Решение № 2-1494/2018 2-1494/2018~М-1258/2018 М-1258/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1494/2018

Дело № 2-1494/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Суд Советского района г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца ФИО1,

представителя ответчика и 3-го лица ФИО2,

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с названным иском, в обоснование, указав, что он является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании права собственности. После приобретения квартиры выяснилось, что в квартире была произведена самовольная перепланировка: демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 5), прихожей (помещение № 1) и кухней (помещение № 7); демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (помещение № 7) и прихожей (помещение № 1); демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение № 2) и жилой комнатой (помещение № 3), а также части ненесущей перегородки с дверными проемами между прихожей (помещение № 1), для организации гостиной (помещение № 2 площадью 25,5 кв.м.); установка ненесущей перегородки с дверным проемом в прихожей (помещение № 1) для переноса входа в жилую квартиру <номер>.

В связи с тем, что он приобрёл квартиру с самовольной перепланировкой он не может в будущем распорядиться ей как своей собственностью (продать её, его могут как действующего собственника обязать вернуть квартиру в прежнее состояние), нарушаются его права как собственника по распоряжению квартирой. Он обратился в администрацию с вопросом об узаконивании перепланировки и с вопросом о том какой необходим пакет документов для этого собрать, на что ему был дан ответ, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, он сможет узаконить самовольную перепланировку только через суд.

Согласно техническому обследованию № 18/05-03-112 установлено, что выполненная перепланировка не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке квартиры <адрес> не затронуты.

ФИО3 просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока и третьего лица УГА администрации г. Владивостока по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 86,2 кв.м., по адресу: <адрес> право зарегистрировано в ЕГРП <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 24-27).

В материалы дела представлены план 8 этажа и экспликация квартиры <адрес> по состоянию на <дата>, то есть до перепланировки (л.д. 47-52) и технический паспорт жилого помещения по состоянию на <дата>, то есть после проведения перепланировки (л.д. 5-7), с отметкой, что на возведение или переоборудование квартиры разрешение не предъявлено.

Мероприятия по перепланировке выполнены без согласования с органами местного самоуправления, что видно из технического паспорта по состоянию на <дата> (л.д. 5-7).

Положениями п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Необходимость согласования переустройства и перепланировки жилого помещения с органами местного самоуправления предусмотрена ст. 25, 26 ЖК РФ.

Положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в городе Владивостоке, является Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>.

Судом установлено, что в Управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока за получением разрешения на проведение перепланировки бывший собственник квартиры не обращался, разрешительных документов, являющихся основанием проведения перепланировки, не имеется.

Таким образом, перепланировка была произведена без согласования с органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: адресу: <адрес>, выполнены мероприятия по перепланировке, согласно техническому обследованию ООО «Грифон В» <данные изъяты> (л.д. 9-23), а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (помещение № 5), прихожей (помещение № 1) и кухней (помещение № 7) согласно техпаспорту от <дата>;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между кухней (помещение № 7) и прихожей (помещение № 1)

- демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой (помещение № 2) и жилой комнатой (помещение № 3), а также части ненесущей перегородки с дверными проемами между прихожей (помещение № 1), для организации гостиной (помещение № 2, площадью 25,5 кв.м.);

- установлена ненесущая перегородка с дверным проемом в прихожей (помещение № 1) для переноса входа в жилую квартиру <номер>

Перепланировка квартиры не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

Указано, что общая площадь квартиры <адрес> изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов - лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении ненесущих перегородок.

Произведенная перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП <дата>-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N 384-ФЗ.

Допрошенный в качестве специалиста ООО «Грифон В» ФИО4 в судебном заседании показал, что им был произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: адресу: <адрес> подтвердил сделанные им выводы в техническом обследовании <данные изъяты>, пояснил, что обследование квартиры было выполнено согласно СП 13-12-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Для исследования были представлены поэтажный план квартиры из ЕГРН, технический паспорт по состоянию на <дата>. Квартира 4-х комнатная, расположена на 8-ом этаже, общая площадь 86,2 кв.м. Основные конструктивные элементы дома: стены - железобетонные колонны, кирпич; перекрытие - монолитные, железобетонные; перегородки - гибсолитовые. Снос перегородки между кухней и жилой комнатой допустим согласно СП от 2003 года.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, специалист предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд учитывает, что площадь квартиры увеличилась в результате перемера помещений, а также демонтажа и возведении ненесущей перегородки, при этом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации г.Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Владивостоке, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская