Решение № 2-1542/2017 2-2717/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1542/2017

2-1542/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 10 августа 2017 года дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о выделении доли в натуре, мотивируя свои требования тем, что ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество магазин № нежилое общей площадью 855,5 м2 по адресу: <адрес>. ФИО3 принадлежит доля в праве собственности в размере 8/25, ФИО1 принадлежит доля в праве собственности в размере 7/50, ФИО4 принадлежит доля в праве собственности в размере 27/50. Право собственности возникло на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. По сведениям БТИ общая площадь уточнялась с 855,5 м2, на 862,4 м2, в том числе первый этаж 425,3 м2, подвальное помещение 437,1 м2. В идеальном математическом выражении на 8/25 доли ФИО3 приходится 136 м2 первого этажа, 139,87 м2 площади подвала. На 7/50 доли ФИО1 приходится 59,54 м2 первого этажа, 61,19 м2 площади подвала. На 27/50 доли ФИО4 приходится 229,6 м2 первого этажа, 236 м2 подвала. Интересам истцов соответствует выделение в натуре своих долей для свободного распоряжения имуществом. Для определения возможности или невозможности раздела имущества в натуре обратились к специалисту, заключением которого №э от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

техническая возможность раздела в натуре магазина № нежилое общей площадью 855,5 м2 по адресу: <адрес> на изолированные помещения, имеющие самостоятельный вход, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и помещения вспомогательного использования, предназначенные для целевого использования сторонами своей доли существует. Возможные варианты раздела указанного здания магазина на два отдельных помещения при сохранении соответствия площади выделяемых помещений, принадлежащим сторонам идеальным долям в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее здание магазина в размере 7/50 и 8/25 долей и оставшейся доли приводится в заключении. Стоимость строительных работ по изоляции долей общего имущества нежилого помещения составляет 141072 рубля, стоимость работ по переоборудованию 7/50 и 8/25 долей составляет 141072 рублей, стоимость работ по переоборудованию 27/50 долей общего имущества нежилого помещения составляет 235751 рубль. С учетом заключения специалиста подготовлены технические планы помещения возможного раздела помещения.

Возможно выделить ФИО3, ФИО1 в равную долевую собственность помещение общей площадью 396,7 м2, в том числе:

на первом этаже левую часть помещения общей площадью 195,6 м2, в том числе помещения № – площадью 174,3 м2, 2 – площадью 11,3 м2, 5 – площадью 5,8 м2, 7 площадью 2,6 м2, 8 – площадью 1,6 м2.

левую часть подвального помещения общей площадью 201,1 м2, в том числе помещения № площадью 38,5 м2, 2 площадью 19,3 м2, 3 площадью 13,8 м2, 5 площадью 8,5 м2, 6 площадью 9,6 м2, 7 площадью 19,9 м2, 8 площадью 59,7 м2, 9 площадью 31,8 м2.

Выделить ФИО2 в собственность помещение общей площадью 465,7 м, в том числе на первом этаже правую часть помещения общей площадью 229,7 м2, в том числе помещения № – площадью 13,2 м2, 4 – площадью 32,8 м2, 5 – 11,9 м2, 6 – площадью 171,8 м2. Правую часть подвального помещения общей площадью 236 м2, в том числе помещения № – площадью 143,3 м2, 10 – площадью 10,4 м2, 11 площадью 13,1 м2, 12 площадью 7,4 м2, 13 – площадью 6,1 м2, 14 площадь. 55,7 м2.

ДД.ММ.ГГГГ письменно обратились к ФИО2 произвести раздел по помещения в натуре. Однако, соглашение об этом достигнуто не было.

Просили произвести раздел нежилого помещения магазин № нежилое общей площадью 862,4 м2 (ранее 855,5 м2) по адресу: <адрес> и выделить в натуре доли участников общей долевой собственности, принадлежащие ФИО3 в размере 8/25, ФИО5 в размере 7/50, ФИО2 в размере 27/50 в праве общей долевой собственности. Выделить ФИО3, ФИО1 в равную долевую собственности помещение общей площадью 396,7 м2, в том числе: на первом этаже левую часть помещения общей площадью 195,6 м2, в том числе помещение № площадью 174,3 м2, № площадью 11,3 м2, № площадью 5,8 м2, № площадью 2,6 м2, № площадью 1,6 м2. Левую часть подвального помещения площадью 201,1 м2, в том числе помещения № площадью 38,5 м2, № площадью 19,3 м2, № площадью 13,8 м2, № площадью 8,5 м2, № площадью 9,6 м2, № площадью 19,9 м2, № площадью 59,7 м2, № площадью 31,8 м2. В собственность ФИО2 помещение площадью 465,7 м2, в том числе на первом этаже правую часть помещения общей площадью 229,7 м2, в том числе помещения № площадью 13,2 м2, № площадью 32,8 м2, № площадью 11,9 м2, № площадью 171,8 м2. Правую часть подвального помещения общей площадью 236 м2, в том числе помещение № площадью 143,3 м2, № площадью 10,4 м2, № площадью 13,1 м2, № площадью 7,4 м2, № площадью 6,1 м2, № площадью 55,7 м2.

Признать за ФИО3, ФИО1 по ? доле в праве собственности на нежилое помещение магазин № нежилое общей площадью 396,7 м2 по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО3 в размере 8/25, ФИО5 в размере 7/50.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение магазин № нежилое общей площадью 465,7 м2 по адресу: <адрес> пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности равной 27/50.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в размере 27/50 ФИО3, ФИО1 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности в размере8/25 и 7/50 на нежилое помещение магазин № нежилое общей площадью 862,4 м2 (ранее 855,5 м2) по адресу: <адрес>.

Истцы уточнили исковые требования - просят произвести раздел нежилого помещения магазин № нежилое общей площадью 862,4 м2 (ранее 855,5 м2) по адресу: <адрес> и выделить в натуре доли участников общей долевой собственности, принадлежащие ФИО3 в размере 8/25, ФИО1 в размере 7/50, ФИО2(ФИО5) в размере 27/50 в праве общей долевой собственности. Выделить ФИО3, ФИО1 в общую совместную собственность помещение общей площадью 396,7 м2, в том числе:

на первом этаже левую часть помещения общей площадью 195,6 м2, в том числе помещение № площадью 174,3 м2, № площадью 11,3 м2, № площадью 5,8 м2, № площадью 2,6 м2, № площадью 1,6 м2,

левую часть подвального помещения общей площадью 201,1 м2, в том числе помещения № площадью 38,5 м2, № площадью 19,3 м2, № площадью 13,8 м2, № площадью 8,5 м2, № площадью 9,6 м2, № площадью 19,9 м2, № площадью 59,7 м2, № площадью 31,8 м2.

В собственность ФИО2 помещение площадью 465,7 м2, в том числе :

на первом этаже правую часть помещения общей площадью 229,7 м2, в том числе помещения № площадью 13,2 м2, № площадью 32,8 м2, № площадью 11,9 м2, № площадью 171,8 м2,

правую часть подвального помещения общей площадью 236 м2, в том числе помещение № площадью 143,3 м2, № площадью 10,4 м2, № площадью 13,1 м2, № площадью 7,4 м2, № площадью 6,1 м2, № площадью 55,7 м2.

Признать за ФИО3, ФИО1 право общей совместной собственности на нежилое помещение магазин № общей площадью 396,7 м2 по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 8/25, ФИО5 в размере 7/50.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение магазин № общей площадью 465,7 м2 по адресу: <адрес> пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности равной 27/50.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в размере 27/50 ФИО3, ФИО1 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности в размере8/25 и 7/50 соответственно на нежилое помещение магазин №, назначение :нежилое общей площадью 862,4 м2 (ранее 855,5 м2) по адресу: <адрес>.

Затраты на проведение строительных работ по переоборудованию (изоляции) долей общего имущества нежилого помещения магазин № общей площадью 862, 4 кв. метра (ранее 855, 5 кв. м.), адрес (местонахождение объекта :Россия, <адрес> № распределить пропорционально их долям в праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 8/25, ФИО1 в размере 7/50, ФИО2 (ФИО5) в размере 27 / 50.

Представитель ФИО3, ФИО1 ФИО6, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о приостановлении производства по делу, указала, что определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре передано на рассмотрение в Центральный суд <адрес>. Апелляционным определением Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба ФИО3 без удовлетворения. Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о выделении доли из общего имущества, определении доли в выделяемом имуществе и прекращении права собственности на выделяемое недвижимое имущество передано по месту нахождения – в Центральный районный суд <адрес>. В настоящее время обратилась с частной жалобой на определение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дела по подсудности. Данное обстоятельство считает достаточным основанием для приостановления производства по делу.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что уточненные требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 8/25 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество магазин № нежилое общей площадью 855,5 м2 по адресу: <адрес> – право собственности возникло на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ – копия л.д. 46.

ФИО1 является собственником 7/50 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество магазин № нежилое общей площадью 855,5 м2 по адресу: <адрес> – право собственности возникло на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ – копия л.д. 47.

ФИО2 является собственником 27/50 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество магазин № нежилое общей площадью 855,5 м2 по адресу: <адрес> – право собственности возникло на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением ООО ЮА «Негодова и партнеры» №э от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническая возможность раздела в натуре магазина по адресу: <адрес> на изолированные помещения, имеющие самостоятельный вход, обеспечивающий возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и помещения вспомогательного использования, предназначенные для целевого использования сторонами своей доли существует, так как использование объекта недвижимости после раздела отвечает всем критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию: физически возможно – есть возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему разделу. Износу 40-50% для здания сроком службы 100 лет относительно небольшой, состояние хорошее. Законодательно разрешено. Экономически оправдано – соотношение величины полезной площади и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость таково, что каждый собственник после раздела имеет возможность получать 32 и 16% собственники 7/50 и 8/25 долей и 54% оставшаяся доля. Сохранена технологическая цепочка согласно целевого назначения делимого имущества – назначение помещений после раздела нее изменилось, может приносить прибыль.

Возможные варианты раздела здания магазина на два отдельных помещения при сохранении соответствия площади выделяемых помещений, принадлежащим сторонам идеальным долям в праве общей долевой собственности на отдельно стоящее здание магазина в размере 7/50 и 8/25 долей и оставшейся доли. По первому этажу: тамбур необходим расширить до 5 м2, так как эвакуационные выходы после раздела должные быть не менее 2,5 м2 каждый. Поставить перегородку, разделяющее помещение на две половины 202,94 м2 (доли 8/25 и 7/50) и 238,26 м2 – оставшаяся доля. Оборудовать туалет собственнику оставшейся доли. По подвалу: оборудовать вход в подвал (перепланировка требует согласования). Поставить перегородку в подвале, разделяющую его таким образом, что помещения двух лифтовых остаются в каждой половине. Площадь долей 8/25 + 7/50 = 193,76 м2, площадь оставшейся доли 227,54 м2. оба кабинета остаются на половине, принадлежащей 8/25 + 7/50 долям, часть склада литера 9 можно оборудовать под кабинет для оставшейся доли. Пользоваться помещением столовой литера 14 можно по обоюдному согласию всех собственников, второе помещение оборудовать под столовую нецелесообразно. Устроить щитовую. Доли 8/25 и 7/50 условно объединены. На указанные доли приходится 46% общей площади помещения, оставшаяся доля 54%.

В такой же пропорции распределяются расходы по разделу помещения в натуре. Рыночная стоимость затрат на раздел в натуре магазина :

доли 8/25 и 7/50 составляет 141072 рубля (68901 рублей + 72171). Для собственника оставшейся доли 235751 рубль (103852 рубля + 131899).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, соответственно ФИО3, ФИО1 правомерно обратились с требованием о выделении в натуре доли в судебном порядке.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с техническим планом нежилого помещения магазина № общей площадью 862,4 м2 (ранее 855,5 м2) по адресу: <адрес> имеется техническая возможность раздела в натуре магазина № нежилое общей площадью 855,5 м2 по адресу: <адрес> на изолированные помещения, имеющие самостоятельный вход, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и помещения вспомогательного использования, предназначенные для целевого использования сторонами своей доли существует.

Суд полагает, что данный план отображает реальное техническое состояние спорной помещения, которое стороны не оспорили.

Из пояснений представителя истца следует, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования и владения помещением, в связи с чем реальной возможности совместного пользования помещением нет.

Суд полагает, что следует произвести раздел нежилого помещения магазин № нежилое общей площадью 862,4 м2 (ранее 855,5 м2) по адресу: <адрес> и выделить в натуре доли участников общей долевой собственности, принадлежащие ФИО3 в размере 8/25, ФИО1 в размере 7/50, ФИО2(ФИО5) в размере 27/50 в праве общей долевой собственности. Выделить ФИО3, ФИО1 в общую совместную собственность помещение общей площадью 396,7 м2, в том числе:

на первом этаже левую часть помещения общей площадью 195,6 м2, в том числе помещение № площадью 174,3 м2, № площадью 11,3 м2, № площадью 5,8 м2, № площадью 2,6 м2, № площадью 1,6 м2,

левую часть подвального помещения общей площадью 201,1 м2, в том числе помещения № площадью 38,5 м2, № площадью 19,3 м2, № площадью 13,8 м2, № площадью 8,5 м2, № площадью 9,6 м2, № площадью 19,9 м2, № площадью 59,7 м2, № площадью 31,8 м2.

В собственность ФИО2 помещение площадью 465,7 м2, в том числе :

на первом этаже правую часть помещения общей площадью 229,7 м2, в том числе помещения № площадью 13,2 м2, № площадью 32,8 м2, № площадью 11,9 м2, № площадью 171,8 м2,

правую часть подвального помещения общей площадью 236 м2, в том числе помещение № площадью 143,3 м2, № площадью 10,4 м2, № площадью 13,1 м2, № площадью 7,4 м2, № площадью 6,1 м2, № площадью 55,7 м2.

При таком разделе следует признать за истцами право общей совместной собственности на нежилое помещение магазин № общей площадью 396,7 м2 по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 8/25, ФИО5 в размере 7/50.

Следует признать за ответчиком право собственности на нежилое помещение магазин № общей площадью 465,7 м2 по адресу: <адрес> пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности равной 27/50.

Следует прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в размере 27/50 ФИО3, ФИО1 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности в размере8/25 и 7/50 соответственно на нежилое помещение магазин №, назначение :нежилое общей площадью 862,4 м2 (ранее 855,5 м2) по адресу: <адрес>.

Распределяя затраты на проведение строительных работ по переоборудованию (изоляции) долей общего имущества нежилого помещения магазин № общей площадью 862, 4 кв. метра (ранее 855, 5 кв. м.), адрес (местонахождение объекта :Россия, <адрес> № пропорционально долям в праве общей долевой собственности, суд исходит из следующего расчета:

доля ФИО3 в размере 8/25 составляет 68901 рубль,

доля ФИО1 в размере 7/50 составляет 72171 рубль,

доля ФИО2 (ФИО5) в размере 27 / 50 составляет 235751 рубль. Иной расчет распределения стоимости затрат на проведение строительных работ по переоборудованию (изоляции) долей общего имущества нежилого помещения магазин № общей площадью 862, 4 кв. метра (ранее 855, 5 кв. м.), адрес (местонахождение объекта :Россия, <адрес> № в судебное заседание не представлен, никем не оспорен.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре.

Произвести раздел нежилого помещения магазин № нежилое общей площадью 862,4 м2 (ранее 855,5 м2) по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре доли участников общей долевой собственности, принадлежащие ФИО3 в размере 8/25, ФИО1 в размере 7/50, ФИО2 (ФИО5) в размере 27/50 в праве общей долевой собственности.

Выделить ФИО3, ФИО1 в общую совместную собственность помещение общей площадью 396,7 м2, в том числе:

на первом этаже левую часть помещения общей площадью 195,6 м2, в том числе помещение № площадью 174,3 м2, № площадью 11,3 м2, № площадью 5,8 м2, № площадью 2,6 м2, № площадью 1,6 м2,

левую часть подвального помещения общей площадью 201,1 м2, в том числе помещения № площадью 38,5 м2, № площадью 19,3 м2, № площадью 13,8 м2, № площадью 8,5 м2, № площадью 9,6 м2, № площадью 19,9 м2, № площадью 59,7 м2, № площадью 31,8 м2.

В собственность ФИО2 помещение площадью 465,7 м2, в том числе :

на первом этаже правую часть помещения общей площадью 229,7 м2, в том числе помещения № площадью 13,2 м2, № площадью 32,8 м2, № площадью 11,9 м2, № площадью 171,8 м2,

правую часть подвального помещения общей площадью 236 м2, в том числе помещение № площадью 143,3 м2, № площадью 10,4 м2, № площадью 13,1 м2, № площадью 7,4 м2, № площадью 6,1 м2, № площадью 55,7 м2.

Признать за ФИО3, ФИО1 право общей совместной собственности на нежилое помещение магазин № общей площадью 396,7 м2 по адресу: <адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 8/25, ФИО1 в размере 7/50.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение магазин № общей площадью 465,7 м2 по адресу: <адрес> пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности равной 27/50.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в размере 27/50 ФИО3, ФИО1 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности в размере 8/25 и 7/50 соответственно на нежилое помещение магазин №, назначение :нежилое общей площадью 862,4 м2 (ранее 855,5 м2) по адресу: <адрес>.

Распределить затраты на проведение строительных работ по переоборудованию (изоляции) долей общего имущества нежилого помещения магазин № общей площадью 862, 4 кв. метра (ранее 855, 5 кв. м.), адрес (местонахождение объекта :Россия, <адрес> № пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО3 в сумме 68901 рубль, ФИО1 в сумме 72171 рубль, ФИО2 в сумме 235751 рубль.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.08.2017 года.

Судья Андреева Ю.А.