Решение № 2-1866/2025 2-1866/2025~М-1590/2025 М-1590/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-1866/2025

Дело № 2-1866/2025

УИД 73RS0013-01-2023-003268-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алькаевой Л.П., при секретаре Позиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии <адрес>вого суда по делу №* (2-1804/2024) от (ДАТА) удовлетворены исковые требования ФИО1 о понуждении ФИО12 заключить основной договор купли-продажи в отношении нежилого помещения №*, пом.4 общей площадью 11 289,9 кв.м., кадастровый №* и нежилого помещения №*, пом.1 общей площадью 175,2 кв.м., кадастровый №*, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанным судебным актом установлено, что (ДАТА) между истцом и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи №* в отношении нежилого помещения №*, пом.4 общей площадью 11 289,9 кв.м., кадастровый №* и нежилого помещения №*, пом.1 общей площадью 175,2 кв.м., кадастровый №*, расположенных по адресу: <адрес>.

В счет исполнения предварительного договора в соответствии с п. 1.6,.1.7 предварительного договора ФИО1 были своевременно внесены авансы в размере 4 000 000 руб. и 30 498 485,90 руб., что подтверждается платежными поручениями. Также на основании заявления ФИО12 в счет выплаты оставшейся часть выкупной стоимости ФИО1 перечислила денежные средства в размере 12 600 000 рублей. Всего за спорное имущество ФИО1 выплатила 47 100 000 рублей.

Судебная коллегия <адрес>вого суда установила, что предварительный договор купли-продажи №* от (ДАТА) заключен раньше договора аренды и договора залога. Также судебная коллегия указала, что наличие залога или аренды не может препятствовать переходу права собственности на спорные объекты, а равно и заключение основного договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных

объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.551 ГПК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 73:23:011601:1043 и на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> на основании апелляционного определения судебной коллегии <адрес>вого суда по делу №* (2-1804/2024) от 13.11.2024г. с сохранением за ООО «Ваша мебель» зарегистрированных прав по ипотеке и прав по аренде.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Ваша Мебель», ИФНС России по <адрес>, Межрайонная ИФНС России №* по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО1 свои обязательства исполнила в полном объеме, перечислила денежные средства. ФИО12 уклоняется от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 73:23:011601:1043 и на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Истцом в адрес ФИО12 было направлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, но ответчик его проигнорировал. На неоднократные звонки и предложения истца заключить основной договор купли-продажи нежилых помещений, произвести переход права собственности не реагирует. Действительность предварительного договора проверялась в судебном порядке, по иску ООО «Ваша мебель». Решением Димитровградского городского суда по делу №* от (ДАТА) отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Ваша мебель». Апелляционным определением судебной коллегии Ульяновского областного суда (ДАТА) решение суда первой инстанции оставлено в силе. С учетом ранее внесенных авансовых платежей и платежей на основания заявления ФИО4, ФИО1 за спорное имущество выплатила 47 100 000 руб.

С учетом положений п.42. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор купли-продажи заключен с момента вынесения апелляционного определения <адрес>вого суда - (ДАТА).

ООО «Ваша мебель» было участником судебного разбирательства по делу 2-1804/2024 Ленинского районного суда <адрес>, заявляло возражения относительно наличия в свою пользу обременений в виде залога и аренды на основании договора аренды и договора залога.

Данные доводы с учетом обстоятельств дела (в том числе договоры были заключены позже предварительного договора с ФИО1 судебная коллегия <адрес>вого суда со ссылкой на положения п. 1 ст. 617 ГК РФ, п. 6 ст.1 Ф. закона от (ДАТА) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24. 12.2020 N 305-ЭС20-14025), п. 1. ст. 353 ГК РФ, абз. 5 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №*, Пленума ВАС РФ №* от 29 04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Определение Верховного Суда РФ от <данные изъяты>) указала, что наличие залога или аренды не может препятствовать переходу права собственности на спорные объекты, а равно и заключению основного договора купли-продажи. ФИО1 не возражает против наличия обременений ООО «Ваша мебель» в виде ипотеки и аренды. Аналогичные доводы заявлялись при рассмотрении иска ООО «Ваша мебель» к ФИО1 и ФИО12 о недействительности предварительного договора.

Решение Димитровградского городского суда по делу №* от (ДАТА) об отказе в удовлетворении исковых требований вступило в законную силу. Возражения ООО «Ваша мебель» противоречат вступившим в законную силу судебным актам.

При рассмотрении спора Димитровградского городского суда по делу №* по иску ООО «Ваша мебель» к ФИО12 о взыскании штрафов за предоставление недостоверных сведений. Представитель ООО «Ваша мебель» пояснила, что они обратились с иском в связи с невозможностью выкупить нежилые помещения в связи с недостоверными заверениями ФИО12

При рассмотрении дела №* ООО «Ваша мебель» ходатайствовало о наложении обеспечительных мер в отношении помещений (обеспечительные меры отменены), которые находились в споре по искам по делу 2-1371/2024 Димитровградского городского суда (иск о недействительности) и по делу 2-1804/ 2024 Ленинского городского суда <адрес> (иск о понуждении). Указанное, а также заявления ФИО1 о сохранении залога и аренды свидетельствует, что целью возражения ООО «Ваша мебель» явилось не соблюдение законности, а создание препятствий ФИО1, в обход вступивших в законную силу судебных актов, зарегистрировать свое право, основанное на вступившем в законную силу Апелляционном определении Судебной коллегией <адрес>вого суда по делу 33-3-7963/2024 от (ДАТА).

Из текста доверенности выданной супругу истца ФИО1 следует, что доверенность предоставлялась на У. имуществом в рамках аренды, технические преобразования помещений и регистрационные действия в связи с У. и техническими преобразованиями. Однако в доверенности имеется запрет на отчуждение имущества, что в свою очередь исключает право представления интересов при государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 Установление запрета на отчуждение имущества в доверенности, выданной в период настоящего спора свидетельствует об уклонении ФИО12 от обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права. Уклонение ответчика от регистрационных действий и от исполнения своих обязательств подтверждается: позицией ФИО12 по делу 2-1371/2024 Димитровградского городского суда (иск о недействительности), по делу 2-1804/2024 Ленинского городского суда <адрес> (иск о понуждении). Неисполнением досудебного требования, в том числе в период рассмотрения настоящего спора. Бездействием ФИО12 при рассмотрении настоящего спора. Установление запрета на отчуждение имущества в доверенности от (ДАТА), выданной ФИО5 Все обеспечительные меры в пользу ООО «Ваша мебель» отменены. Обеспечительные меры в пользу третьих лиц никаким образом не нарушает права ООО «Ваша мебель».

Исполнительные листы на основании судебных актов, не содержащих вышеуказанных предписаний, например, в случаях признания судом права на имущество, понуждения к заключению договора, определения порядка пользования имущества, судом не выдаются. Таким образом, истец не может в принудительном порядке, с помощью службы судебных приставов-исполнителей, исполнить указанное выше определение. С учетом положений п.42. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор купли-продажи уже заключен с момента вынесения апелляционного определения <адрес>вого суда - (ДАТА) В целях выяснения возможности осуществления регистрационных действий на основании нотариальной доверенности от (ДАТА), выданной ФИО5, было совершено обращение в регистрирующий орган. В письме от (ДАТА) У. Росреестра по <адрес> указало на невозможность осуществления регистрации перехода права собственности ФИО12 на основании данной доверенности. Установление запрета на отчуждение имущества в доверенности, выданной в период настоящего спора, свидетельствует об уклонении ФИО12 от обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Определениями Ульяновского областного суда от (ДАТА) определения об отмене обеспечительных мер Димитровградского городского суда от (ДАТА) и от (ДАТА), наложенные по делу №* по иску ООО «Ваша мебель» к ФИО12 о взыскании штрафов, оставлены в силе.

Определением Димитровградского городского суда по делу 2-1371/2024 от (ДАТА) обеспечительные меры по иску о недействительности предварительного договора №* от (ДАТА) отменены.

По сведениям истца, взысканный с ФИО12 налог должен быть пересчитан. Данный налог образовался в связи с включением нежилых помещений

кадастровый №*, кадастровый номер помещения <данные изъяты> в 2022 и 2023 году в перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Таким образом, права и законные интересы налогового органа регистрация права собственности за ФИО1 не затрагивает. Все обеспечительные меры в пользу ООО «Ваша мебель» отменены. Обеспечительные меры в пользу третьих лиц никаким образом не нарушает права ООО «Ваша мебель». Ни обеспечительные меры, ни права залога и аренды не могут препятствовать исполнению вступившего в законную силу судебного акта. Просит требования удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО12 – ФИО6. действующий на основании нотариальной доверенности, представил отзыв на исковые требования истца, согласно которому между ФИО12 и ФИО1 (ДАТА) был заключен предварительный договор купли-продажи №* в отношении нежилых помещений: №*, пом.4, общей площадью 11 289,9 кв.м., кадастровый №* и №*, пом.1 общей площадью 175,2 кв.м. кадастровый номер помещения 73:23:011601:1040 расположенных по адресу <адрес>. ФИО12 от истца в рамках предварительного договора купли-продажи №* от (ДАТА) в период с (ДАТА) по (ДАТА), безналичным путем были получены денежные средства в размере 4 000 000 рублей. Позже, (ДАТА), ФИО12 в безналичном порядке от истца были получены по предварительному договору №* от (ДАТА) - 30 499 000 руб., 1000 руб., от (ДАТА) - 1000000 руб., от (ДАТА) - 300 000 руб., от (ДАТА) - 100 000 руб., от (ДАТА) - 11 200 000 руб. Апелляционным определением Судебной коллегии <адрес>вого суда по делу 33-3-7963/2024 от (ДАТА) хоть ФИО12 не был согласен с ценой приобретения суд обязал заключить договор купли-продажи в отношении нежилых помещений: №*. пом. 4, общей площадью 11 289,9 кв.м., кадастровый №* и №*, пом. 1 общей площадью 175,2 кв.м. кадастровый номер помещения 73:23:011601:1040 расположенных по адресу <адрес> на условиях определенных в апелляционном определении.

Согласно пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* « О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при вынесении решения по иску о понуждении заключить договор суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется. Просит дело рассмотреть в отсутствии ответчика и его представителя.

Представитель третьего лица ООО «Ваша мебель» ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца. В судебном заседании пояснила, что в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 ст.551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 ст.551 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на

недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи; факт уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности, необоснованность уклонения одной стороны от такой регистрации, наличие нарушения прав иных лиц при регистрации перехода права при рассмотрении настоящего иска; обращение в суд к надлежащему ответчику - стороне договора; право истца на настоящий иск.

Согласно представленному истцом апелляционному определению <адрес>вого суда, суд обязал ФИО12 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи нежилого помещения №*, пом.4 общей площадью 11 289.9 кв.м.. расположенного на 1 и 2 этажах по адресу: <адрес>, кадастровый №*, и нежилого помещения №*, пом. 1 общей площадью 175,2 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>. горел Димитровград, <адрес>, кадастровый N <данные изъяты>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи №* от (ДАТА).

Согласно п.5 договора купли-продажи устанавливает, что ФИО12 передает помещения в состоянии, соответствующем фактическому состоянию и пригодном для их использований в день подписания основного договора. Основной договор имеет силу акта приема - передачи. Данное условие означает, что Лившиц должен передать помещения при одновременном соблюдении следующих условий: в состоянии, соответствующем фактическому состоянию и пригодном для их использований, а также в день подписания основного договора купли-продажи, а не в день его заключения.

Данное условие говорит о том, что стороны должны подписать отдельный дополнительный документ, подтверждающий передачу имущества. Такой документ в материалах дела отсутствует.

В связи с чем, спорное имущество не было передано ФИО12 ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается представителем истца, которая заявила, что Лившиц заинтересован, чтобы спорное имущество как можно дольше находилось в его владении, поскольку он получает за него плату от ООО «Ваша Мебель». Выданная ФИО12 ФИО5 нотариальная доверенность о передаче У. спорным имуществом также подтверждает факт отсутствия передачи имущества в пользу семьи ФИО1

В соответствии с п.61 Постановления Пленума: сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права, когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект.

Однако, условия договора купли-продажи не содержат указание на то, что переход права собственности на имущество не зависит от исполнения обязанности продавца передать покупателю нежилые помещения, в связи с чем считаем, что договор купли-продажи по передаче имущества сторонами не исполнен.

п.6 договора купли-продажи устанавливает, что право собственности на помещения переходят от ФИО12 к ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное условие договора подтверждает то обстоятельство, что апелляционное определение не является документом, позволяющим Росреестру зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество без обращения в регистрирующий орган и бет подачи заявления на регистрацию передачи обеими сторонами.

п. 1.8 договора купли-продажи устанавливает, что документы на государственную регистрацию перехода права собственности на помещения представляются Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в течении одного для с даты заключения договора купли-продажи.

При этом, ФИО1 не предоставила суду надлежащих доказательств. подтверждающих ее обращения в регистрирующий орган, при том, что сама она в течении полугода с даты заключения договора купли-продажи за регистрацией перехода права собственности в Росреестр не обращалась, что свидетельствует об ее уклонении от регистрации перехода права в установленном законом порядке.

Кроме того, определение апелляционной инстанции <адрес>вого суда не содержит сведений об ограничения права ООО «Ваша Мебель» как залогодержателя и арендатора по договору ипотеки и договору аренды, которые были бы отражены в условиях договора купли-продажи, в этом судебном акте также отсутствуют сведения о том, что залогодержатель (или арендодатель) давал согласие ФИО12 на заключение договора купли-продажи.

Недоказанность истцом уклонения ФИО4 от государственной регистрации перехода права и недоказанность Шульгой отсутствия ее уклонения от государственной регистрации перехода права.

Исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности могут быть удовлетворены судом, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В связи с чем, в данном деле необходимо установить было ли уклонение одной (истца или ответчика) или обеих сторон от государственной регистрации перехода права путем обращения в Росреестр. В то время как истинные намерения истца направлены не на государственную регистрацию через Росреестр (как предписано законом), а на формирование у суда вывода о действительности формальных на самом деле попыток истца по регистрации перехода права.

Требования истца к Лившицу о государственной регистрации перехода права. При этом, требования ФИО1, адресованные Лившицу не содержат сведений, в какой день, час, куда необходимо было явиться Лившицу регистрацией перехода права. Не представлено суду и достоверных доказательств, по именно приобщенное в суд требование было направлено ФИО12 и то, что данное письмо не было доставлено ФИО12 Из квитанций, приобщенных истцом к материалам дела, не следует, какие именно документы были вложены в конверт отправителем. При том, что в различных судебных процессах рассматриваются споры, где участниками являются ФИО1 ФИО12 и происходит регулярное направление корреспонденции между такими лицами.

Часть 4 статьи 15 Ф. закона от (ДАТА) №*-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Ф. законом.

ФИО12 (ДАТА) был в <адрес>, выдал доверенность ФИО5 (супругу истца) с полномочиями регистрации права собственности на спорные объекты, что опровергает доводы ФИО1 об уклонении ФИО12 от государственной регистрации перехода права, а также опровергает право ФИО1 на настоящий иск.

Более того, представитель ФИО12 фактически признал иск, не высказывая прямых несогласий с ним. Однако, это не свидетельствует о том, что данное признание будет или должно быть принято судом, так как в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Пассивная позиция ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела, является согласованной позицией с истцом, и не направлена на защиту права истца, поскольку право истца не нарушено, что подтверждает постановочный характер заявленного иска. Недобросовестные действия истца и ответчика направлены против права третьего лица ООО «Ваша Мебель» - обойти получение его согласия на переход права собственности к истцу. Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ) (пункт 95 постановления от (ДАТА) N 25). При этом, как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от (ДАТА) №*, внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр, передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из вышеприведенных норм права и их толкования, до момента государственной регистрации перехода права собственности к приобретателю недвижимости собственником имущества остается собственник, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. В связи с чем, в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к истцу и фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Ф. закона РФ от (ДАТА) №*-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 27 Ф. закона РФ от (ДАТА) №*-Ф3 в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Ф. закона.

При этом, внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения ареста.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении нежилого помещения №*. пом.4 общей площадью 11 289,9 кв.м., расположенного на 1 и 2 этажах по адресу: <адрес>, кадастровый N <данные изъяты> и нежилого помещения №*, пом. 1 общей площадью 175,2 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> кадастровый №*, собственником которых является ФИО12, имеются многочисленные запрещения регистрации, ипотека и аренда:

Имеющиеся ограничения, обременения в пользу третьих лиц, наложенные решениями судов и постановлениями судебных приставов - исполнителей в отсутствии государственной регистрации права собственности на спорные помещения у ФИО1 и случае удовлетворения настоящего иска, нарушат права иных лиц, в пользу которых такие ограничения наложены судебным органом.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные помещения не может быть осуществлена в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий.

Согласно выписке из ЕГРН на указанные помещения имеются аренда, договор аренды недвижимого имущества с условием заключения в последующем договора купли-продажи от (ДАТА), зарегистрировано (ДАТА) ипотека, договор об ипотеке от (ДАТА) срок действия до (ДАТА) в пользу ООО «Ваша мебель», зарегистрировано (ДАТА).

Спорные объекты недвижимости на момент заключения договора купли-продажи (ДАТА) были обременены ипотекой по договору от (ДАТА) в пользу ООО «Ваша Мебель». Документов, выражающих согласие залогодержателя по договору ипотеки от (ДАТА) на переход права собственности к иному лицу материалы гражданского дела не содержат. Таким образом, на (ДАТА) (дата вынесения апелляционного определения <адрес>вого суда) на спорных нежилых помещениях имелись обременения арендой, ипотекой в пользу третьего лица, а впоследствии возникли ограничения в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО12 Таким образом, истец, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, имела реальную возможность получить данные о наличии ограничений распоряжения спорным имуществом, в том числе посредством получения сведений из государственного реестра недвижимости. При таких обстоятельствах ФИО1 не проявила необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась как от участника гражданско-правового оборота и по характеру приобретаемых вследствие заключения договора купли-продажи недвижимого имущества прав и обязанностей, не приняла все разумные меры для проверки существующих ограничений в отношении приобретаемого нежилого помещения, и информации о собственнике предмета договора, в связи с чем не может быть признан добросовестным приобретателем.

Её недобросовестные действия являются выражаются также в ее уклонении о установленного законом порядка государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Согласно части 1 статьи 14 Ф. закона №*-Ф3 от (ДАТА) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Исключением установленных настоящим Ф. законом случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Ф. законом порядке.

Порядок проведения государственной регистрации прав определен статьей 29 Закона о регистрации, который предусматривает, в частности, проведение правовой экспертизы документов, в том числе проверки законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Ф. законом. ООО «Ваша Мебель» (ДАТА) заключило с ФИО12 договор аренды недвижимого имущества с условием заключения в последующем договора купли-продажи следующего имущества со сроком договора аренды до (ДАТА), по которому основной договор купли-продажи спорных помещений должен быть заключен до (ДАТА). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН (ДАТА), до вынесения апелляционного определения <адрес>вого суда. В соответствии с п. 3.8 Договора ФИО12 заверил ООО «Ваша Мебель», что имущество не будет продано третьему лицу. В соответствии с п.4.3.6 Договора ФИО12 во время действия настоящего договора был обязан не отчуждать указанные объекты в пользу третьих лиц. Исходя из положений данного договора ФИО12 следует получить письменное согласие ООО «Ваша Мебель» на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество. Шульге об указанных обстоятельствах было известно.

В силу пункта 1 статьи 37 Ф. закона от (ДАТА) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи. дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Согласно части 4 статьи 53 Закона о регистрации, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменении в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. О таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, сели иное не установлено настоящим Ф. законом, договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной - регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Как следует из материалов дела между ООО «Ваша мебель» и ФИО12 (ДАТА) заключен договор ипотеки, согласно п.1. которого Залогодатель (ФИО4) передал в ипотеку Залогодержателю (ООО «Ваша Мебель») нежилое помещение №*, пом.4 общей площадью 11 289,9 кв.м., расположенное на 1 и 2 этажах по адресу: <адрес> кадастровый №* и нежилое помещение №*, пом. 1 общей площадью 175,2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый N <данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от (ДАТА).

В соответствии с п.1.2 Договора ипотеки Займодавец (Залогодержатель) предоставил Заемщику (Залогодателю) в заем денежные средства в размере 10 000 000 рублей сроком до (ДАТА).

Согласно п.1.6 договора ипотеки Залогодатель гарантирует Залогодержателю, что до заключения настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом или запрещением не состоит и какими-либо иными обязательствами не обременено.

Согласно п.2.1.2 Договора ипотеки Залогодатель обязуется не отчуждать недвижимое имущество, не передавать в безвозмездное пользование или по соглашению с другим лицом не предоставлять последнему право ограниченного пользования недвижимым имуществом, иным образом не распоряжаться им без предварительного письменного согласия Залогодержателя,

Согласно п.(ДАТА) Договора ипотеки Залогодатель обязуется не сдавать недвижимое имущество в аренду третьим лицам, не передавать имущество в последующею ипотеку.

(ДАТА) в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации договора ипотеки помещений е кадастровыми номерами 73:23:011601:1043 и 73:23:011601:1040 в пользу ООО «Ваша Мебель» на срок с (ДАТА) до (ДАТА). ФИО12 обязательства по договору займа не исполнил.

В силу части 1 статьи 20 Закона о регистрации осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, сели не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5), а также, если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержи установленные Ф. законом или договором ограничения прав сторон такой сделки (пункт 17). При этом в силу положений статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Ф. закона. Из системного анализа указанных выше правовых норм следует, что если из представленных на государственную регистрацию прав документов не следует. Что сторонами сделки соблюдены требования статьи 37 Закона об ипотеке (получено согласие залогодержателя, когда такое согласие необходимо в соответствии с Законом об ипотеке и это условие не изменено договором об ипотеке), то государственная регистрация прав приостанавливается.

Согласно статье 37 Закона об ипотеке, определяющей обязанность залогодателя получить согласие залогодержателя на совершение сделки с заложенным имуществом, применяются в совокупности с нормой части 2 статьи 356 Гражданского кодекса РФ. Согласно которой залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Заключая сделку по отчуждению недвижимого имущества в силу вышеназванных положений закона и пункта 2.1.2 договора ипотеки от (ДАТА) Продавец должен получить предварительное письменное согласие ООО «Ваша Мебель», поскольку спорное имущество передано в качестве залога во исполнение обязательств Лившица в пользу ООО «Ваша мебель», которое заемщиком не исполнено.

Таким образом, регистрация перехода права собственности к ФИО1 невозможна в силу имеющихся договора аренды и договора залога в виду отсутствия письменного согласия ООО «Ваша Мебель» на переход права собственности. Истцом намеренно выбран ненадлежащий способ защиты права, а У. Росреестра является ненадлежащим ответчиком. В соответствии с п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №* при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Указанный способ защиты в настоящем деле является ненадлежащим, поскольку продавец не отсутствует, и государственный регистратор не может быть понужден к совершению действий по государственной регистрации права. Кроме того, отказ государственного регистратора в государственной регистрации перехода права в материалах дела отсутствует, поскольку истец - покупатель за государственной регистрацией в росреестр не обращался. ФИО1 намеренно не обращается в росреестр, злоупотребляя правом, имитируя нарушение своего права, при этом нарушая право третьего лица на получение его согласия на переход права собственности, предусмотренное договором и законом. ФИО1 понимает, что обращение в Росреестр в установленном законом порядке, сделает затруднительной государственную регистрацию при имеющихся обременениях. Таким образом, в виду того, что отсутствует передача спорного имущества от продавца Покупателю, отсутствует доказательства уклонения только одной стороной от регистрации перехода права, имеется доверенность ФИО12, выданная истцу (муж истца) на регистрацию перехода права, фактическое признание иска ответчиком, и при этом одновременно, имеются многочисленные запрещения государственной регистрации прав на спорное имущество в отношении различных лиц, наложенные судебными решениями и постановлениями спи, отсутствует письменное согласие третьего лица залогодержателя на регистрацию перехода права, Росреестр является ненадлежащим ответчиком, спора о праве не имеется - он является надуманным. явная недобросовестность, истца иск не подлежит удовлетворению.

Предъявленный истцом иск направлен на подмену установленного законом административного порядка регистрации права собственности, поскольку предъявление в суд искового требования о регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенного по сделке, с учетом отсутствия в деле доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами спора о праве в отношении имущества, по существу является созданием видимости спора, в том числе с использованием способа признания ответчиком иска, для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, что влечет подмену функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Представитель третьего лица ООО «Ваша мебель» ФИО8, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, полагала не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, на помещение с кадастровым номером 73:23:011601:1043 и 73:23:011601:1040 наложены ограничения. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных Ф. законами (п. 37 ч. 1 ст. 26 Ф. закона от (ДАТА) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Ф. закона (ч. 1 ст. 27 Ф. закона от (ДАТА) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Рассматриваемые исковые требования заявлены именно с целью обхода имеющихся запрещений, наложенных на основании вступивших в силу судебных актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и

обоснованным. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ). В случае удовлетворения заявленных требований исполнение судебных актов, на основании которых наложенных ограничения, будет затруднено, а определения о наложении обеспечительных мер фактически отменены, что повлечет нарушение прав кредиторов ФИО12, в т.ч., налоговых органов. Факт вынесения <адрес>вым су<адрес>.11.2024г. апелляционного определения об обязании ФИО12 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи на условиях согласованных в предварительном договоре №* от 1.06.2023г. не является основанием для не исполнения ограничений, установленных судебным приставом - исполнителем, в рамках исполнительных производств и наложенных на основании судебных актов.

Апелляционным определением установлена только обязанность ФИО9 по заключению договора на определенных судом условиях (т.е. на него возложена обязанность совершить конкретные действия), а не подтвержден судом переход права собственности. До момента государственной регистрации перехода права собственности собственником недвижимого имущества для третьих лиц является лицо, указанное в сведениях ЕГРН. Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр, передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (ДАТА) №*).

Действия истца и ответчика Лившица скоординированы и направлены именно на обход имеющихся ограничений, которые являются препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права, а не на защиту прав и интересов истицы. 31.07.2025г. ФИО9 выдал ФИО5 (супругу истицы) доверенность на У. помещениями с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>, в т.ч. с правом совершения регистрационных действий. В связи с чем не соответствует действительности довод истицы об уклонении ответчика ФИО9 от заключении договора. Просит отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель ответчика У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (У. Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковые требования истца, согласно которому У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на исковое заявление ФИО1, сообщает следующее.

Истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> на основании апелляционного определения Судебной коллегии <адрес>вого суда по делу 33-3-7963/2024 от (ДАТА).

Решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вместе с тем в соответствии с ч.1 ст.14, ч.1 ст.29 Ф. закона от (ДАТА) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

При этом необходимо учитывать, что возложение судом обязанности на орган регистрации прав совершить какие-либо регистрационные действия возможно лишь в случае признания решения, действий (бездействий) незаконными при рассмотрении требований в рамках административного судопроизводства в соответствии с гл. 22 КАС РФ, гл. 24 АПК РФ.

По мнению У., в целях устранения неточностей порядка исполнения судебного акта органом регистрации, истцу следует уточнить исковые требования. А именно, просить суд, в том числе признать право истца на самостоятельное обращение в орган регистрации с заявлениями о государственной регистрации права истца на помещения с кадастровыми номерами 73:23:011601:1043, 73:23:011601:1040 на основании апелляционного определения Судебной коллегии <адрес>вого суда по делу 33-3-7963/2024 от (ДАТА) без заявления ФИО12

В отношении вышеуказанных помещений в ЕГРН имеются записи об ограничении (обременении) в виде запрета совершения регистрационных действий. Данные записи будут являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации права собственности истца на данные объекты недвижимости в соответствии с п.37 ч.1 ст.26 Закона о регистрации.

Регистрирующий орган не уполномочен на самостоятельное принятие решения о наложении или снятии ареста, или запрета. Для этого необходимо обратиться в тот орган (суд, службу судебных приставов, налоговые органы), которые приняли решение о наложении ареста (установлении запрета) и устранить те обстоятельства, которые явились основанием для принятия такого решения.

После этого уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия сам сообщает в У. о снятии ареста (запрета), а специалисты У. в течении трех рабочих дней вносят эти сведения в ЕГРН. Учитывая, что У. не является участником гражданских правоотношений с истцом, спор о праве между истцом и У. отсутствует. Таким образом, У. не может являться ответчиком по данному делу, поскольку своими действиями (бездействием) прав истца не нарушало.

В соответствии с п.2 ст.14 Закон о регистрации, вступившие в законную силу

судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Просит суд исключить У. из числа ответчиков по данному делу, рассмотреть дело в отсутствии представителя У., решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ИФНС России по <адрес>, Межрайонная ИФНС России №* по <адрес> в судебное заседание не явились, заявление, возражений относительно исковых требований истца не направили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №* и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (ДАТА) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Ф. закона от (ДАТА) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Ф. законом.

Согласно ч.7 ст.15 Ф. закона от (ДАТА) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> края от (ДАТА) в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО12 было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от (ДАТА) по апелляционной жалобе ФИО1 решение Ленинского районного суда <адрес> края от (ДАТА) было отменено, принято новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд обязал ФИО12 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи вышеназванных помещений, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи №* от (ДАТА). Решение суда вступило в законную силу 13.11.2024г.

Определением пятого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от (ДАТА) оставлено без изменения.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Следовательно, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от (ДАТА) является основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> ФИО12 на ФИО1.

Согласно абз. 4,5 п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №*, Пленума ВАС РФ №* от (ДАТА) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от (ДАТА) определено, что ФИО12 передает помещение в состоянии, соответствующем фактическому состоянию и пригодном для их использований в день подписания основного договора. Основной договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении нежилого помещения №*. пом.4 общей площадью 11 289,9 кв.м., расположенного на 1 и 2 этажах по адресу: <адрес>, кадастровый N <данные изъяты> и нежилого помещения №*, пом. 1 общей площадью 175,2 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> кадастровый №*, собственником которых является ФИО12, имеются многочисленные запрещения регистрации, ипотека и аренда:

Довод представителей третьего лица ООО «Ваша мебель» о том, что наличие залога, аренды, может препятствовать переходу права собственности от ФИО12 к ФИО1 были предметом рассмотрения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда, и был сделан вывод, что данные обстоятельства не являются препятствием переходу права собственности на спорные объекты, а равно заключению основного договора купли-продажи.

Определениями Ульяновского областного суда от (ДАТА) определения об отмене обеспечительных мер Димитровградского городского суда от (ДАТА) и от (ДАТА), наложенные по делу №* по иску ООО «Ваша мебель» к ФИО12 о взыскании штрафов, оставлены в силе.

Довод представителей третьего лица ООО «Ваша мебель» о том, что переход права собственности затронет интересы взыскателя налоговой инспекции, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Поскольку в данных правоотношениях нарушаются законные интересы истца, как собственника нежилых помещений.

Довод представителей третьего лица ООО «Ваша мебель» о том, что ФИО1 могла осуществить переход права собственности на основании нотариальной доверенности № <адрес>5 от (ДАТА), опровергается ответом на заявление ФИО10 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которого в силу ч. 4 ст. 15 Ф. закона от (ДАТА) №*-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности, перехода права собственности осуществляется, в том числе, по заявлению представителя правообладателя объекта недвижимого имущества при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и порядок реализации этих прав. Приложенной к обращению доверенностью от (ДАТА), удостоверенной ФИО11 - временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> (реестровый №*, далее - Доверенность), гражданин ФИО12 уполномочил ФИО5 представлять интересы по вопросу оформления и государственной регистрации прав на нежилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>пом.1), расположенные по адресу: <адрес>, а также управлять данными нежилыми помещениями без права отчуждения указанных объектов недвижимого имущества. На основании изложенного, осуществление государственной регистрации перехода права собственности ФИО12 на поименованные в доверенности нежилые Помещения не представляется возможным.

Довод представителей третьего лица ООО «Ваша мебель» о том, что представитель истца ФИО1 – ФИО3 и представитель ответчика ФИО12 – ФИО6 знакомы между собой, принимали участие в качестве представителей на одной стороне в судопроизводствах, пассивная позиция ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела, является согласованной позицией с истцом, и не направлена на защиту права истца, поскольку право истца не нарушено не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. В настоящее время ООО «Ваша мебель» несет оплату арендных платежей в счет ФИО12

В ходе судебного заседания установлено, что основание приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества является основной договор купли-продажи нежилых помещений, на условиях согласованных в предварительном договоре между ФИО12 и ФИО1, которые определены в апелляционном определении <адрес>вого суда от 13.11.2024г.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила, что не отрицалось ответчиком.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО12 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, при этом обоснованность уклонения от такой регистрации ФИО12 не доказана.

Истец обратилась с указанным иском к ФИО12 – стороне договора, то есть надлежащему ответчику.

Поскольку регистрация перехода права собственности носит заявительный характер, необходимо признать право истца на самостоятельное обращение в орган регистрации с заявлениями о государственной регистрации права, поскольку ФИО12 уклоняется от подачи такого заявления, у истца возникло право на настоящий иск.

Истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения с сохранением за ООО «Ваша Мебель» зарегистрированных прав и ипотеке. В удовлетворении данной части требований необходимо отказать, истцом не представлено доказательств того, что после перехода права собственности третье лицо будет намерено сохранять договор по ипотеке и аренде. Удовлетворение требований в данной части приведет к нарушению прав ООО «Ваша Мебель».

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Удовлетворение исковых требований ФИО1 по смыслу выше приведенных положений закона влечет обязанность ответчика возместить понесенные истцом расходы в связи с ведением настоящего гражданского дела в суде.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку обращение истца не было обусловлено какими-либо действиями (бездействием) ответчика У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд полагает обоснованным возложить расходы по оплате государственной пошлины на ответчика ФИО12

Требования истца ФИО1 к У. Росреестра по <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, суд считает несостоятельным, поскольку в данных правоотношениях У. Росреестра по <адрес> выступает как регистрирующий орган в рамках, предоставленных ему законом полномочий. Материалами дела не подтверждается совершение им действий, нарушающих законные права и интересы истца.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что исковые требования также предъявлены к ФИО12, суд, рассматривая дело в пределах заявленных требований, считает, что У. Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем исковые требования ФИО1 к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> ФИО12 на ФИО1.

Настоящее решение с момента вступления его в законную силу является основанием для прекращения права собственности ФИО12 (<данные изъяты>) на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> и на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> регистрацией права собственности на них за ФИО1 (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО12 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Алькаева

Мотивированное решение будет изготовлено 29.09.2025г.