Решение № 2-262/2019 2-262/2019(2-2812/2018;)~М-2685/2018 2-2812/2018 М-2685/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-262/2019

Дело № 2-262/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо-Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество: земельный участок кадастровый № площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Сакского нотариального округа АР Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре под №.

В обосновании заявленных требований истец указала, что в 2012 году между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли- продажи земельного участка кадастровый №, площадью № га, расположенный на территории Ореховского сельского совета Сакского района. Договор был нотариально удостоверен частным нотариусом Сакского нотариального округа АР Крым ФИО5, зарегистрированный в реестре под №. После оформления договора купли-продажи земельного участка, истец не успела получить государственный акт на приобретенный земельный участок, в настоящее время ей с ответчиком необходимо обратиться к государственному регистратору для подачи двустороннего заявления на регистрацию перехода права от сторон договора, но ответчик отказывается от встреч.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что дальнейшие действия по регистрации права истца и внесение соответствующей записи в поземельную книгу не осуществлялись. С целью регистрации права собственности в рамках правового поля РФ, истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. На устной консультации регистратором было разъяснено, что в регистрации права собственности, как ранее учтенного права, будет отказано, поскольку право собственности за истцом не было зарегистрировано. Дополнительно было разъяснено, что зарегистрировать право истец может путем подачи двустороннего заявления о регистрации перехода права собственности от своего имени и имени продавца, либо обратиться в суд, если подача двустороннего заявления исключается. Истец направляла ответчику требование о явке к государственному регистратору, которое не было получено ответчиком. Истец пользуется земельным участком, сажает на нем бахчевые культуры. Сельский совет земельный налог от истца не принимает, т.к. собственников значится иное лицо.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо-Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Направил письменные возражения, просит в иске отказать, т.к. первоначальное право правообладателя не было зарегистрировано в ЕГРН.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого Продавец продала, а Покупатель купила земельный участок кадастровый № площадью 0,5213 га, расположенный на территории <адрес>. Договор нотариально удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО5, зарегистрирован в реестре под №.

В силу положений ст.12 Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 25.12.2018) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.1.3 договора земельный участок принадлежит Продавцу на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД №, выданного Сакской районной администрацией от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 28 сессии 23 созыва Ореховского сельского совета Сакского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным основаниям суд критически относится к доводам третьего лица о невозможности государственной регистрации права истца по причине отсутствия в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика, т.к. в момент заключения договора купли-продажи Госкомрегистр на территории иного государства - Украины не осуществлял свою деятельность.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, площадью № га, расположенный на территории Ореховского сельского совета <адрес>.

Согласно оформленного в отношении земельного участка кадастрового паспорта, кадастровый номер земельного участка №, площадью 5213 кв. метров, адрес: <адрес>, <адрес>. Права, обременения, ограничения на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2019( раздел 2 не заполнен).

Согласно п. 2.1 договора расчет покупателя с продавцом произведен в полном объёме, в размере № гривен, которые Продавец получил до подписания договора, а также правоустанавливающие документы на него( п.4.1)

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст.182 Гражданского кодекса Украины от 2003 года, право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с частью 4 статьи 334 ГК Украины, право на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом.

В статье 3 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" N 1952-IV от 1 июля 2004 года (далее ЗУ N 1952 - в редакции по состоянию на 18 марта 2014 г.) определено, что право на недвижимое имущество возникает с момента регистрации. Обязательной регистрации подлежит право собственности (ст. 4 ЗУ N1952).

Согласно пункту 2 части 17 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 г., далее Федеральный закон N 221-ФЗ) орган кадастрового учета принимает решение об отказе во внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтённым.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что истец направляла ответчику требование о явке к государственному регистратору по месту регистрации ответчика, что подтверждается почтовым конвертом с вложением, данными Управления по вопросам миграции МВД по РК о регистрации ответчика по адресу: <адрес>. Ответчик уклонился от явки, требование не получил.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта, суд считает, что сделка полностью соответствует требованиям действующего на тот момент законодательства: заключена в установленной законом форме - нотариальной, оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами полностью исполнены – Продавец передала имущество, а Покупатель приняла, а также оплатила его стоимость в полном объеме и приступила к владению.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи сторонами сделки не оспаривается, имущество передано Покупателю, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на объект отсутствуют, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для осуществления регистрации перехода права собственности на объект.

Государственная регистрация, согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение факты: принадлежности спорного объекта прежнему собственнику; факт его принятия в собственность истцом по договору купли-продажи и пользование им; заключение сделки купли-продажи; уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, выраженное в неполучении ответчиком требований истца, а также отсутствие в отношении земельного участка правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит избранный истцом способ защиты нарушенного права надлежащим, а исковые требования ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью № кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного частным нотариусом Сакского районного нотариального округа АР Крым ФИО5, зарегистрированного в реестре под №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова