Решение № 2-2242/2017 2-2242/2017~М-1869/2017 М-1869/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2242/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Ширяевой К.И., с участием:

- представителя ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, ФИО3, представителя ФИО3 - ФИО4 по устному ходатайству, старшего помощника прокурора Ставропольского района Самарской области – Гасановой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2242/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании предварительного договора прекратившим действие, признании дополнительных соглашений к нему недействительными, выселении, снятии с регистрационного учета,

по иску ФИО3 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком основным и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО6, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день суду Ставропольского района Самарской области поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком основным и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Факт подачи второго иска и нахождения в производстве Ставропольского районного суда установлен ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство по согласию сторон, вынесено определение.

В иске ФИО1 просит:

- признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, прекратившим действие в полном объеме в связи с незаключением и истечением ДД.ММ.ГГГГ срока заключения основного договора купли-продажи.

- признать дополнительные соглашения от № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО1 и ФИО3, недействительными в силу их ничтожности,

- выселить ФИО3 и ФИО5 из принадлежащего истцу на праве собственности объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> инв.№, лит. А, адрес объекта: <адрес> кадастровый №.

- обязать ОУФМС России по Самарской области Ставропольского района снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО5,

- взыскать с ФИО3 и ФИО5 в пользу истца понесенные расходы на услуги представителя в размере 15000,00 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>., инв.№, лит. А, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, который расположен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке с кадастровым номером№, площадью <данные изъяты>

В настоящее время в указанном объекте индивидуального жилищного строительства зарегистрированы и проживают постоянно ФИО1 - собственник, ФИО7 - жена собственника, ФИО3 - не собственник и не является родственником собственника, ФИО5 - не собственник и не является родственником собственника.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: Жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> инв.№, лит. А, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером№, площадью <данные изъяты>

Согласно пункту 6 Договора Стороны пришли к соглашению о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был быть заключен основной Договор. В соответствии с пунктом 3 Договора стороны пришли к соглашению, что цена основного договора составляет 4200000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому истец передал в пользование ФИО3 до заключения основного договора по Акту приема - передачи объект незавершенного строительства и земельный участок, а также дал согласие на регистрацию по месту жительства ФИО3 и ее сына - ФИО5

Однако, в оговоренные Договором сроки - ДД.ММ.ГГГГ основной Договор заключен не был, поскольку как ФИО1 стало известно, на дом и земельный участок судебными приставами исполнителями Ставропольского района был наложен запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на указанное имущество. Соответственно, заключить основной договор истец не мог по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а также установлено, что если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с и. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в течение которого стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Стороны при заключении договора определили период действия предварительного договора - до ДД.ММ.ГГГГ, который истек, и ни одна из сторон не высказала намерение заключить основной договор.

Более того, его заключение невозможно в силу существующих ограничений на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на указанное имущество. Заключение же такого договора являлось бы ничтожной сделкой в силу ст.174.1 ГК РФ и повлекло ее недействительность.

В силу норм действующего законодательства, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги.

По смыслу пунктов 4 и 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае не заключения основного договора (не направления ши (одной из сторон) предложения о его заключении) в срок, установленный фнтельным договором.

В силу п.3 ст.425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В связи с чем, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены в связи с не заключением сторонами основного договора в установленный срок. Признание договора прекращенным означает отсутствие каких-либо договрных обязательств между его сторонами.

Сторонами были заключены дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., однако данные Соглашения не могут влечь никаких веских последствий, поскольку являются недействительными в силу их ничтожности.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

После ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. утратил силу, предусмотренные им обязательства сторон прекратились, а внесения дополнений в прекративший своё действие договор законодательство не допускает, т.к. по смыслу ст.ст. 450-452 ГК РФ вносить изменения и дополнения можно только в действующий договор.

Новый предварительный договор купли-продажи после ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не заключался, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ такими новыми договорами не являются, т.к. не отвечают требованиям п.3 ст. 429 ГК РФ.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. С учетом приведенных норм, в случае, если имеются основания для признания дополнительного соглашения №,№,№ к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ФИО3, недействительными в силу их ничтожности, поскольку данные дополнительные соглашения заключены после истечения срока действия предварительного договора.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, ФИО3 и ФИО5 не является членами семьи ФИО1. Зарегистрированы по указанному месту жительства на основании предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ., действие, которого прекращено ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме ли в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений го права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав владения, пользования и распоряжения, принадлежащего ФИО1 имущества.

Истец в настоящее время вместе со своей семьей вынужден проживать в хозяйственном блоке, который не пригоден для постоянного проживания, данное жилье для истца является единственным, однако, ответчики в добровольном порядке не желают выселяться из указанного жилья.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от «17» июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исходя из приведенных норм наличие регистрации у ФИО3, ФИО5 по адресу: <адрес> не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением, следовательно, имеются основания для снятия их с регистрационного учета.

Согласно иску ФИО3, последняя просит с учетом уточнения:

признать предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, основным договором с обязательством выплаты ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 1318000 (один миллион триста восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек по вступлению решения суда в законную силу

обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок под ним, находящееся по адресу: <адрес>, от продавца- ФИО1 к покупателю- ФИО3

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, пунктом 1 которого ответчик, как Продавец, и ФИО3, как Покупатель, преусмотрели, что продавец обязуется продать, а покупатель купить жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., а также земельный участок кадастровый №, назначения - земли поселений, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

По условиям договора стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и покупная стоимость жилого и земельного участка составляет 4 200000,00 рублей.

Пунктом 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к предварительному договору купли-продажи определено, что в момент подписания предварительного договора Покупатель выплачивает Продавцу часть стоимости в размере 800,00 рублей, а после подписания предварительного договора-продажи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 200000,00 рублей. В том числе задаток составляет 50000,00 рублей.

В день подписания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана выкупная стоимость недвижимости в размере 800000,00 руб., что рждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выплачена сумма 200000,00 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 получил от ФИО3 в счет оплаты за дом 1 000000,00 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 получил от ФИО3 в счет оплаты 700000,00 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, в свою очередь вселил ФИО3 и сына – ФИО5 в указанное жилое помещение, зарегистрировал в нем, а также передал техническую документацию на продаваемые объекты, ключи от жилого дома, гаража и хозяйственного блока и подписал акт приема-передачи объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выплачена сумма 100000,00 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним ФИО3 владеет и пользуется данной недвижимостью, как своей собственной, несет расходы по содержанию имущества.

За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ проведены следующие виды работ по обустройству дома и земельного участка: обустройство горячего и холодного водоснабжения; обустройство системы канализации и установку сантехнических приборов; обустройство наливных полов; обустройство потолочных покрытий; косметический ремонт жилых и подсобных помещений; обустройство электропроводки; обустройство системы вентиляции; обустройство системы газоснабжения; обустройство автономного водозаборного устройства (индивидуальной скважины) водоснабжения дома и хоз. блока через распределительный колодец; обустройство системы орошения земельного участка (включая накопительную емкость объемом 10 м3);обустройство хоз. блока под зимнее содержание домашней птицы; обустройство летнего навеса-выгула для птицы.

Фактическое проведение вышеуказанных работ подтверждено Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи.

Кроме того, установлено и подключено спутниковое телевидение, интернет и наружное видеонаблюдение, ФИО3 оплачивает газоснабжение (что подтверждается: договорами и квитанциями об оплате за потребляемый газ), а также содержит подсобное хозяйство, что отражено в Выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

По факту обустройства дымохода и оплаты задолженности продавца по коммерческому предложению на технологическое присоединение и пуск газа, продавцом написана расписка на сумму 82000,00 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически между ФИО3 и ответчиком ФИО1 выполнены условия сделки купли-продажи в будущем, по которой ответчик получил денежные средства, передал жилое помещение и земельный участок под ним в пользование.

Однако, ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2012 года, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013, указано, что существуют различные способы приобретения недвижимого имущества, в том числе и на основании предварительного договора, в котором непосредственно может содержаться условие об оплате этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключенный между сторонами дела предварительный договор купли продажи оюъектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, путем составления единого документа и содержит все существенные условия для довора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК

Согласно части 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор купли- продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заклченным с момента такой регистрации.

В п.61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 указано, что если одна из сторон купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3ст.551 ГК РФ).

Совокупность приведенных выше обстоятельств, характеризующих поведение истца, поведение ответчика ФИО1 в связи с заключением договора, в частности:

- (а) наличие заключенного в письменной форме предварительного договора купли- продажи недвижимости, соответствующего на момент его совершения требованиям ст. 429 РФ, в части содержания условий о предмете договора, его цене, срока, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи;

(б) фактическое исполнение предварительного договора купли-продажи обеими сторонами, а именно: уплата за него обусловленной покупной цены и передача покупателю недвижимого имущества, которой он до настоящего времени время владеет,

объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества - объекта индивидуального жилищного строительства назначение: жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит.А, и земельного участка (кадастровый №) назначения: земли поселений площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Пояснил, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, а дополнительные соглашения к нему – не соответствующими закону, поскольку им не предусмотрены.

ФИО1 пытался устранить обстоятельства в виде снятия ограничений на спорное имущество.

Поскольку ФИО3 не принимала мер к заключению основного договора в течение 6 месяцев с момента наступления срока его заключения, то применим п. 4 ст. 429 ГК РФ. Предварительный договор является незаключенным.

Встречный иск считает необоснованным, не соответствующим требованиям действующего законодательства в силу вышеизложенного. Как установлено, на момент срока заключения основного договора у ФИО3 отсутствовали денежные средства.

Более того ДД.ММ.ГГГГ ограничение на имущество снималось, но основной договор заключен не был.

ФИО1 не принимал денежных средств в счет уплаты за спорные объекты по предварительному договору.

ФИО1 ранее в судебном заседании пояснил, что при заключении предварительного договора ему было известно о наличии у ФИО3 недвижимости и 1000000,00 рублей. Он согласился продать спорный дом и участок за 4200000,00 рублей и согласился ждать до ДД.ММ.ГГГГ. Но с ним не рассчитались. ДД.ММ.ГГГГ он узнал о наличии ареста на спорное имущество в связи с задолженностью по алиментам, который наложен еще ДД.ММ.ГГГГ.

Он соглашался на подписание соглашений, приносимых ФИО3 Последний срок для ФИО3 рассчитаться за недвижимость был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, но деньги ею так и не уплачены.

Расписка на 82000,00 рублей – расчеты по газу, а не за имущество.

Всего от ФИО3 получил 2882000,00 рублей.

Пояснил, что он не готов вернуть ФИО3 уплаченные ею денежные средства в связи с их отсутствием.

ФИО3 в судебном заседании просила об удовлетворении встречного иска и об отказе в иске ФИО1

Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО1 предварительный договор купли-продажи и по его условиям выплатила до ДД.ММ.ГГГГ - 1000000,00 рублей. Затем, по согласию сторон заключали ряд дополнительных соглашений, по одному из которых ФИО1 зарегистрировал ее и ее сына в спорном имуществе.

Дом на момент его приема по акту приема - передачи предоставлял собой коробку с окнами, она его достраивала, проделано много работы: проведен газ, отопление, водоснабжение (скважина), работы по орошению земельного участка и т.д., что подтверждается представленными документами.

После заключения предварительного договора у нее оставалась дача в <адрес>, которую она намеревалась продать, а деньги отдать ФИО1 Но поскольку до сентября 2015 г. дача не продалась, она обратилась в «Ак-Барс Банк», где ей одобрили кредит на оставшуюся часть денег за приобретенное имущество.

В процессе оформления кредита, она узнала о наложенном на имущество аресте в связи с долгами ФИО1 по алиментам, получив выписку ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, не выплатила ФИО1 оставшуюся часть денег.

По сосоянию на ДД.ММ.ГГГГ она готова была расплатиться с ФИО1 за счет кредитных средств.

ФИО1, просил у нее деньги. Т.к. поставил 2 дома в <адрес> и ему нужно было расплачиваться с бригадой, поэтому ДД.ММ.ГГГГ она выплатила ему 100000,00 рублей, что подтверждается распиской.

Затем она участвовала в переговорах с адвокатом супруги ФИО1 – ФИО8, пытаясь защитить свои права в имуществе, за которое выплатила 70 % стоимости, но переговоры ни к чему не привели. ФИО1 заверил ее, что снимет арест с дома и участка, но так все и затихло. В феврале 2016 г. она снова подняла вопрос о снятии обременения, но его супруга не шла на контакт.

Она еще выплачивала ФИО1 82000,00 рублей, о чем он также писал расписку. Доводы ФИО1 о том, что указанные денежные средства были направлены на работы по пуску газа, не соответствуют действительности, т.к. это задолженность ФИО1 перед газовой компанией, которую она оплатила. Это указано в расчете по газе (л.д.65).

ФИО1 обещал снять обременение, надеясь на цивилизованное решение спора.

Впоследствии ФИО1 стал требовать с нее остаток долга за имущество, но она просила сначала снять обременение с него, чтобы оформить ее право, после чего получила от него телеграмму о выселении.

Представитель ФИО3 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Считает, что заявленные требования ФИО1 незаконны и выражают недобросовестность с его стороны, поскольку он просит выселить ФИО3 и ее сына, не говоря о возврате принятых от нее денежных средств в размере 2882000,00 рублей.

При удовлетворении иска ФИО1 будут значительнее нарушены права ФИО3, которая на сегодняшний день готова выплатить ФИО1 оставшуюся сумму в размере 1318000,00 рублей, что подтверждается выпиской по ее счету. ФИО1 не готов вернуть уплаченные ФИО9 денежные средства.

Кроме этого, ФИО1 знал о наличии обязательств по алиментам. Из отзыва судебного пристава – исполнителя следует, что еще в 2012 г. накладывался запрет на регистрационные действия на продаваемое ФИО1 ФИО3 имущество, хотя в предварительном договоре купли-продажи указано, что обременения отсутствуют.

Изложенное позволяет им сделать вывод о недобросовестности со стороны ФИО1

Дополнила, что Постановление Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ позволяет суду признать предварительный договор купли-продажи основным.

Ответчик по иску ФИО1 - ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлялся, со слов матери ФИО3, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – судебный пристав – исполнитель ОСП Ставропольского района УФССП Самарской области ФИО10 в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставила отзыв.

Согласно отзыву и пояснениям ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО1 алиментов на содержание сына.

ДД.ММ.ГГГГ на все, принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество был наложен запрет на совершение регистрационных сделок, которое исполнено Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем рассчитана задолженность (выявлено ее отсутствие).

ДД.ММ.ГГГГ запрет на отчуждение недвижимого имущества снят, ДД.ММ.ГГГГ оно только принято к исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ Ставропольским районный судом Самарской области наложен запрет на спорное имущество, поскольку взыскателем оспаривался расчет задолженности судебного пристава- исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав – исполнитель установила задолженность ФИО1 в размере 534098,00 рублей.

Третьи лица – представители: УФМС России в Ставропольском районе Самарской области, ГУ МВД России по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, возражений не представили, об отложении разбирательства дела не просили.

Старший помощник прокурора Ставропольского района Самарской области Гасанова Э.В. в судебном заседании полагала необходимым иск ФИО1 о выселении ФИО3, ФИО5 с учетом установленных обстоятельств дела оставить без удовлетворения.

Суд с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав стороны и их представителей, заключение прокурора, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки, прекращения или изменения правоотношения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.2 ст. 168 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> л.д.9-10, 67-70.

По указанному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ- ФИО7.(жена), с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ФИО5 (не родственник) – л.д.11,76.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1- продавцом, ФИО3 – покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 63:32:1403004:323 и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 2,9 договора, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, что гарантировано продавцом.

Основной договор купли – продажи стороны договорились заключить по цене 4200000,00 рублей (п.3 договора) – л.д.12-13.

В силу п. 4 договора указано, что в качестве гарантий своих намерений, в доказательство заключения предварительного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает ЗАДАТОК в размере 1000000 (Один миллион) рублей.

Расчеты между сторонами будут производиться в следующем порядке:

- часть стоимости в размере 800000 (Восемьсот тысяч) рублей оплачивается покупателем до данного договора, что подтверждается распиской;

- часть стоимости в размере 200000 (Двести тысяч) рублей будет оплачена покупателем до ДД.ММ.ГГГГ и будет подтверждено распиской, в соответствии со ст. 380,381 ГК РФ, которая в последующем идет в счет оплаты за указанный выше жилой дом с земельным участком. Для подтверждения передачи ЗАДАТКА достаточно настоящего договора.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны заключили соглашение о внесении изменений в п. 4,5,8 предварительного договора и изложили в редакции:

«В качестве обеспечения своих обязательств по договору покупатель передает, а продавец принимает задаток в размере 50000,00 рублей.

Взаиморасчеты между сторонами будут производиться в следующем порядке:

- ДД.ММ.ГГГГ, в момент подписания договора покупатель оплачивает часть стоимости в размере 800000.00 рублей, что подтверждается распиской, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора,

- не позднее ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплачивает часть стоимости в размере 200000,00 рублей, что будет подтверждено распиской.

Денежные средства, подтверждаемые расписками, подлежат зачету в счет оплаты за дом и земельный участок (далее объект недвижимости) в соответствии с настоящим договором.

По обоюдному согласию сторон для подтверждения передачи задатка достаточно настоящего договора».

Пункт 5 изложить в следующей редакции:

«В случае отказа покупателя от покупки объекта недвижимости, задаток, установленный п.4 настоящего договора остается в распоряжении продавца. Оставшуюся сумму авансовых платежей продавец обязуется выплатить после реализации объекта недвижимости.

В случае отказа от продажи продавцом объекта недвижимости, продавец обязуется вернуть задаток в двойном размере и сумму авансовых платежей, полученных в обеспечение обязательств по настоящему договору не позднее даты расторжения договора».

Пункт 8 изложить в следующей редакции:

«Сторона 2 до заключения настоящего договора отчуждаемый объект недвижимости осмотрела. Ей известна его качественная характеристика и правовой режим, и т.п.»- л.д.14-16.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны заключили соглашение о внесении дополнения в предварительный договор купли - продажи жилого дома с земельным участком с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (жилого дома кадастровый № и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №), далее объект недвижимости, и изложили их в следующей редакции:

Стороны договора настоящим подтверждают свои намерения в совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Покупатель обязуется выплатить денежные средства в размере 1 000000,00 не позднее 3 (трех) дней с момента подписания настоящего соглашения, сумму в размере 700000,00 передать Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ:

передать по акту приема-передачи жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки в пользование Стороне 2;

дать официальное согласие ФИО3 и её сыну ФИО5) на проведение регистрационных действий ОУФМС России по Самарской области по месту их фактического проживания, а именно: РФ, <адрес>.

Настоящее дополнительное соглашение включает в себя полное взаимопонимание сторон в отношении вопросов, содержащихся либо упоминаемых в нем-л.д.17.

Согласно акту приема – передачи, стороны заключили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

В исполнение Предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ

Продавец передает, а Покупатель принимает, именуемые в дальнейшем «Недвижимым имуществом»:

а) жилой дом 1-этажный, инв. №, лит А, кадастровый №; находящиеся по адресу: <адрес>,6 кв.м, со степенью готовности под чистовую отделку, с коммуникациями:

водоснабжение;

канализационный септик;

электроснабжение;

газопровод без подключения;

б) земельный участок общей отчуждаемой площадью <данные изъяты>, кадастровый №;

в) хоз. блок площадью <данные изъяты> со степенью готовности под чистовую отделку.

Количественные и качественные характеристики Недвижимого имущества указаны согласно Кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного’бюджетного учреждения

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, кадастровый №.

По состоянию на дату подписания акта приема-передачи недвижимого имущества Сторона 2 полностью выполнила свои обязательства по оплате цены недвижимого имущества в соответствии с графиком платежей Предварительного договора купли- продажи жилого дома с земельным участком с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ

На момент подписания настоящего акта Продавец получил сумму в размере 2 700000,00 рублей РФ полностью, к Покупателю каких- либо претензий не имеет.

Недвижимое имущество не в полном объеме соответствует условиям Предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (отсутствует подключение к газоснабжению)-л.д.18.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со вновь открывшимися обстоятельствами: наличием ограничения на регистрационные действия с объектом индивидуального жилищного строительства - жилого дома кадастровый № и земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №), далее объект недвижимости, повлекшие за собой невозможность совершения сделки купли - продажи объекта недвижимости, Стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

Стороны договора настоящим подтверждают свои намерения в совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Продавец обязуется в разумные сроки (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) снять ограничение на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости.

В случае расторжения Предварительного договора купли-продажи жилого лома с земельным участком с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ но вине Продавца, виновная сторона выплачивает Покупателю затраты по ремонту и благоустройству дома и земельного участка а именно:

обустройство горячего и холодного водоснабжения;

обустройство системы канализации, установку сантехнических приборов;

обустройство наливных полов;

- обустройство потолочных покрытий;

косметический ремонт жилых и подсобных помещений;

обустройство электропроводки;

обустройство системы вентиляции;

- обустройство системы газоснабжения;

обустройство автономного водозаборного устройства (индивидуальной скважины) и водоснабжения дома через распределительный колодец;

обустройство системы орошения земельного участка (включая накопительную емкость);

обустройство хозблока;

обустройство навеса- выгула;

иные работы, произведенные Покупателем по обустройству жилого дома, участка и хозяйственных помещений, включая возможные работы определенно в настоящем соглашении неупомянутые, но необходимые для полной готовности объекта и нормальной и безопасной его эксплуатации.

Продавец обязуется в случае расторжения Предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком с соглашением о задатке, в течение 30 дней с момента заявления о его расторжения вернуть задаток в соответствии со ст.380 ГК РФ, суммы уплаченные на момент растбржения договора от Покупателя авансовых платежей, а также компенсировать расходы Покупателя в соответствии с оценочной сметой на фактически проведенные ремонтно-строительные работы по обустройству дома, земельного участка и хозяйственных строений. Оплата услуг по оценке работ оплачивает Продавец.

Переуступка Продавцом прав и обязанностей по настоящему договору третьему лицу допускается только с письменного согласия на то Покупателя.

В случае расторжения Предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным частком с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель оставляет за собой право истребовать штрафную неустойку в размере 100000,00 рублей по факту несоблюдения договорных обязательств, а также взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 0,1% за каждый день просрочки, возмещение убытков и компенсацию морального вреда - л.д.19-20.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению внести дополнения в предварительный договор купли - продажи жилого дома с земельным участком с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ (жилого дома кадастровый № и земельного участка площадыо <данные изъяты>. с кадастровым номером № далее объект недвижимости, и изложить их в следующей редакции:

Стороны договора настоящим подтверждают свои намерения в совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости и в соответствии с этими намерениями Продавец обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить все необходимые документы, снять ограничения на совершение регистрационных действий с объектов недвижимости и заключить основной договор купли-продажи жилого помещения с земельным участком, указанных в п.1 предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного жилого помещения.

Настоящее дополнительное соглашение включает в себя полное взаимпонимание сторон в отношении вопросов, содержащихся, либо упоминаемых в нем и подтверждает все договоренности, достигнутые в рамках настоящего договора.

Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств- л.д.21.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению внести дополнения в Предварительный договор купли- продажи жилого дома с земельным участком с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ дома, далее объект недвижимости и изложить их в следующей редакции:

1.Стороны договора настоящим подтверждают свои намерения в совершении купли-продажи объекта недвижимости и в соответствии с этими намерениями Продавец обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить необходимые документы, снять ограничения на совершения регистрационных действий и заключить основной договор купли-продажи на объекты недвижимости, указанные в п.1 Предварительного договора купли-жилого дома с земельным участком и соглашением о задатке от 18 5 года.

2. Настоящее дополнительное соглашение включает в себя полное внимание сторон в отношении вопросов, содержащихся либо упоминаемых в нем.

3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую с юридическую силу, по одному для каждой из сторон и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств – л.д.22.

ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО3 телеграмму, в которой просил последнюю освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета в связи с неисполнением обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ-л.д.24,66.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор поручения об оказание юридических услуг. связанных с подготовкой искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО3, а также на участие в суде 1 инстанции(п.1). Вознаграждение по договору – 15000,00 рублей (п.7), уплачено истцом по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.25-26.

ФИО3 представлены следующие доказательства.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 800000,00 рублей в качестве частичной оплаты по договору задатка за покупку спорных дома и участка- л.д.59.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 200000,00 рублей в качестве аванса в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи спорных дома и участка - л.д.60.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 1 000000,00 рублей в качестве аванса в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи спорных дома и участка – л.д.62.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 700000,00 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи спорных дома и участка – л.д.62.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 100000,00 рублей в качестве частичной оплаты по предварительному договору купли-продажи спорных дома и участка – л.д.63.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от ФИО3 денежные средства в размере 82000,00 рублей в качестве частичной оплаты по договору задатка купли-продажи спорных дома и участка – л.д.64.

На листе дела 65 содержится расчет по производству работ по пуску газа, следующий за указанной распиской на 82000,00 рублей, что согласуется с пояснениями ФИО1 о том, что 82000,00 рублей – это работы, произведенные им, которые не входят в стоимость дома и земельного участка. Расписку подписал, т.к. на этом настаивала ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор газоснабжения спорного объекта – л.д.77-82.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен пуск газа. Квитанции об оплате работ подписаны ФИО3 Последняя осуществляет оплату потребления газа и работ по обслуживанию– л.д.85-96.

Факт проживания ФИО3 в спорном имуществе и несении бремени его содержания, а также проведения различных работ по улучшению его состояния, подтвержден представленными договорами и квитанциями – л.д.97-196.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила ФИО1 предложение о заключении основного договора, которое направлено заказным письмом, но не вручено – л.д.71-74.

Фактически ФИО3 в счет уплаты стоимости дома и земельного участка выплачено 2882000,00 рубля.

82000,00 рублей уплачены ФИО3 ФИО1 в счет покупки спорного имущества (согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ), фактически за работы, связанные с пуском газа, поскольку ФИО1 ан момент продажи имущества имел задолженность перед газовой компанией.

Таким образом, остаток невыплаченных ФИО1 денежных средств за спорные объекты по предварительному договору составляет 1318000,00 рублей.

Согласно выписке банка «ВТБ 24» на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 имеется денежная сумма в размере 1338858,74 рублей – л.д.209.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 этого кодекса.

Из материалов дела следует, что в договоре, поименованном как предварительный, стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения, но и обязанность ФИО3 внести задаток в размере 1 00000,00 рублей, что составляет около 25 % стоимости объекта. Указанное обязательство ФИО11 выполнено.

Соответственно, заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным, не является таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, и к нему необходимо применять правила договора купли-продажи.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

Спорное жилое помещение ФИО1 передано ФИО3 по акту приема-передачи, ФИО3 и ее сын ФИО5 зарегистрированы продавцом в указанном жилом помещении. Условия договора со стороны ФИО3 исполнены.

Во исполнение условий договора сторонами был заключен также ряд дополнительных соглашений, которые свидетельствует о воле сторон именно на куплю-продажу имущества.

Анализ заключенного сторонами договора позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Доводы истца и его представителя ФИО1 о том, что предварительный договор и все соглашения к нему являются незаключенными и ничтожными не могут быть приняты во внимание, поскольку в настоящее время ФИО1 получил от ФИО3 70 % стоимости за продаваемый объект недвижимости.

Как пояснил ФИО1, финансовые средства для возврата полученных им от ФИО3 денежных средств, у него отсутствуют.

О возврате денежных средств ФИО3 ФИО1 в своем исковом заявлении вопрос не ставит.

Фактически, по вине ФИО1 не исполнены обязательства перед ФИО3 по предварительному договору, поскольку на спорный объект недвижимости судебным приставом – исполнителем наложен арест за неисполнение им обязательств по выплате алиментов, возникших еще до заключения предварительного договора.

В связи с этим, ФИО3 не выплатила с оставшуюся часть денежных средств за спорное имущество, предложив решить вопрос с алиментами.

Изложенное подтверждено дополнительными соглашениями №, подписанными сторонами.

Также суд не принимает доводы представителя ФИО1 о том, что ФИО3 пропустила все сроки для своего иска и не предложила ФИО1 заключить основный договор, также не обратилась с иском о понуждении к заключению договора, поскольку подобные действия отсутствовали и со стороны ФИО1, который после истечения срока заключения основного договора (ДД.ММ.ГГГГ) подписывал дополнительные соглашения (№,4,5) и получал от ФИО3 денежные средств за объекты недвижимости (расписки ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ).

Заявленные требования ФИО1 не могут быть удовлетворены также в силу того, что повлекут более значительный ущерб и нарушат нормы ст. 10 ГК РФ.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей пункта 1 статьи 10 названного кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу пункта 3 статьи 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

По делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются: наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок; наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий; наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц; наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Обстоятельства дела указывают на намерение сторон заключить договор купли – продажи, препятствием которому явилось наложение ареста на спорное имущество в результате задолженности продавца, которое он устранить в результате переговоров с ФИО12, добросовестно исполнявшей условия договора, не смог, в результате чего обратился в суд с настоящим иском.

Доказательства обратного ФИО1 не представлены.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований ФИО1 и удовлетворении требований ФИО3 в полном объеме.

Остаток невыплаченных ФИО3 денежных средств ФИО1 составляет 1318000,00 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1 за спорные объекты недвижимости

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании предварительного договора прекратившим действие, признании дополнительных соглашений к нему недействительными, выселении, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком основным и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3, основным договором с обязательством выплаты ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 1318000 (один миллион триста восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек по вступлению решения суда в законную силу.

Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, от ФИО1 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2017.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья