Решение № 2-682/2019 2-682/2019~М-183/2019 М-183/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-682/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 по договору аренды №-НИК<данные изъяты>. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1504 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, сроком с <данные изъяты>.

ФИО1 по договору купли-продажи от <данные изъяты>. № б/н купил объект незавершенного строительства, степень готовности 20%, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, о чем свидетельствуют договор купли-продажи от <данные изъяты>. № б/н и свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.2015г.

В 2018 г. истец своими силами и за свой счет завершил строительство объекта незавершенного строительства и на вышеуказанном земельном участке возвел жилой дом площадью 169, 2 кв.м., что подтверждает технический паспорт по состоянию на 03.08.2018г. выдавший орган: ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Истец просит суд:

Признать право собственности за ФИО1, на жилой дом общей площадью 169,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Истец, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования, так же уточнила их, где просила суд прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 по договору аренды №-<данные изъяты>. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1504 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, сроком с <данные изъяты>

ФИО1 по договору купли-продажи от <данные изъяты>. № б/н купил объект незавершенного строительства, степень готовности 20%, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, о чем свидетельствуют договор купли-продажи от <данные изъяты>. № б/н и свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

В 2018 г. истец своими силами и за свой счет завершил строительство объекта незавершенного строительства и на вышеуказанном земельном участке возвел жилой дом площадью 169, 2 кв.м., что подтверждает технический паспорт по состоянию на 03.08.2018г. выдавший орган: ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца было направлено ответчику заявление о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получен техпаспорт инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с экспертным заключением, выполненное ООО «Партнер-Уфа» №-ГО, жилое здание соответствует всем противопожарным и санитарно-техническим нормам, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес>

Признать право собственности за ФИО1, на жилой дом общей площадью 169,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов