Решение № 2-4533/2024 2-4533/2024~М-3288/2024 М-3288/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-4533/2024

Гражданское дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к ФИО17 <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, в котором просят суд признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 право пользования квартирой №, по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать <адрес><адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма на указанную квартиру.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, что ФИО1 с 04.02.1997г., ФИО2 с 17.11.1974г., ФИО3 с 17.02.2002г. и по настоящее время проживают и зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, по адресу: <адрес>, 61 км 4 МПС. Квартира расположена на 1 этаже дома и составляет 38,9 кв. м площади всех частей квартиры, и 35,7 кв. м общей площади жилых помещений, согласно техническому паспорту с инвентарным номером <адрес> Кадастровый номер <адрес>.

ФИО1, ФИО3, ФИО2 вселены в вышеуказанную квартиру как члены семьи ФИО7 (в девичестве ФИО8) ФИО9, которая проживала в этой квартире на основании ордера и являлась ответственным квартиросъемщиком. В настоящее время ордер на квартиру утерян, а ФИО10 (в девичестве ФИО11 22.04.2006г. умерла. С момента смерти ФИО12) Зинаиды Ивановны, которая являлась бабушкой истцу ФИО1, последняя фактически является ответственным квартиросъемщиком квартиры, оплачивает счета за квартиру, свет, отопление и воду, добросовестно пользуется в полном объеме правом на квартиру вместе со своими членами семьи: матерью ФИО2 и дочерью ФИО3

ФИО1 обращалась в Администрацию городского округа <адрес> с целью оформления на себя и членов ее семьи договора социального найма. В связи с утратой ордера ей было отказано в заключении договора социального найма и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес>, третье лицо: представитель ООО «ФИО18 суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Как следует из части 1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) основанием для вселения в жилое помещение является ордер. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное ему жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В соответствии со статьями 50, 51 ЖК РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии с. п. 2 ст. 672 ГК РФ Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Таким образом, основной характеристикой указанного договора является его длительность. Сам по себе факт утраты ордера на вселение в квартиру не лишает права истца требовать признания за ним права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 04.02.1997г., ФИО2 с 17.11.1974г., ФИО3 с 17.02.2002г. и по настоящее время проживают и зарегистрированы по месту жительства в <адрес>, по адресу: <адрес>, ФИО19. Квартира расположена на 1 этаже дома и составляет 38,9 кв. м площади всех частей квартиры, и 35,7 кв. м общей площади жилых помещений, согласно техническому паспорту с инвентарным номером № Кадастровый номер <адрес>

ФИО1, ФИО3, ФИО2 вселены в вышеуказанную квартиру как члены семьи ФИО13, которая проживала в этой квартире на основании ордера и являлась ответственным квартиросъемщиком. В настоящее время ордер на квартиру утерян, а ФИО14 22.04.2006г. умерла. С момента смерти ФИО15) ФИО16, которая являлась бабушкой истцу ФИО1, последняя фактически является ответственным квартиросъемщиком квартиры, оплачивает счета за квартиру, свет, отопление и воду, добросовестно пользуется в полном объеме правом на квартиру вместе со своими членами семьи: матерью ФИО2 и дочерью ФИО3

ФИО1 обращалась в Администрацию городского округа <адрес> с целью оформления на себя и членов ее семьи договора социального найма. В связи с утратой ордера ей было отказано в заключении договора социального найма.

Судом установлено, что истцы длительное время проживают и зарегистрированы по спорному жилому помещению, несут бремя его содержания, осуществляют оплату за проживание и коммунальные услуги.

Обстоятельств, препятствующих заключению договора социального найма, не установлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли фактические отношения по договору социального найма.

Суд находит подтвержденными совокупностью исследованных доказательств обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования, а их исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным выше.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Иванова