согласно расписке от 17.06.2013, ФИО3, ФИО5, ФИО4 получили от ФИО1, ФИО2 деньги в сумме 200 000,00 рублей за продаваемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи от 17.06.2013, передача указанного жилого дома со всеми необходимыми документами продавцом и принятие его покупателем осуществляется в день подписания договора, который по соглашению сторон имеет силу передаточного акта.

Покупатель приобретает право совместной собственности на жилой дом со дня государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством (п. 9 договора).

Из справки БТИ <номер> от 17.06.2019 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО3, ФИО5, ФИО4 в равнодолевой собственности по договору купли-продажи жилого дома от 18.08.1998, удостоверенному нотариусом ФИО6, реестр <номер>.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 22.10.2013, записи о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.46-50).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 08.08.2013, тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом, назначение объекта: жилое, адрес (местоположение) объекта: 652518, <адрес>, имеет инвентарный <номер>, общая площадь 48,9 кв.м., жилая 29,9 кв.м. (л.д.16-22).

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО3 и ФИО7 с 27.01.2015 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, ФИО5 с 21.12.2016 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 58-60).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что 17.06.2013 между ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд также считает установленным фактический переход спорного жилого дома от продавцов к покупателям.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, исковые требования ФИО1, ФИО2 в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 25 июня 2019 года.

Председательствующий: (подпись) Е.М. Бондарь

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1155/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области