Решение № 2-2181/2017 2-2181/2017 ~ М-1712/2017 М-1712/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2181/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Калинине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2181/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № /номер/ от /дата/ 2000 г., удостоверенного нотариусом г. Клин Московской области ФИО4, МОРП /дата/ 2000 года зарегистрировала право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадью/ кв. м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2000 года (л.д. 13).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года, собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:28 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: /адрес/, является ФИО3 (л.д. 14-17).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года, собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:29 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: /адрес/, является ФИО2 (л.д. 18-20).

/дата/ 2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с КН /номер/:139, расположенного по указанному выше адресу, кадастровым инженером установлено, что границы соседнего земельного участка ответчицы с КН /номер/:29, по сведения ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, поскольку проходят таким образом, что накладываются на фактические границы уточняемого земельного участка истца; в результате исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка ответчицы не меняется, а исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию; при этом, фактическая площадь земельного участка истца составляет /площадью/ кв. м, что на /площадью/ кв. м больше документальной площади его земельного участка, что находится в допустимых законом 10 %; ФИО1 не может установить границы своего земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства, до тех пор, пока границы участка ответчицы не будут исправлены; кадастровым инженером подготовлено заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:29, предложен способ исправления реестровой ошибки путем пересчета координат границ земельных участков с целью соответствия сведений государственного реестра недвижимости фактическому местоположению земельных участков; при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчицы происходит пересечение границ со смежным земельным участком ответчика с КН /номер/:28, сведения о котором содержатся в ЕГРН, данное несоответствие тоже является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат границ земельного участка ответчика, и при исправлении реестровой ошибки в отношении координат границ земельного участка ответчика площадь его земельного участка не меняется.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что принадлежащий ему земельный участок состоит на кадастровом учете без установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства границ; границы его и ответчиков земельных участков на местности определены заборами, и спор по фактическим границам между ним и ответчиками отсутствует; при исправлении реестровой ошибки в отношении координат границ земельных участков ответчиков границы земельных участков остаются неизменными.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, пояснив, что в 2009 году она купила земельный участок с КН /номер/:29 и заказала межевание его границ, по результатам межевания границы её земельного участка были вынесены в натуру и установлены, в Кадастр были внесены сведения о координатах границ её земельного участка; впоследствии к ней обратился ФИО1, который при межевании своего земельного участка с КН /номер/:139 кадастровым инженером установил, что сведения о координатах границ её земельного участка, содержащиеся в Кадастре, не соответствуют фактическому расположению границ её участка на местности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела он был извещён надлежащим образом; поэтому суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, которая не возражает против удовлетворения иска, но без увеличения площадей испрашиваемых земельных участков (л.д. 27).

От представителя третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - ФИО7 поступило /дата/ 2017 года ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, которое разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 29).

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же Статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка № /номер/ от /дата/ 2000 г., удостоверенного нотариусом г. Клин Московской области ФИО4, МОРП /дата/ 2000 года зарегистрировала право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ общей площадью /площадью/ кв. м, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2000 года (л.д. 13).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года, собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:28 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: /адрес/, является ФИО3, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14-17).

По выписке из ЕГРН от /дата/ 2017 года, собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:29 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: /адрес/, является ФИО2, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18-20).

По заключению кадастрового инженера ФИО8, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:139, расположенного по адресу: /адрес/, выявлены несоответствия сведений о фактическом расположении границ земельного участка с КН /номер/:29 относительно границ, содержащихся в сведениях государственного реестра недвижимости, вызвавших наложение границ на земельный участок с КН /номер/:139, площадь наложения составляет /площадью/ кв. м, что недопустимо; выявленное наложение является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ГКН в части координат земельного участка с КН /номер/:29; в результате исправления реестровой ошибки земельного участка с КН /номер/:29 его площадь составляет /площадью/ кв. м, что соответствует документальной площади участка; также при исправлении реестровой ошибки земельного участка с КН /номер/:29 происходит пересечение границ с земельным участком, сведения о котором содержатся в ЕГРН, с КН /номер/:28, что недопустимо; в результате исправления реестровой ошибки земельного участка с КН /номер/:28 его площадь составляет /площадью/ кв. м, что соответствует документальной площади участка; при исправлении реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:28, /номер/:29 их площадь не меняется, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию (л.д. 6-25).

К доводу представителя Администрации Клинского МР о необоснованности увеличения площади земельного участка с КН /номер/:139 на /площадью/ кв. м суд относится критически, поскольку площадь этого земельного участка увеличивается, при установлении его границ, в пределах 10 % от документальной площади (/площадью/ кв. м).

С учётом изложенного, суд считает иск подтверждённым письменными доказательствами, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:29 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:28 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив указанные сведения из ЕГРН, и признать правильными характерные точки границ (координаты) указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:139 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» В. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

имя

точки

Х,м

Y,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:29, /номер/:28, а также для внесения в единый государственный реестре недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/:139 общей площадью /площадью/ кв. м и об уточнённой площади указанного земельного участка - /площадью/ кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2018 года.

Судья: подпись А. П. Борщ