Решение № 2-297/2020 2-297/2020~М-247/2020 М-247/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-297/2020

Дело № 2-297/2020

43RS0004-01-2020-000428-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием представителя истца ООО «Лесник» на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛЕСНИК» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЕСНИК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, уточенным в порядке статьи 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды от 01.11.2014 № 01-11/14, заключенный между ООО «ЛЕСНИК» и ФИО2, возложить обязанность на ответчика освободить арендуемое помещение со дня расторжения договора, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 по 01.05.2020 в размере 580 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2017 по 29.04.2020 в размере 63 894,39 руб., за период с 01.05.2020 до момента погашения задолженности в полном объеме.

В обоснование указывает, что 01.11.2014 между сторонами заключен договор аренды помещения гаража, площадью 260 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на срок с 01.11.2014 по 31.12.2014 с возможностью пролонгации. Арендная плата, которая должна вноситься не позднее 5 числа каждого месяца, составляет 20 000 руб. ежемесячно. В нарушение условий договора ответчик вносил арендные платежи не в полном объеме, с нарушением срока оплаты, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 100 000 руб. Последний платеж произведен арендатором 04.03.2019. Задолженность подтверждается актом сверки расчетов, актами выполненных работ и информацией о внесении арендных платежей на сумму 240 000 руб. Также просят взыскать проценты на основании п.1 ст.395 ГК РФ. 04.12.2019 арендатору направлена претензия с требованием об освобождении арендуемого помещения и погашением задолженности, которую ответчик добровольно не удовлетворил.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЛЕСНИК» на основании доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Телеграмма, направленная в адрес ответчика, по сообщению оператора ООО «Продвижение» адресату не доставлена, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. В связи с чем, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

01.11.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 01-11/14 (далее по тексту – договор аренды), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 260 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора аренды).

Помещение передано арендатору 01.11.2014 по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата составляет 20 000 руб., из расчета 77 руб. за 1 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора аренды оплата производится арендатором до 5 числа текущего месяца, наличными деньгами в кассу арендодателя.

Срок действия договора устанавливается с 01.11.2014 по 31.12.2014, и считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока аренды не последует заявления одной из сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре (пункт 2.1 договора).

Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон путем письменного уведомления другой стороны не менее, чем за один месяц до дня предлагаемого отказа от настоящего договора и освобождении арендуемых помещений. Арендатор обязан освободить арендуемые помещения в последний день того месяца, в первый день которого было подано уведомление об отказе от договора. При освобождении арендуемых помещений арендатор обязан их сдать по акту приема-сдачи арендодателю. Действие договора прекращается только после урегулирования всех финансовых вопросов (пункт 2.2 договора).

Уведомлением от 04.12.2019 арендодатель сообщил арендатору о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения в течение одного месяца и потребовал оплатить возникшую задолженность.

В ответ на уведомление арендатор ФИО2 сообщил, что задолженность возникла по различным причинам, от оплаты не отказывается, освободит арендуемое гаражное помещение, как найдет другое место.

Арендуемое помещение до настоящего времени истцу не передано.

В связи с неисполнением арендатором указанных требований, истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом того, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды арендатору исполнил надлежащим образом, факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен, и в спорные периоды времени ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом, суд признает исковые требования о взыскании арендной платы обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 01.05.2020 с учетом частичной оплаты составила 580 000 руб. Расчет задолженности по арендной плате проверен судом, ответчиком не оспорен. Доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 580 000 руб. за период с 01.05.2017 по 01.05.2020 года (с учетом частичной оплаты) соответствуют положениям статей 309, 310, 614 ГК РФ, условиям договора аренды и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 02.05.2017 по 29.04.2020 в сумме 63 894,39 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

В пункте 6.1 договора аренды стороны согласовали, что в случае нарушения сроков оплаты арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Судом установлен факт просрочки уплаты платежей по договору аренды за спорный период времени. Расчет процентов проверен судом, признан верным, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика процентов в требуемой сумме заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности на ответчика освободить арендуемое нежилое помещение, суд пришел к следующему.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определены статьей 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно названной норме права по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая наличие задолженности ответчика по арендной плате, образовавшейся в связи с невнесением оплаты более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением условий договора аренды со стороны арендатора, соблюдение досудебного порядка обращения к ответчику, суд полагает исковые требования о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Учитывая, что договор аренды от 01.11.2014 расторгнут, законные основания для нахождения ответчика в занимаемом помещении отсутствуют, законных оснований для нахождения имущества ответчика в арендуемом помещений не имеется, доказательств невозможности освобождения арендуемого помещения по вступлению решения в законную силу ответчиком не представлено, суд полагает, что ответчик обязан освободить помещение с момента вступления решения о расторжении договора в законную силу и возвратить его истцу по акту приема-передачи, т.к. передача нежилого помещения осуществлялась по акту приема-передачи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛЕСНИК» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01 ноября 2014 года № 01-11/14, заключенный между ООО «ЛЕСНИК» и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить арендуемое нежилое помещение, площадью 260 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЛЕСНИК» задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 01.05.2020 в размере 580 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.05.2017 по 29.04.2020 в размере 63 894,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со 02.05.2020 до момента фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Чуракова

Решение судом в окончательной форме принято: 06.07.2020