Решение № 2-367/2018 2-9308/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-367/2018

2-367/2018


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... 26 февраля 2018 года гражданское дело по иску «Северный Народный Банк» (ПАО) к ФИО2, ООО СК «Омикрон» об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога (ипотеки) №...-з от ** ** **, по договорам залога прав №№...-з, 20-з, 21-з, 22-з, 25-з, 26-з, 27-з, 33-з от ** ** **, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

«Северный Народный Банк» (ПАО) обратилось в Сыктывкарский городской суд РК с иском к ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ООО СК «Омикрон».

Судом по указанному иску возбуждено гражданское дело №....

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №... нкл/16 от ** ** ** в размере 5513271,56 руб., уплаченную государственную пошлину, обратить взыскание на заложенное имущество по договорам залога (ипотеки) №№...-з, 2-з от ** ** **, по договорам залога прав №№...-з, 20-з, 21-з, 22-з, 25-з, 26-з, 27-з, 33-з от ** ** **.

По ходатайству сторон требования истца к ФИО2, ООО СК «Омикрон» об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам залога (ипотеки) №...-з от ** ** **, по договорам залога прав №№...-з, 20-з, 21-з, 22-з, 25-з, 26-з, 27-з, 33-з от ** ** ** выделены из дела №... в отдельное производство.

В судебном заседании представитель «Северный Народный Банк» (ПАО) требования поддержал.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ООО СК «Омикрон» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ** ** ** между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ООО «Северстрой» заключен кредитный договор №...-нкл/16, по которому банк открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом выдачи 11 000 000 руб. на пополнение оборотных средств и другие цели сроком действия до ** ** **. ** ** ** между сторонами было заключено дополнительное соглашение №... о предоставление кредита в сумме 6 000 000 руб. со сроком возврата ** ** **.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В обеспечение исполнения заемщиком ООО «Северстрой» обязательств по кредитному договору №...-нкл/16 от ** ** ** между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ООО СК «Омикрон» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №...-з (КД №...-нкл/16) от ** ** **.

По условиям договора в обеспечение полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору №...-нкл/16 об открытии кредитной линии от ** ** ** залогодатель ООО СК «Омикрон» заложил залогодержателю «Северный Народный Банк» (ПАО) недвижимое имущество:

Административное здание со встроенными гаражами, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 384,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: .... Административное здание со встроенными гаражами оценено сторонами в сумме 14700000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автостоянки при административном здании, общая площадь 824 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: .... Земельный участок оценен сторонами в сумме 50000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

Согласно п. 3 договора предмет залога в целом оценен сторонами в сумме 14750000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ФИО2 заключены договоры залога прав (последующие) №№...-з (КД №...-нкл/16), 20-з (КД №...-нкл/16), 21-з (КД №...-нкл/16), 22-з (КД №...-нкл/16), 25-з (КД №...-нкл/16), 26-з (КД №...-нкл/16), 27-з (КД №...-нкл/16), 33-з (КД №...-нкл/16) от ** ** **.

По условиям договоров в обеспечение полного и своевременного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору №...-нкл/16 об открытии кредитной линии от ** ** ** залогодатель ФИО2 заложил залогодержателю «Северный Народный Банк» (ПАО) право на строящиеся объекты в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и отдельно размещенной подземной автостоянкой по ... в ..., принадлежащие ФИО2 на основании Договора №МП 17 Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **, заключенного между ООО «Жилой Комплекс «Лондон» и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** ** за №...:

бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. (договор №...-з от ** ** **); стоимость заложенного права оценена сторонами в 300000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. (договор №...-з от ** ** **); стоимость заложенного права оценена сторонами в 300000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. (договор №...-з от ** ** **); стоимость заложенного права оценена сторонами в 300000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. (договор №...-з от ** ** **); стоимость заложенного права оценена сторонами в 300000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. (договор №...-з от ** ** **); стоимость заложенного права оценена сторонами в 300000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. (договор №...-з от ** ** **); стоимость заложенного права оценена сторонами в 300000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. (договор №...-з от ** ** **); стоимость заложенного права оценена сторонами в 300000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. (договор №...-з от ** ** **); стоимость заложенного права оценена сторонами в 300000 руб., что является его залоговой стоимостью и первоначальной ценой реализации.

В соответствии с п. 2 договоров залога указанные объекты долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию подлежат передаче в залог залогодержателю.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... взыскана солидарно с ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ООО СК «Омикрон» в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №...-нкл/16 от ** ** ** в размере 5 513 271,56 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 766 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №...-з от ** ** **, по которому ФИО6 передал в залог нежилое здание – здание склада (литер Г) площадью 807,7 кв. м по адресу: ..., с установлением начальной цены реализации 13 548 000 руб., земельный участок с разрешенным использованием – для обслуживания здания склада, площадью 5056 кв. м по адресу: ..., с установлением начальной цены реализации 4 748 000 руб.

Взыскана с ФИО6 уплаченная государственная пошлина в размере 2000 руб.

При рассмотрении дела судом установлено, что ООО «Северстрой» ненадлежащим образом исполняются обязанности по кредитному договору №...-нкл/16 от ** ** **, что привело к образованию задолженности перед «Северный Народный Банк» (ПАО) в общей сумме 5 513 271,56 руб.

Указанные обстоятельства являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела в силу ст. 61 ГПК Российской Федерации.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору №...-нкл/16 от ** ** **, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в целях погашения образовавшейся задолженности в сумме 5 513 271,56 руб. являются основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ** ** ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ** ** ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от ** ** ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как предусмотрено п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ** ** ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с заключением оценочной экспертизы №...NU1838 от ** ** **, выполненной ООО «Ай энд Пи – Финанс» в рамках гражданского дела №..., которое исследовано судом в рамках данного дела и не оспаривалось сторонами, рыночная стоимость административного здания со встроенными гаражами, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 384,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., установлена в сумме 11745000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автостоянки при административном здании, общая площадь 824 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., установлена в сумме 1837000 рублей.

Учитывая, что невозвращенная ООО «Северстрой» задолженность по кредитному договору №...-нкл/16 от ** ** ** составляет более пяти процентов от стоимости предметов ипотеки, при этом просрочка возврата займа составляет более трех месяцев, оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ** ** ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведенными нормами, суд считает возможным:

определить начальную продажную цену административного здания со встроенными гаражами, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 384,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., в размере 9396000 рублей;

определить начальную продажную цену земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автостоянки при административном здании, общая площадь 824 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., в размере 1469600 рублей;

определить начальную продажную цену предметов залога по договорам залога прав (последующие) №№...-з (КД №...-нкл/16), 20-з (КД №...-нкл/16), 21-з (КД №...-нкл/16), 22-з (КД №...-нкл/16), 25-з (КД №...-нкл/16), 26-з (КД №...-нкл/16), 27-з (КД №...-нкл/16), 33-з (КД №...-нкл/16) от ** ** ** в сумме 300000 руб. по каждому из заложенных прав на строящиеся объекты, как то предусмотрено сторонами при заключении договоров залога.

Способом обращения взыскания на имущество суд определяет его продажу с публичных торгов.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке – об обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанные расходы на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации при вынесении решения подлежат взысканию с ответчиков.

Поскольку указанные исковые требования были заявлены к ООО СК «Омикрон», ФИО2, ФИО6, при этом решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... взыскана с ФИО6 уплаченная государственная пошлина в размере 2000 руб., оставшаяся часть суммы государственной пошлины подлежит взысканию в рамках настоящего дела с ООО СК «Омикрон» и ФИО2 – по 2000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №...-з (КД №...-нкл/16) от ** ** **, заключенному между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ООО СК «Омикрон»:

Административное здание со встроенными гаражами, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 384,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены реализации в размере 9396000 рублей;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автостоянки при административном здании, общая площадь 824 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены реализации в размере 1469600 рублей.

Взыскать с ООО СК «Омикрон» в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога прав №...-з (КД №...-нкл/16) от ** ** ** (последующему), заключенному между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ФИО2: право на строящиеся объекты – бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и отдельно размещенной подземной автостоянкой по ... в ..., принадлежащее ФИО2 на основании Договора №МП 17 Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **, заключенного между ООО «Жилой Комплекс «Лондон» и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** ** за №..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены реализации в размере 300000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога прав №...-з (КД №...-нкл/16) от ** ** ** (последующему), заключенному между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ФИО2: право на строящиеся объекты – бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и отдельно размещенной подземной автостоянкой по ... в ..., принадлежащее ФИО2 на основании Договора №МП 17 Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **, заключенного между ООО «Жилой Комплекс «Лондон» и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** ** за №..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены реализации в размере 300000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога прав №...-з (КД №...-нкл/16) от ** ** ** (последующему), заключенному между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ФИО2: право на строящиеся объекты – бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и отдельно размещенной подземной автостоянкой по ... в ..., принадлежащее ФИО2 на основании Договора №МП 17 Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **, заключенного между ООО «Жилой Комплекс «Лондон» и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** ** за №..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены реализации в размере 300000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога прав №...-з (КД №...-нкл/16) от ** ** ** (последующему), заключенному между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ФИО2: право на строящиеся объекты – бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и отдельно размещенной подземной автостоянкой по ... в ..., принадлежащее ФИО2 на основании Договора №МП 17 Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **, заключенного между ООО «Жилой Комплекс «Лондон» и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** ** за №..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены реализации в размере 300000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога прав №...-з (КД №...-нкл/16) от ** ** ** (последующему), заключенному между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ФИО2: право на строящиеся объекты – бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и отдельно размещенной подземной автостоянкой по ... в ..., принадлежащее ФИО2 на основании Договора №МП 17 Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **, заключенного между ООО «Жилой Комплекс «Лондон» и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** ** за №..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены реализации в размере 300000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога прав №...-з (КД №...-нкл/16) от ** ** ** (последующему), заключенному между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ФИО2: право на строящиеся объекты – бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и отдельно размещенной подземной автостоянкой по ... в ..., принадлежащее ФИО2 на основании Договора №МП 17 Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **, заключенного между ООО «Жилой Комплекс «Лондон» и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** ** за №..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены реализации в размере 300000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога прав №...-з (КД №...-нкл/16) от ** ** ** (последующему), заключенному между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ФИО2: право на строящиеся объекты – бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и отдельно размещенной подземной автостоянкой по ... в ..., принадлежащее ФИО2 на основании Договора №МП 17 Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **, заключенного между ООО «Жилой Комплекс «Лондон» и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** ** за №..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены реализации в размере 300000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога прав №...-з (КД №...-нкл/16) от ** ** ** (последующему), заключенному между «Северный Народный Банк» (ПАО) и ФИО2: право на строящиеся объекты – бокс в подземной автостоянке (строит.) №..., общей проектной площадью 22,73 кв.м. в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и отдельно размещенной подземной автостоянкой по ... в ..., принадлежащее ФИО2 на основании Договора №МП 17 Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **, заключенного между ООО «Жилой Комплекс «Лондон» и ФИО2, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ** ** ** за №..., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены реализации в размере 300000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Установить, что из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, уплате в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) подлежит сумма задолженности ООО «Северстрой» по кредитному договору №...-нкл/16 от ** ** ** в размере 5 513 271 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено ** ** **.