Решение № 2-197/2026 2-197/2026(2-2072/2025;)~М-1644/2025 2-2072/2025 М-1644/2025 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-197/2026

Дело № 2-197/2026 (2-2072/2025)

УИД 42RS0013-01-2025-002736-93


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Кахримановой С.Н.

при секретаре Сенецкой Е.Г.,

с участием истца-ответчика ФИО1,

представителя истца – ответчика ФИО2, действующего в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

представителя ответчика-истца - адвоката Покатиловой И.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области

27 апреля 2026 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об истребовании земельного участка, приведении его в первоначальное состояние, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды заключенным, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, истребовании земельного участка, приведении его в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику предоставлено право пользования земельным участком с расположенным на нем доме в сельскохозяйственных целях на срок 1 год без взимания арендной платы.

В соответствии с пунктом 7.1 указанного договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае нецелевого использования земельного участка.

Истец указывает, что ответчик в нарушение условий договора аренды уничтожил все садовые посадки истца и отсыпал земельный участок гравием, а также демонтировал крыльцо к дому, сарай, ворота, беседку и вынес из дома принадлежащие истцу вещи.

В ответ на уведомление о расторжение договора аренды направленное в адрес ответчика, получен отказ с требованием заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома.

До настоящего времени, земельный участок не возвращен и не освобожден от имущества ответчика. ФИО3 возвел забор, поставил ворота и не допускает на спорный земельный участок истца.

С учетом неоднократного уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательной форме ФИО1 просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком;

обязать ФИО3 возвратить земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенный на нем дом с кадастровым №;

обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ за его счет освободить спорный земельный участок и расположенный на нем дом и привести их в первоначальное состояние, вернув на прежнее место: металлическую печь, деревянный сарай с инструментами, диван – <данные изъяты> шт., стол – <данные изъяты> шт., шкаф гардеробный одностворчатый, <данные изъяты> деревянных стула; трюмо: детскую площадку (песочница, беседка, детская деревянная машина, ванна чугунная); забор из профильного листа по периметру земельного участка, деревянные ворота, деревянную калитку, деревянное крыльцо с металлическими перилами к дому и подставку для цветов, <данные изъяты> грядок, огороженных досками высотой <данные изъяты> см., а также <данные изъяты> клумб по прилагаемому плану, засыпав их землей;

обязать ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за его счет произвести демонтаж трубы, положенной им вместо водоотводной канавы и произвести работы по устройству водоотводной канавы, ранее им засыпанной (л.д.93-94).

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора аренды заключенным, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, мотивировав свои требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год с последующим выкупом. Не согласен с досрочным расторжением договора аренды, поскольку основания, указанные ФИО1, являются надуманными, так как он использует земельный участок только в соответствии с его целевым назначением. Считает, что имеются достаточные основания об обязании ФИО1 заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка по согласованной между ними цене, ссылаясь на статью 624 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просит суд признать заключенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в частной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО3 договор купли-продажи спорного земельного участка по согласованной между ними цене.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному исковому заявлению – ФИО1 настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор аренды без взимания платы сроком на год, ответчик должен был присматривать за участком, так как она по состоянию здоровья не могла обрабатывать данный участок. Она показала ФИО3, где расположены грядки, как пользоваться инвентарем, чтобы поддерживать огород в надлежащем состоянии. При заключении договора она просила беречь ее насаждения и убирать сорняки. По истечении срока договора, она приехала с дочерью на участок и увидела, что ФИО3 убрал все грядки, клумбы, детскую площадку с беседкой, засыпав все гравием, также заменил забор, поставив новый высокий забор и ворота, которые закрываются на ключ, убрал крыльцо у дома. Она не заключала с ФИО3 новый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и не давала разрешение своей дочери заключать такой договор, однако, оказалось, что дочь подделала ее подпись и ДД.ММ.ГГГГ заключила новый договор сроком на 1 год. После этого, она обратилась к ответчику с претензией об истребовании земельного участка, он отказался возвращать участок с домом, заявив, что на участке ничего не было: ни грядок, ни огорода, было болото, также сказал, что дача теперь его. Все насаждения ответчик уничтожил: ягоды и цветы, теперь там пустырь. Когда она приезжает на дачу, то ФИО3 ее не впускает, говоря, что она не имеет права там находиться. Нецелевое использование земельного участка заключается в том, что дачу была отдана в аренду для занятия садоводством, огородничеством, однако, ответчик не занимается огородом. Ей известно, что ФИО3 перерыл водоотводную канаву, сосед сказал об этом. Для нее дача и имеющиеся там постройки имеют большое значение, так как она вместе с супругом ухаживала за дачей более <данные изъяты> лет, продавать ее не намерена и не обговаривала с ответчиком условия продажи и стоимость земельного участка. Она не давала своего согласия ФИО4 на переобустройство дачи, снесения построек и забора. Не оспаривает договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ как незаключенный, согласна с тем, что его подписала ее дочь, однако продлевать договор аренды не намерена.

Возражала против удовлетворения встречных исковых требований в части обязания заключить договор купли-продажи земельного участка и дома, указывая на отсутствие желания продавать свою собственность.

Представителя истца – ответчика - ФИО2, действующий в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик - истец ФИО3, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – истца – адвокат Покатилова И.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104), возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора, и только в этом случае имеющиеся нарушения могут быть квалифицированы как существенные, однако, истец не представила таких доказательств. Свидетель подтвердила, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписала ФИО1 Существенных нарушений использования земельного участка ответчиком не допущено, потому что насаждения, цветы, деревья, они до сих пор находятся на дачном участке. Забор, который был у истицы, упал, так как свидетель поясняла, что он находился в ужасном состоянии. Забор находится на территории дачи, и ФИО3 готов его восстановить. Участок находится в том состоянии, в котором он был ему передан. Ответчик-истец использует дачу больше для отдыха, чем для огородничества. Передать ФИО1 земельный участок ФИО3 не готов, в связи с чем, им заявлено встречное исковое заявление о заключении договора купли-продажи и свидетель пояснила, что договоренность о заключении договора купли-продажи была. Со слов ответчика, препятствий для допуска истицы на участок и дом он не оказывает.

Поддержала требования, изложенные во встречном исковом заявлении о признании заключённым договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, поскольку позиция истицы в этой части непоследовательна и непонятна, и об обязании заключить договор купли-продажи, ссылаясь на пункт договора, где предусматривается возможность заключения договора купли-продажи.

Свидетель Д.А.В., <данные изъяты> ФИО1, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ на даче случился <данные изъяты>, и она (свидетель) поняла, что с дачей нужно что-то делать, так как за ней надо ухаживать. Совместно с матерью они решили сдать дачу в аренду, чтобы кто-то мог ухаживать за землей, чтобы она осталась плодородной. Через соседей ей позвонил мужчина, приехал и они подписали договор аренды в ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды был составлен на 1 год. У ФИО1 условия к арендатору были одни: уход за дачей и чтобы ничего не строил. Разговора о том, что с дачей нужно сделать то, что сейчас там сделал ФИО3, - не было. В течение года у ФИО1 состояние здоровья не улучшалось, <данные изъяты>, и она (свидетель) стал вести разговор о том, что дачу нужно продавать, на что ФИО1, вроде, стала соглашаться. Когда они поехали последний раз на дачу, то хотели договориться с ФИО3 о цене для продажи дачи - <данные изъяты> или <данные изъяты> рублей, но он ответил, что у него сейчас таких денег нет и попросил продлить договор, в связи с чем, был заключен договор аренды сроком на 1 год. Договор был подписан ФИО1 и ФИО3, она (свидетель) договор не подписывала.

В настоящее время ФИО3 на даче произвел отсыпку, то есть приподнял землю, а часть земли перенес на другую сторону. Построил «времянку», поставил новый забор, так как прошлый был в ужасном состоянии. Ранее на даче росли цветы, кустарники, в ДД.ММ.ГГГГ все заросло травой. Затруднилась пояснить про крыльцо, ведущее к дому, а песочница лет <данные изъяты> назад была засажена цветами. Беседка находилась в разрушенном состоянии, деревянная машинка была сделана из 4-х резиновых колес, вкопанных в землю, где между собой были соединены деревяшкой и был импровизированный руль, она разрушилась (л.д.98-99).

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель П.Н.А., <данные изъяты> ФИО1, суду пояснила, что они раньше приезжали на дачу, помогали бабушке. На даче была беседка, машинка, песочница, было очень много цветов, грядок, росли ягоды, а накануне данного судебного заседания съездили на дачу, где увидели, что сейчас там все разрушено, скошено, одна земля и камни, мусор, ограда засыпана гравием. ФИО3 построил там себе избу, сам дом был закрыт на ключ. На участок попали через соседей, так как поставлен новый высокий забор, который закрыт на ключ. Ранее у дома было крыльцо, сейчас крыльца нет. На участке остались ирга, яблоня, черноплодка.

Свидетель К.Э.Н., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ купила дачу рядом с дачей ФИО1, с того времени ее знает. Каждый день она проезжает мимо участка ФИО1 До сдачи в аренду была нормальная дача: кирпичный дом побеленный, забор был из зеленого профлиста, стояла беседка, в ней был диванчик, где постоянно сидела ФИО1 Практически весь участок был в цветах и грядках. Потом она заметила, что примерно один год участок был неухоженный и узнала через соседку, что на даче появился другой человек, который взял дачу в аренду. Проезжая мимо данной дачи увидела, что там выкопана яма, навезены камни, появилась новая постройка на участке, обшитая толстыми сэндвич – панелями. ФИО4 выкопал на участке все насаждения, все кусты, поставил другой забор, снес беседку с диваном. Раньше было крыльцо у дома, а сейчас не знает, имеется ли оно. При ФИО1 на участке была земля, грядки, а сейчас все засыпано камнями по всему двору, садит ли ФИО4 там какие-либо посадки – неизвестно, так как ранее там был низкий забор, поэтому все было видно, а сейчас поставлен высокий забор и практически ничего не видно.

Свидетель Ш.А.А., допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что ФИО1 знает примерно около <данные изъяты> лет, так как ее дача находится на одной линии с дачей истца. Ранее на участке ФИО1 были дом, теплица, из досок были парники, беседка, яблоня, кусты, много цветов. У дачи был небольшой заборчик из профиля зеленого цвета, и было видно весь участок полностью. Около двух лет назад она перестала видеть на участке ФИО1, появились какие-то другие люди, которые выкопали на участке большую яму, начали там что-то строить, беседку сломали, засыпали гравием яму и землю всю собрали в кучу и разровняли, а за домом сделали постройку. Через год поставили новый забор, покрасили в коричневый цвет, в канаву бросили трубы. Полностью все грядки убрали, засыпали все гравием. Не знает, остались ли на участке цветы, так как сейчас стоит высокий забор, из-за которого ничего не видно.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходить к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 данного Кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В то же время в силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, и расположенного на нем дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.11-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, арендодатель, и ФИО3, арендатор, заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает без оплаты во временное владение и пользование земельный участок с домом, общей площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение земельного участка: земля сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: ведение садоводства и огородничества. Срок аренды – 1 год (л.д.6-7).

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право, в частности: иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов (пункты 3.1.2, 3.1.3).

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде. Разрушать и сносить имеющиеся постройки на участке только с согласия арендодателя. Запрещается строить на участке капитальное жилое строение; не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

Согласно пункту 4.1.2 указанного договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

Из раздела 7 договора следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в следующих случаях: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном в пункте 1.1 настоящего договора; использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель…; по другим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Передача земельного участка с домом подтверждена актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д.8).

Государственная регистрации данного договора не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, арендодатель, и ФИО3, арендатор, заключен договор аренды земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: <адрес>, аналогичный по своим условиям договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год (л.д.34-36).

Государственная регистрации данного договора также не была произведена.

Как пояснила истец-ответчик ФИО1, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подписан не ею, а ее дочерью, на его заключение она не давала согласие, но не просит признать его незаключенным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено уведомление ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке ввиду того, что участок используется не по своему целевому назначению: уничтожены насаждения и грядки, земельный участок отсыпан гравием. Просила освободить земельный участок в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На данное уведомление ФИО3 в адрес ФИО1 направлены возражения, в которых выражает несогласие на расторжение договора в одностороннем порядке, так как исполнение условий договора не были нарушены ни по одному из пунктов и отсутствуют существенные нарушения. Указал, что на протяжении срока действия договора аренды, в личных беседах, оговорена стоимость продажи земельного участка, которая будет проходить после окончания срока действия договора аренды и, соответственно, он произвел на земельном участке работы, не нарушающие пункт 3 договора аренды, а так как эти работы являются неотделимыми улучшениями земельного участка, то просит в случае окончательного расторжения договора аренды возместить затраты на произведенные работы. Просит заключить договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем построек со стоимостью не более <данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в случае не установления соглашения по заключению договора купли-продажи земельного участка возместить стоимость неотделимых нарушений в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ,а в случае невозможности выполнения вышеуказанного, заключить договор бессрочного пользования (л.д.10).

Суд, разрешая заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, при разрешении споров, связанных с расторжением договора аренды земельного участка, существенным является установление как факта целевого (нецелевого) использования земельных участков в соответствии с условиями договора, так и устранения такого нарушения (его последствия) арендатором в разумный срок.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, договором аренды, заключенного между сторонами, предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами: для ведения садоводства и огородничества (пункты 1,1 и 3.2.1).

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - для садоводства.

В силу части 7 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки с видами разрешенного использования: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, являются садовыми земельными участками

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки предназначены для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов (в установленных случаях) с правом возведения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Как установлено из показаний ФИО1, свидетелей, а также представленных истцом фотографий, ранее спорный земельный участок использовался истцом-ответчиком для отдыха и выращивания овощей, цветов, ягод, а в настоящее время данный земельный участок ФИО3 не обрабатывается, не возделываются сельскохозяйственные культуры, земельный участок отсыпан щебнем, убраны все грядки, выкопаны цветы и плодовые кусты.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Показания свидетелей являются одним из средств доказывания, предусмотренных главой 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом на основании части 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, наряду с относимостью и допустимостью каждого доказательства в отдельности, а также достаточностью и взаимной связью доказательств, оценивает достоверность каждого из них, в том числе, показаний свидетелей, полученных в порядке статьи 177 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из общих правил оценки доказательств, при определении соответствия показаний свидетеля действительности, суду следует установить объективные и субъективные факторы, оказавшие влияние на формирование показаний того или иного свидетеля.

Допрошенные в судебном заседании свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них были отобраны расписки. Показания свидетелей согласуются с другими письменными материалами дела, в связи с чем, оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, заинтересованность в исходе дела свидетелей не установлено.

Суд полагает возможным принять в качестве письменных доказательств по делу представленные фотографии, на которых отсутствует дата и время произведения снимков, поскольку данные фотографии согласуются с показаниями всех свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных выше, суд приходит к выводу о нецелевом использовании арендатором спорного земельного участка.

Пунктом 3.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан разрушать и сносить имеющиеся постройки на участке только с согласия арендодателя.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено понятие «хозяйственные постройки» - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Как следует из показаний ФИО1, свидетелей, представленных фотографий, на земельном участке имелись постройки: беседка, теплица, сарай для бытовых нужд, которые были снесены ФИО3

Истица-ответчик ФИО1 не давала согласие на снесение данных построек, доказательств обратного не представлено.

Согласно абзацу 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что ФИО3 пользуется переданным ему в аренду имуществом – земельным участком и расположенным на нем домом, с существенным нарушением условий договора, поскольку им произведены действия по сносу построек без согласия арендодателя, что прямо запрещено условием договора от ДД.ММ.ГГГГ и данное обстоятельство, исходя из пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для досрочного расторжении договора аренды.

Сведений об устранении существенных нарушений договора аренды арендатором – ФИО3 в разумный срок не представлено и судом не установлено.

В соответствии с пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 на арендованном земельном участке произведены работы по засыпке участка гравием, установке нового забора, снесения крыльца, беседки, песочницы.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, суд возлагает на ФИО3 за его счет и своими силами освободить земельный участок от принадлежащего ему имущества, возвратив земельный участок и дом ФИО1, приведя земельный участок и расположенный на нем дом в первоначальное состояние, а именно: установить на прежнее место деревянное крыльцо от дома, сарай, беседку, песочницу, забор из профильного листа с деревянными воротами, произвести отсыпку территории землей.

В соответствии со статьей 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Руководствуясь приведенными нормами права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным предоставить истцу срок для исполнения решения суда в указанной части - освободить земельный участок от принадлежащего ФИО3 имущества, до ДД.ММ.ГГГГ, полагая заявленный истцом срок для ДД.ММ.ГГГГ неразумным.

Суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований о возврате на прежнее место металлической печи; диванов – 3 шт., стола в количестве 3 шт., шкафа гардеробного одностворчатого, 4-х деревянных стула; трюмо; детской деревянной машинки, ванны чугунной; подставки для цветов, 14 грядок, огороженных досками высотой 20 см., а также 17 клумб, исходя из не предоставления стороной истца достоверных и допустимых доказательств нахождения данного имущества на территории земельного участка при передаче его в аренду, как и доказательств того, что данное имущество в настоящее время не имеется на территории земельного участка и в доме.

Не имеется оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за его счет произвести демонтаж трубы, положенной им вместо водоотводной канавы и произвести работы по устройству водоотводной канавы, ранее им засыпанной, о которых истцу стало известно со слов соседей, исходя отсутствия доказательств произведения данных действий ответчиком.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные истцом при подаче иска (л.д.3,22), за требования об истребовании земельного участка, которые удовлетворены судом.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 названной статьи к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным кодексом.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как установлено пунктом 2 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктами 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В материалы дела ФИО1 представлен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, который она просила расторгнуть.

ФИО1 суду пояснила, что данный договор не подписывала, его пописала ее дочь - Д.А.В., без данного на то согласия.

Свидетель Д.А.В., дочь ФИО1, в судебном заседании оспаривала факт подписания данного договора, указала на то, что договор лично подписан ФИО1

Впоследствии в суде ФИО1 не оспаривала факт заключения данного договора, указав на признании исковых требований ФИО3 в данной части.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенным правовым регулированием, суд признает договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в частной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенным.

Разрешая исковые требования ФИО3 к ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1).

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (пункт 2).

Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок аренды составляет 1 год с возможным последующим выкупом по согласованию сторон.

Данный договор не содержит условий о том, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, как и не указан размер выкупной цены.

Дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества сторонами не заключалось.

Собственник земельного участка – ФИО1 не желает продавать земельный участок ФИО3, о стоимости выкупной цены земельного участка стороны не договаривались.

Вопреки доводам представителя ФИО3 – Покатиловой И.В., устное обсуждение возможности продажи земельного участка не свидетельствует о достижении между сторонами договоренности о выкупе арендованного имущества за обусловленную цену.

Кроме того, как пояснил свидетель Д.А.В., дочь ФИО1, ФИО3 отказался покупать земельный участок, сославшись на отсутствие денежных средств в указанном размере, в связи с чем, договор аренды был продлен. Таким образом, между сторонами не достигнута договоренность о купли-продажи спорного земельного участка по согласованной цене и такое условие не предусмотрено в договоре аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в частной собственности, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ за его счет и своими силами освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и расположенный на нем дом с кадастровым номером №, от принадлежащего ФИО3 имущества, возвратив земельный участок и дом ФИО1, приведя земельный участок и расположенный на нем дом в первоначальное состояние, а именно: установить на прежнее место деревянное крыльцо от дома, сарай, беседку, песочницу, забор из профильного листа с деревянными воротами, произвести отсыпку территории землей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5591,48 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в частной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенным.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий С.Н. Кахриманова

Мотивированное решение составлено 13 мая 2026 г.