Решение № 2-26/2019 2-26/2019(2-4979/2018;)~М-5269/2018 2-4979/2018 М-5269/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-26/2019

Дело № 2-26/2019

64RS0046-01-2018-006349-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре Бакулиной Т.А., с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика Жилищного кооператива «ФИО18 2» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Товарищества собственников жилья «Чехов» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, жилищному кооперативу «ФИО18 2» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО4, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратились с иском к ФИО10 и ЖК «ФИО18 2» в котором просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с почтовым адресом : <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11 апреля 2018 года по 31 июля 2018 года.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилых помещений в <адрес> соседей им стало известно, что с апреля 2018 года в доме проводятся непонятные собрания, о которых они не уведомлены, результаты собраний и их повестка истцам не известны.

Кроме того, истцами заявлено о нарушении выбора способа управления в виде Жилищного кооператива, поскольку цели его создания не соответствуют нормам жилищного и гражданского законодательства по основаниям, изложенным в уточнениях к исковым требованиям. Истцами ставится вопрос о существенном нарушении норм гражданского законодательства, поскольку в доме на момент проведения оспариваемого собрания уже создано ТСЖ «Чехов», которое не реорганизовано и не ликвидировано.

Истцам стало известно, что с апреля 2018 года по июль 2018 года в их доме состоялось внеочередное собрание собственников жилых помещений проведенное в форме очного-заочного голосования, инициатором проведения собрания является собственник 1/5 доли в <адрес> ФИО10 Сособственниками <адрес> являются ФИО11 1/5 доли, ФИО12 1/5 доли, ФИО13 1/5 доли, ФИО14 1/5 доли. Право собственности зарегистрировано 26 июня 2017 года.

10 июля 2017 года собственники <адрес> создали и зарегистрировали ЖК «ФИО18 2 », председателем избрана ФИО10, на момент рассмотрения спора ФИО15

Кроме того, истцы указывают, что инициатор собрания не уведомил собственников должным образом, о проводимом собрании, подсчет голосов проведен не верно, кворума при голосовании не имелось, кроме того при решении вопроса о выборе способа правления в виде ЖК «ФИО18, 2» не соблюдены требования предъявляемые к процедуре реорганизации ТСЖ «Чехов».

В судебное заседание истцы не явились, представители истцов дала пояснения аналогичные указанным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ЖК «ФИО18 2» возражала против удовлетворения иска, полагала, что нормами действующего жилищного законодательства предусмотрен способ управления в виде Жилищного кооператива, собрание проведено без нарушений порядка его созыва, в том числе в части уведомления собственников о проводимом собрании. Кроме того, полагала, что ответчиком представлены доказательства того, что ТСЖ «ФИО18» фактически прекратил свое существование в связи с чем вопрос о его реорганизации не подлежал рассмотрению. Кроме того, полагала, что ТСЖ «ФИО18» был создан с нарушением норм действующего законодательства т.к. в его состав входят три многоквартирных дома не имеющих общей границы и общих инженерных коммуникаций.

Представитель ТСЖ «ФИО18» поддержала позицию истцов по делу, пояснив, что при рассмотрении вопросов о капитальном ремонте действует специальная нома, согласно которой для кворума необходимо участие в собрании не менее 2/3 от общего количества собственников, а согласно протоколу кворум рассчитан от лиц, принявших участие в голосовании. Также пояснила, что вопрос о деятельности товарищества не рассматривали на оспариваемом собрании, разделительный баланс не утверждался.

Представитель Ассоциации ТСЖ Ленинского района в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил суд рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО10 будучи надлежащим образом извещеной о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в порядке и способами, указанными в ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом согласно норм ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится ряд вопросов, указанных в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4), перечень является не исчерпывающим со ссылкой на иные вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждении вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 136 того же кодекса собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В силу ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами ФИО4, ФИО7, ФИО8, являются собственниками <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от 18 сентября 2003 года №, ФИО9 является собственником ? доли в праве собственности на <адрес> на основании договора на приватизацию от 29 июля 2009 года №.

ФИО10 зарегистрировала право собственности на 1/5 доли на <адрес> на основании договора купли-продажи от 26 июня 2017 года, что подтверждается сведениями содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости.

В период с 11 апреля 2018 года по 31 июля 2018 года в их доме проводилось внеочередное собрание собственников жилых помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания являлась ФИО10

Повесткой обжалуемого решения собрания собственников помещений предусмотрено рассмотрение следующих вопросов: выбор председателя и секретаря собрания – ФИО15, ФИО16; выбор счетной комиссии – ФИО17, ФИО10, наделение правом подписания протокола общего собрания председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии; выбрать в качестве способа управления домом – управление Жилищным кооперативом «ФИО18 2», выбрать ЖК «ФИО18,2» владельцем специального счета, а также лицом, уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, заменить кредитную организацию, в которой открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, а именно: выбрать в качестве кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ЖК РФ и Правительством РФ в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта ПАО «Сбербанк»; определить в соответствии с ч.4 ст. 170 ЖК РФ размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта в размере равном минимальному взносу на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, определить порядок и размер расходов, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, условий этих услуг: расходы, связанные с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет компенсируются, за счет средств ЖК «ФИО18,2» поступивших от собственников жилых и нежилых помещений по статье содержание и ремонт жилья. Дополнительные расходы за предоставление платежных документов собственники не несут; Определить порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: путем предоставления платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт в форме единого платежного документа на помещение с указанием всех собственников и долей собственников в помещении, выставляемыми совместно с платежными документами на оплату коммунальных услуг в сроки, предусмотренные ЖК РФ; разрешить владельцу специального счета размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с ГК РФ с особенностями, установленными ЖК РФ, Провести комплекс мероприятий, направленных на улучшение санитарного, экологического и эстетического состояния дворовой территории связанного с благоустройством прилегающей территории, включая установку урн, лавочек, охранных систем, систем видеонаблюдения, дополнительных детских игровых площадок, вступлением и реализацией программы «Безопасный дом»; провести комплекс мероприятий, направленных на улучшение санитарного, экологического и эстетического состояния общего имущества путем закрытия подъездных мусоропроводов; провести комиссионное обследование общего имущества дома: систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и т.п с составлением соответствующего акта для решения вопросов о необходимости капитального ремонта указанного имущества; провести текущий ремонт: системы ВРУ, системы водоотведения ( вязанной с частичной заменой труб, находящихся в подвале дома); предоставить ЖК «ФИО18,2» право на получение согласий ресурсоснабжающих организаций ООО «Концессия Водоканал», ООО «Газпромежрегионгаз Саратов», ООО «СПГЭС», ПАО «Т Плюс», региональный оператор по обращению с твердыми бытовыми отходами на заключение договоров и предоставление коммунальных услуг непосредственно напрямую собственникам многоквартирного <адрес> вышеперечисленными ресурсоснабжающими организациями в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в доме, действующими от своего имени, договоров горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; определить местом хранения всех документов, в том числе оригиналов протоколов общих собраний собственников - ФИО18,2, приемная ЖК «ФИО18,2».

Согласно протокола № общего собрания учредителей о создании жилищного кооператива «ФИО18,2» от 03 июля 2017 года ФИО10 инициировала проведение собрания учредителей – ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО14, ФИО13, которые приняли решение о создании некоммерческой корпоративной организации – Жилищный кооператив «ФИО18,2» в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, утвердили устав.

10 июля 2017 года Жилищный кооператив «ФИО18,2» зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается листом записи.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 112 ЖК РФ количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме, членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

В силу ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие закону положения.

Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ).

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии со статьей ст.116 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

В силу ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, наивысшим органом управления Жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которым предоставляется жилое помещение после выплаты паевого взноса.

Согласно технической документации <адрес> построен в 1986 году, то есть до создания ЖК «ФИО18,2». Собственники, приобрели жилые помещения по договору купли-продажи, по договору приватизации, а часть помещений находятся в муниципальной собственности.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что способ управления в виде Жилищного Кооператива может быть избран собственниками только в том случае, если члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Для управления многоквартирными домами, которые не были построены за счет паевых взносов, предусмотрены иные способы управления, такие как управление управляющей организацией, товариществом собственников жилья, непосредственное управление.

Ответчиками не представлено доказательств выплаты паевого взноса членами кооператива, которым предоставлено жилое помещение в доме Жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса, не предоставлено сведений о предоставлении квартир, не представлено реестра членов кооператива.

На основании указанных норм права ЖК «ФИО18,2» не может, избран в качестве способа управления домом, поскольку целью создания любого жилищного кооператива является удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Позиция представителя ответчика о возможности выбора способа управления домом в виде жилищного кооператива на основании частей 6,7 статьи 110 ЖК РФ является ошибочной.

Часть 6 статьи 110 ЖК РФ предусматривает право собственников, выплативших паевой взнос и получивших на основании решения общего собрания членов кооператива жилого помещения, на избрание именно Жилищного кооператива в качестве способа управления и последующее предоставления сведений в органы жилищного надзора.

Законодателем также предусмотрена обязанность именно Жилищного кооператива на предоставление сведений о смене способа управления с Жилищного кооператива на иную. Данное положение закреплено в части 7 статьи 110 ЖК РФ.

Кроме того, принятое на собрании решение не соответствует требованиям ст.140 ЖК РФ и в следствии этого является незаконным.

В силу ст. 140 ЖК РФ товарищество собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может бы реорганизовано или разделено. ТСЖ «Чехов» создано более чем в одном доме. Вопреки утверждениям представителя ответчика согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Чехов» является действующим юридическим лицом, в установленном законом порядке решение о ликвидации указанного юридического лица не принималось, а, следовательно, при проведении собрания должен был быть разрешен вопрос о процедуре реорганизации ТСЖ «Чехов».

Поскольку обжалуемое решение не соответствует требованиям ст. 110, 124, 140,161 ЖК РФ оно является незаконным.

В указанной связи доводы истцов об отсутствии кворума и надлежащего извещения проверке не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с почтовым адресом : <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11 апреля 2018 года по 31 июля 2018 года и оформленное по его итогам протоколом от 31 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий