Решение № 2-358/2019 2-358/2019(2-5232/2018;)~М-4888/2018 2-5232/2018 М-4888/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-358/2019

Дело № 2-358/2019


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Жуковой О.В.,

с участием адвоката Бирючёвой О.А.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения квартиры заключенным, исключении квартиры из наследственной массы и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения квартиры заключенным, исключении квартиры из наследственной массы и признании права собственности на квартиру и просила суд: признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>, кВ. 30, сторонами которого являлись: даритель ФИО4 и одаряемая ФИО5, заключенным; исключении указанной квартиры из наследственной массы наследодателя ФИО4; признать за ФИО5 право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 (ранее ФИО6) М. А. был заключен договор дарения квартиры, общей площадью 44,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>. Истец приняла квартиру в дар и несет весь объем расходов по содержанию жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформила доверенность на имя истца по вопросу регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на основании заключенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Однако переход права собственности по указанному договору дарения зарегистрировать в органах Росреестра истец не успела, так как ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошла спорная квартира. К имуществу умершей ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело. Наследниками к имуществу умершей ФИО4 заявившими о своих правах стали ФИО3 – сын и ФИО8 – дочь.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником к ее имуществу, заявившем о своих наследственных правах является муж – ФИО2

Истец, ссылаясь на ст. ст. 1,8, 153, 223, 209, 425, 432, 572, 574, 433 ГК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», считает, что договор дарения квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора, истцом спорная квартира была принята в дар. Из текста договора дарения следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров, в связи с чем, истец считает спорный договор заключенным. Спорная квартира истцом принята во владение, что подтверждается фактом несения оплаты за жилое помещение. Одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Отсутствие государственной регистрации права собственности не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме.

Кадастровая стоимость квартиры определена на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ФИО4 в отношении указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 (ранее ФИО6) М.А. (л.д.) в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя – адвоката Бирючёву О.А.

Представитель истца ФИО1 (ранее ФИО6) М.А. исковые требования ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, представила письменные возражения на заявление ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности (л.д. 51-52).

Ответчик ФИО2 иск ФИО1 не признал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 33-34), заявил об истечении срока исковой давности по сути обращения истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск (л.д. 47-49), согласно которому исковые требования ФИО1 признал.

Третьи лица нотариусы <адрес> ФИО7 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МБУ «МФЦ городского округа Черноголовка» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.40-41).

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

-дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

-договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) ФИО4 является собственником квартиры, общей площадью 44,5 кв.м, адрес: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10 (в настоящее время ФИО1) был заключен договор дарения квартиры, общей площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес> (л.д. 10).

Согласно условиям указанного договора дарения (п. 1), даритель подарила одаряемой принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

Согласно п. 3 договора одаряемая указанную квартиру в дар от дарителя принимает.

Согласно п. 6 договора право собственности на указанную квартиру возникает у одаряемой с момента регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочила ФИО10 (в настоящее время ФИО1) быть ее представителем в любых органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 12).

Согласно данным нотариуса ФИО7, наследниками к имуществу умершей ФИО4 являются сын ФИО3 и дочь ФИО8 (л.д. 44).

Согласно данным нотариуса ФИО9 наследниками к имуществу умершей ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются супруг ФИО2 и сын ФИО11 (л.д. 42).

В силу п. 2 ст.581 ГК РФобязанностидарителя, обещавшегодарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотренодоговоромдарения.

В соответствии с п. 1 ст.131ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Подоговорударенияодна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст.572 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст.574 ГК РФдоговордарениянедвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст.165 ГК РФесли сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считаетсязаключеннымс момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст.433 ГК РФ).

В соответствии с частью 8 ст.2Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ (редакция от 04.03.2013 г.) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся встатьях 558,560,574,584Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. к договорам,заключеннымпосле 01 марта 2013 года.

Учитывая, что указанный договор дарения квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии со ст.425 ГК РФдоговорвступает в силу и становится обязательным для сторон с момента егозаключения.

Согласно ст.432 ГК РФдоговорсчитаетсязаключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст.433 ГК РФесли в соответствии с законом длязаключениядоговоранеобходима также передача имущества,договор считаетсязаключеннымс момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки,договордарениясчитаетсязаключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговорадарения,дарпринят одаряемым и права и обязанности подоговорустановятся обязательными для сторон с момента егозаключенияв соответствии с положениями статьи425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента еезаключения.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст.131 ГК РФударителяс моментазаключениядоговорадарениявозникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основаниизаключенногодоговорадарения.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвуют при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляется компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать своей заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих издоговорныхотношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободудоговоров, юридическое равенство сторон, автономию воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, из приведенных положений действующего законодательства следует, что обязанности подоговорударениявозникают не с момента государственной регистрациидоговорадарениянедвижимого имущества, а с моментазаключениядоговора.

Ссылка представителя истца на то обстоятельство, чтодоговордарениязаключенныймежду ФИО4 и ФИО10 (в настоящее время ФИО1) является исполненным, суд считает необоснованным, поскольку в указанномдоговоре указывается, чтоправо собственности на спорную квартиру возникает у одаряемой с момента регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации, однако стороны за государственной регистрации перехода права собственности, в орган государственной регистрации не обращались.

Как следует из материалов дела,дарительи одаряемый в период с моментазаключениядоговораДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ могли обратиться в регистрирующий орган, однако такого обращения не состоялось, как со стороны одаряемого, так и со стороныдарителя. Кроме того, ФИО4 уполномочила ФИО10 (в настоящее время ФИО1) быть ее представителем в любых органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 11).

При этом, ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, не представила ни объективных доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, либо вследствие уклонения дарителя от государственной регистрации, ни доказательств совершения по воле сторон договора реальной передачи недвижимого имущества дарителем во владение, пользование и распоряжение одаряемому.

При этом, с момента заключения договора и до момента смерти дарителя прошло более года и на протяжении указанного срока ни одна из сторон не предпринимала каких-либо действий к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности по нему, доказательство обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Так, вопреки доводам истца, смерть дарителя и необращение на протяжении года в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения не позволяют расценить наличие у дарителя воли на окончательное оформление договора и как следствие на порождение соответствующих правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

Однако, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 вышеназванного Постановления, следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Между тем, вопреки доводам истца, материалы дела не содержат достаточных относимых и допустимых доказательств того, что после подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец действительно фактически приняла спорную квартиру и осуществляла в отношении нее от своего имени и за свой счет правомочия собственника.

Таким образом, оценив представленные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований, поскольку между датой подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и смертью дарителя ФИО4 прошло более года, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных относимых и допустимых доказательств наличия воли дарителя именно на момент смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Подписание договора дарения в июне 2015 года безусловно не свидетельствует о наличии волеизъявления дарителя в ноябре 2016 года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10 (в настоящее время ФИО1) был заключен договор дарения квартиры, общей площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Таким образом, у истца возникло право на обращение в суд с настоящим иском с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок исковой давности на обращение в суд истцом не пропущен, однако данный факт не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения квартиры заключенным, исключении квартиры из наследственной массы и признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: